香港全面取消楼市“辣招”后，内地买家狂扫，当地楼市热度“爆表”；进入3月，南宁楼市成交“龙抬头”，买房人蠢蠢欲动……可见，市场并不缺优质买家。但他们的选楼逻辑，一定是选择核心资产。这个逻辑，适用于任何一个城市。最近，南宁有个楼盘的售楼部在建中，亮相仅两个月便被“扫空”一栋楼，斩获2月“双料冠军”。未开先火，问鼎2月“双料冠军”“未开先火”就一举斩获2月成交金额、成交面积“双料冠军”，到底是谁家这么豪横？答案想必很多人已经了然于胸：北投隐山！▲北投隐山斩获2月“双料冠军”（克而瑞）北投隐山2月轻松实现了销售金额“1个小目标”，成交面积5554㎡，高居全南宁商品住宅成交榜首。要知道，2月是楼市传统的淡季，又恰逢春节，整个市场购房意愿相对冷。南宁住建局数据显示，2月南宁商品住宅成交面积12.72万㎡，成交面积环比下降10%，同比下降75%。北投隐山的出圈，沿袭了北投产城的热销基因。据了解，北投产城2月成交金额达1.42亿元，又是楼市里的“带头大哥”。不仅如此，它同样捍卫了市场，坚守价格，提振楼市信心。据了解，北投隐山1号楼和6号楼价格1.65万元/㎡起，少量迈上2万+大关。它稳扎稳打，没有靠以价换量来“打江山”。事实证明，只要楼盘足够硬核，购房者心甘情愿为之买单。“黄金十字路口”浮现，它坐享头等舱坚守价格，还成为畅销盘，北投隐山热销的逻辑是什么？只要你摊开地图，看到它所处的位置，很多疑惑便会迎刃而解。其占据的高配资源，使之发展20多年，如今是妥妥的“霸道总裁”一枚。你会发现，凤岭北东面一个满配的“黄金十字路口”正在悄然成型，能级十分高，它就藏在高坡岭路与云景路的交汇处。▲凤岭北“黄金十字路口”这个路口缘何称得上“黄金十字路口”？首先，南宁优质名校集中于此。南宁二中、新民中学以及凤翔小学（规划中）等优质名校均集中于这个黄金十字路口附近。这些名校均有口皆碑，是很多家长“抢破头”想要占有的优质资源。

▲项目附近有新民中学、二中凤岭校区等名校其次，凤岭北商圈成型。作为南宁老牌高端区域，凤岭北过去长期被诟病缺乏商业。经过多年的沉淀，凤岭北商圈已经显山露水。山姆、星悦荟、爱琴海商业广场等均布局于这个“黄金十字路口”辐射圈内。尤其是山姆，是南宁比较成功的商业。其商业势能强劲，赋能凤岭北。不仅如此，这里还是黄金交通枢纽。除了高坡岭路、云景路这两条主干道外，那安快速路、地铁1号线、南宁东站等大型交通路网云集。以这个“黄金十字路口”为核心，周边3公里范围内聚集名校、商圈、交通枢纽等城市级的资源，这样的能级，是不是与万象商圈极为相似？▲凤岭北“黄金十字路口”浮现凤岭北发展20余年，这也是迄今为止区域内首个集齐“学、铁、商”的满配板块。再加上项目附近有凤岭儿童公园、绿地公园等自然资源，繁华与宁静兼具，城市界面新，符合改善客群对城市繁华的占有，又十分宜居。

它的能量不止如此，还有更大的谋篇布局。

“世纪工程”平陆运河、一批实业扎根的东部产业新城皆位于青秀东，这是南宁乃至广西逆天改命的超级工程。

这个“黄金十字路口”处在凤岭北东面，仍有大量土地待开发，南宁“重点向东”的战略之下，其未来成长空间不可小觑。北投隐山身处区位的核心，率先享受板块的头等舱红利。“隐而又贵”，凤岭北迭代之作北投隐山出身不凡，这就决定了它自带流量。但一个楼盘的产品力，是改善型买家们决定是否埋单的“临门一脚”。北投隐山怎么做呢？深耕凤岭北13年，北投产城一番深入调研后发现，当下很多高阶客群的心境与审美都发生了变化：我无需向全世界证明，只需内心获得充盈。他们不喜张扬，而是低调隐逸，张弛有度。于是，北投隐山整个楼盘均围绕“隐贵”上做文章：既要低调，又要体现品位。如何拿捏“隐”和“贵”的力度，这就很考验功力。所幸，北投隐山整个“排兵布阵”都很巧妙。整个项目做了抬高设计，形成繁华里的一道天然“屏障”。其打造的“都市森岛”“森林乐园”“森语会所”等主题的园林，鸟语、花香、绿意……这样的画面扑面而来，景致饱满。业主从繁华的凤岭北进入小区后，获得一份难得的静谧，颇有“大隐隐于市”的超凡。▲轻度假园林效果图

▲森语会所与架空层意向图“隐”的感觉出来了，“贵”也不在话下。比如，它很强调门面的仪式感与尊贵感。整个小区大门参考了星级度假酒店，香槟金的低调奢华，无风雨环岛的归家动线，这是第一重仪式；▲项目大门意向图社区主入口大堂挑高设计，空间感很阔绰。更高级的地方还在于，它以不同纹理的奢石作为“主画面”，搭配金属线条及艺术漆装饰，格调典雅精致。它所呈现的质感，不是普通的贴砖可比拟。

