最近有扒友爆料，原蓝光雍锦澜湾售楼部重新开张，并且案名改为邕府朱槿园。这个楼盘早前停工、延期交付，后由平稳基金接手。如今它易名，是要启动新品上市了？

蓝光上千套产权移交房入市蓝光雍锦澜湾早在集团暴雷前就已基本清盘，如今它易名成邕府朱槿园，卖的是哪些房源？2月20日，我前往邕府朱槿园营销中心，一探究竟。项目营销中心已经开放，有安保人员及置业团队。现场以“小王子”的主题呈现，内场部分重新装修，一改以往古香古色的风格，新增一些跳脱色彩布景凸显现代风格。

▲原蓝光雍锦澜湾营销中心，变成邕府朱槿园

▲营销中心已重新装修一位置业顾问告诉我，邕府朱槿园营销中心早于2月3日开放，销售产品是产权移交房，但经过一系列手续，这些房子已经转成正常的商品房。我了解到，邕府朱槿园共有6栋楼，一期有4栋，二期有2栋。目前首次推出的是23号楼，3梯10户，户型区间为56-67㎡一至两房，暂定是毛坯，不排除部分带装修交付。按照3梯10户、24-27层计算，邕府朱槿园6栋楼将有上千套产权移交房。2018年6月，蓝光拿地时，地块捆绑产权移交房共8.7万㎡，按照计划这些产权移交房由开发商建设后无偿交给政府。

▲邕府朱槿园首期4栋楼已建起如今产权移交房由平稳基金接手，以邕府朱槿园对外销售。据悉，邕府朱槿园一期的4栋楼预计今年9月交房。可以看到，推出的产品是小户型，其中67㎡户型的两房占比大。

▲邕府朱槿园沙盘图蓝光雍锦澜湾2018年底首期上市时售价10500-13000元/㎡不等，如今整个行情早已今非昔比，邕府朱槿园价格如何？置业顾问告诉我，邕府朱槿园定价要等到3月份，届时样板间也会推出。关于邕府朱槿园的价格，有传言“7”“8”字头，总价60万左右。我查了蓝光拿地的楼面价，实际楼面价是7字头。但邕府朱槿园是产权移交房，前期由开发商建设，虽然开发商未完工，但也建设了大半。平稳基金投入资金续建蓝光雍锦澜湾，再对产权移交房销售，这中间还是有空间。

▲邕府朱槿园以“小王子”主题展示其实产权移交房入市，并不陌生。比如早年位于龙岗的龙光玖珑湾也推出300余套产权移交房，最低价格7字头，很快售罄。当时龙岗的均价为1万元/㎡左右。此外，建发央玺、龙光天瀛、彰泰府等盘也有产权移交房，部分已经转成商品房销售。据统计，2017-2019年，南宁共产生约90万㎡产权移交房。若按照100㎡一套计算，将有9000套产权移交房，而这些也将陆续流入市场。

邕府朱槿园的AB面蓝光雍锦澜湾是南宁最早暴雷的楼盘。2022年9月30日，南宁市平稳房地产基金（以下简称平稳基金）启动对蓝光雍锦澜湾的托管。这意味着，项目的续建方变成平稳基金。平稳基金是市财政局牵头设立，由南宁交通投资集团有限公司、南宁轨道地产集团有限责任公司、威宁房地产开发集团有限公司出资，首期规模30亿元。平稳基金接手蓝光雍锦澜湾后，投入资金进行续建，并且官宣2024年9月、10月交房日。若能在今年交付，一期业主有望延期33个月拿到房源钥匙（一期原计划于2021年12月交房）。而平稳基金从接盘到交房，实现对蓝光雍锦澜湾“保交楼”。

▲平稳基金由交投、轨道、威宁注资那么，由平稳基金操盘，邕府朱槿园能否快速走量？我认为还是有一定压力。一方面，如今市场下行，楼市购买力疲软，龙岗板块活跃度回不到当年，板块的购买力较弱。另一方面，项目主推的是小户型，而且3梯10户，居住舒适度对比公寓稍好，但是对比普通商品住宅居住舒适度并不高。户型中规中矩。若对比其他楼盘同面积段的户型，赠送率不算太高。

▲56㎡T1户型

▲67㎡T2户型

▲67㎡T3户型当然，项目本身也有一些亮点。比如邕府朱槿园位于龙岗西北板块，是龙岗早期开发的区域，相对来说居住的氛围较浓厚，依然能撬动一定的购买力。另外，万达茂、前海人寿医院、江湾路小学、民族中学龙华西校区等已投入使用，步云小学、步云中学建设中，也就是说邕府朱槿园周边的商业、医疗配套是现成的，教育配套较为充沛。

