近日，由瑞思不动产金融研究院、中国建设银行、中国国际工程咨询有限公司联合主办的大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会在广州落下帷幕。以下为广东证监局副局长王文哲在会上的致辞。

广东证监局副局长 王文哲

尊敬的各位领导、各位嘉宾：

大家上午好！很高兴受瑞思研究院邀请参加本次大湾区基础设施REITs高质量发展研讨会，这是一次非常难得的交流和学习机会。

从2020年4月我国REITs试点以来，市场各方齐心协力，凝聚共识，配套政策陆续出台，监管规则逐步完善，目前全市场共发行上市36只REITs产品，募集资金超1100亿元，回收资金带动新项目投资超6800亿元，资产范围覆盖多种类型，市场认可度较高，形成了一定规模效应和示范效应。

截至今年4月底，全市场REITs累计分红金额合计121亿元，按总市值计算的分红收益率约为11%。可见，REITs作为金融和产业、资本市场和实体经济结合最密切的金融工具，不仅显著发挥了服务实体经济高质量发展的作用，也有效回报了投资者、稳定了投资者预期，已探索走出了一条既遵循成熟市场规律，又符合中国国情的REITs发展之路。广东省作为基础设施大省，已上市REITs产品、合计募集资金均居全国第一，必将在推动REITs市场发展壮大中继续发挥排头兵作用。

当前我国经济长期向好的基本面没有改变，我国基础设施存量资产在2021年已近180万亿元，巨大存量资产盘活的需求仍然存在。REITs作为较高分红、风险适中的权益属性产品，其未来发展空间广阔。据统计，目前全球40多个国家和地区发行REITs数量超过1000只，总市值2万亿美元。为推动我国REITs市场高质量发展，持续的REITs生态建设还需久久为功。

对发行人来说，需要认识到，REITs绝不仅仅是单一或一次性的融资工具，更不是债务融资工具，而是通过资产上市实现管理模式创新变革的一个重要契机，更是提升运营管理质效、强化规范运作的一条有效路径，要着力发挥资产“上市平台”长期战略价值，提升REITs内生价值创造力。

对市场来说，REITs这一创新金融产品为基础设施等不动产领域提供了全新的业务发展模式，通过构建起以资产信用为依托、以资产管理为核心、以资产运营为保障的闭环结构，打造出产融结合一体化运作的产业金融链条，构建多层次的REITs市场。从境外市场看，REITs产业链的发展推动黑石、贝莱德以及凯德等一大批专业化的资产管理机构脱颖而出，同时丰富资本市场投资产品，提升投资者回报。

对国资来说，亦可成为我国REITs市场的积极投资者，通过REITs这一稳定收益率的投资工具，提升国有资产回报，同时积极参与多层次市场建设，参与早期培育、框架构建、并购重组等，丰富金融工具运用。

对投资方来说，不仅要树立REITs价值投资理念，长期投资理念也极为必要，同时还要学习境外知名的专业资产管理机构的做法，积极融入到整个多层次体系中去找准定位，通过参与早期开发培育、持续建设运营、后端证券化退出等不同阶段拓展不动产资管业态，丰富金融工具运用，参与多层次REITs市场。

REITs市场高质量发展、建立良好市场生态环境，离不开每一位参与主体的努力。接下来，广东证监局将持续贯彻落实证监会有关决策部署，与广东省发改委、证券交易所等加强沟通协作，时刻倾听市场各方关于REITs市场建设发展的意见建议，切实做好改革监管各项工作。

最后，预祝本次研讨会取得圆满成功。谢谢大家！