▲社区主入口大堂意向图▲社区主入口后大堂意向图进入社区主入口大堂后，楼栋还有一个过渡的社区前厅，才是真正的楼栋入户大堂。换而言之，仅是“入户”这个归家动线，北投隐山便用了浓墨重彩的多重礼序，把“隐贵”完美体现。这样的尊贵感，延伸至地下空间。如果要评南宁豪华车库，北投隐山榜上有名。项目车库通过巧妙的设计，配以天然石材和星光顶，大气的装潢造型，满满的高级感与秩序感。

▲地下车库效果图也许你也注意到了一个词：奢石。奢石多运用于高端盘，既美观又温润细腻，质感高下立判，其成本是普通材料的数倍甚至十几倍。据了解，北投隐山除了社区大堂、地下室出入口外，楼栋入户大堂、入户门、园林等公区都运用了奢石点缀，舍得下血本。多“隐”一分就显拘谨，多“贵”一厘就太张扬，北投隐山如今恰到好处。“隐贵”之下，它的很多细节极具创新。比如，它在车库开辟出一个“创新万物仓”，业主们下车即可将钓鱼竿、高尔夫等设备放在这里，堪称家庭储藏空间的延伸。拥有这个细节设计的楼盘，全南宁不超过3个。

▲创新万物仓效果图当我把这个细节与国内知名地产大V交流时，对方很诧异。这种国内顶豪的细节，没想到会出现在南宁。纯粹的圈层不是“喊口号”很多高阶客群注重圈层，圈层的筛选门槛，“高端区+纯粹”是不二的逻辑。我认为，纯粹的楼盘配置必须“往上走”。建筑设计上，北投隐山纯两梯两户南向板楼设计，仅是这个配置，南宁楼市里就不多见。纯板楼南北通透，采光与通风性更好，舒适度更高。项目一字排开的纯板楼，大面积通透的玻璃，配上昂贵的铝板，外立面颇像IMAX大银幕，超艺术的效果，颜值扛打。▲纯两梯两户板楼意向图另外，户型的配置，起步面积不能小，往大来做。项目的起步面积就直奔143㎡，其下限是很多楼盘的上限。当下市场不易，很多楼盘虽定位“高端”，但为了走量，免不了做“高低配”或“大小配”。这样的配置，其圈层的纯度就大打折扣。再者，高端楼盘往往“在精不在多”。北投隐山仅量身定制360户，只有三个户型，十分稀缺。换而言之，能买得起这里的人，基本都是城市里的高阶客群，身份尊贵，圈层的纯度极高。越显圈层的楼盘，进入二手房市场后，其抗跌能力与保值性更强。纯度高，再加上产品力优秀，这样的楼盘想不红都难。项目的户型层高基本达3.1-3.3米，户户做到“私梯入户”，1.5米双开入户门，区别于常见的子母门，拥有一个高端盘的气度与尺度。建面143㎡大平层，做出别人家160㎡以上的阔绰空间感。私梯入户拓展出独立的候梯厅，收纳功能十分强大。

▲建面143㎡大平层（第三方设计方案，仅供参考）别人家建面160㎡以上才设计的双主卧套间，这里建面143㎡户型即可拥有。无论是老人还是男女主人，都拥有独立私密的套间，得到同等待遇的享受。更为考究的是，南宁常年吹东南风，南向户型更舒适，所以项目将最核心的空间都布局于此，做到了惊人的四开间朝南！把凤岭同等建面的户型做个对比，你就知道北投隐山的设计到底有多绝。

▲不同楼盘143㎡户型设计对比

进阶版的建面186㎡大平层，整体格局与143㎡很相似，但尺度更加从容。

▲建面186㎡大平层（第三方设计方案，仅供参考）最顶配的建面225㎡奢侈大平层，将空间的想象力打开。整个户型做到了巨幕式面宽，约20.3米，简直逆天，媲美大别墅的尺度。“大面宽、短进深”也决定这款户型的舒适度：双主卧套间、客厅全部朝南，能获得更多的阳光、风景与新鲜空气。

▲建面225㎡大平层（第三方设计方案，仅供参考）LDKG一体化形成近60㎡的巨厅，可以容纳精神上的多重享受，会客区、游戏区、休闲区、阅读区……打造强烈的空间互动。主卧是整个家庭的核心，北投隐山引入了“主卧小家化”的设计理念，功能更齐全，更注重主人房的舒适与私密性。所谓“主卧小家化”，即主卧就像一个“小家”。除了床、卫生间、衣柜外，它还兼具书房、休闲、娱乐等多种功能。仅主卧的空间约60㎡，相当别人家的一套“小户型”，主人可以办公、阅读、煮茶，又或者在这里投影看一部大片……换而言之，这个空间相当于一个“小家”，而它又完全属于主人的私人空间。这些张力十足的设计，都是当下高阶客群十分注重的细节。假如北投产城没有深入的洞察与调研，很难做到“一炮而红”。多说几句作为北投产城的高改系列产品，项目的设计十分大胆，很多创新设计走在了行业前列。这也不难理解，它可以在2月淡季创造出“未开先火”的现象级热销。看似巧合，其实一开始就已经埋下了伏笔。纵观北投产城近3年的表现，几个关键词可以概括：顶流、坚守、创新。这6个字，与北投产城的“五对产品观”如出一辙。北投隐山看似只是一次直观的产品力升级，背后实则是这家企业源源不断的驱动力。作者|东方姑姑编辑|小二郎●南宁新生即将摸底，小心“房户一致”也读不了名校●南宁一中学因征地难拖了10年未建，现另择校址●广西高校大门，不能一“关”了之！●广西昔日最大超市闭店，沙井商业存活那么难？●搁置10余年，南宁南北快速路又有戏了？