▲邕府朱槿园附近的医疗资源值得一提的是，邕府朱槿园价格有一定优势，毕竟隔壁楼盘价格卖到1.1万元/㎡以上。此外，如今邕府朱槿园由平稳基金开发，有国企背书，交房有一定保障。邕府朱槿园能否快速走量，就看市场的认可度了。

南宁首个暴雷楼盘预计9月交付蓝光雍锦澜湾续建、邕府朱槿园入市，那么现在项目的进度如何？按照计划，蓝光雍锦澜湾一期于2024年9月30日交付（一期原计划于2021年12月交房）、二期于2024年10月31日交付（二期原计划于2022年6月30日交房）。蓝光雍锦澜湾一期的楼栋基本安装玻璃围栏，各大楼栋入口也基本完工。据悉，一期已经启动精装工程，目前处于室内灰改施工阶段。园林一些区域已经完成造景及绿化，绿植也比较葱郁。总体来看，若精装施工按节点进行，一期有望9月交付。

▲蓝光雍锦澜湾一期

▲阳台基本安装玻璃围栏

▲蓝光雍锦澜湾一期园林根据平稳基金于1月18日发布的续建通报，二期外墙涂料完成98%、公区吊顶封板完成100%、入户门安装完成80%。从航拍图看，园林未完工，但也完成70-80%左右。

▲二期园林未完工

▲二期现场有机器，有建筑材料再来看邕府朱槿园的楼栋。一期的4栋楼主体已经建成，但是玻璃安装、外墙涂料、园林等未完工。据悉，邕府朱槿园一期的房源预计2024年9月交付。

▲邕府朱槿园首期位于营销中心的北侧我在现场并未听见项目施工声音，也未见有工人进出。也许等到元宵收假回来，工人才陆续到岗。

“保交楼”进入下一个阶段2022年7月28日政治局会议明确提出“保交楼、稳民生”工作要求，随后，有关部门和各个地方政府积极出台措施推进。可以看到，南宁这两年一直忙着“保交楼”。2023年，南宁超70个楼盘交付，其中“保交楼”约10个，比如中南十洲、江宇世纪城公馆、汉军冠江台等项目实现交付。南宁的“保交楼”项目超20个，如今约10个项目已经交付，说明南宁“保交楼”工作取得一定成效。2024年，南宁“保交楼”将进入下一个阶段，“保交楼”提速及盘活资产。房地产项目“白名单”的陆续出炉，将让“保交楼”提速。截至2月20日，全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行，共涉及5349个项目；已有57个城市162个项目获得银行融资共294.3亿元，较春节假期前增加113亿元。其中广西“白名单”中的北投荷院项目已获得民生银行南宁分行3.3亿元开发贷款。这意味着，“保交楼”将提速， 整个房地产困境将得到一定程度缓解。此外，之前“保交楼”涉及抵押注资的项目，预计在今、明年也将陆续盘活，从而完成“保交楼”的闭环。恒大在南宁的项目就是一个典型。恒大“保交楼”项目，基本是平稳基金接手，去年已经投入资金续建。接下来就是盘活剩余的货值。蓝光雍锦澜湾是平稳基金接手盘活的首个项目，邕府朱槿园则是南宁首个暴雷楼盘上市的产权移交房，而恒大项目也将陆续推出。我了解到恒大御府、恒大国际中心将以邕府紫荆园、邕府国际中心对外销售。其中，邕府紫荆园户型区间为75-105㎡，而邕府国际中心打造大平层，户型起步面积是300㎡。早前恒大国际中心被平稳基金接手，就提到其A座写字楼拟“商转住”，如此看来“石锤”了。而且从效果图可以看出，邕府国际中心为3栋高楼建筑（原A座地块），中间设计有连廊，造型吸睛，值得期待。

▲邕府三个项目根据平稳基金1月18日发布的续建通告，恒大御府处于毛坯施工预查验、恒大国际中心B/C座幕墙安装中。

▲恒大御府进度对比，1、2、3号楼（恒大御府剩余货值）地块工程进度有进展

▲恒大国际中心航拍这也意味着，随着恒大御府、恒大国际中心“保交楼”的进行，其剩余货值也陆续入市盘活。整体来看，整个房地产困局正在被扭转，包括市场方面也传来积极的信号，5年期LPR下调25个基点。资金、市场两手抓的利好政策，相信未来房地产会走得更稳健。作者|朱柒柒编辑|白非非●南宁新增两大“超级堵点”，不少人直呼：堵得好●江南经开区要并入五象？●围挡整整15年，南宁最曲折的路口莫过于它！●史上最猛！南宁首套利率降至3.35%，还有大招●南宁市中心超5600亩旧改，动起来！