今年南宁计划出让53幅商住地，总面积2500亩。

其中，位于良庆区的1幅住宅用地引起了我的注意，该幅地案名、产品系、户型图已出街，为何又再度上架？

深扒发现，内有猛料。

大唐退地，五象48亩地再上架

今年的土地出让计划表中，编号40地块占地48.25亩，位于良庆区庆林路以北、阳峰路以西，是住宅用地。

我发现这个地址，正是大唐+金科联合开发的五象公园悦所在地。

▲编号40地块

▲原五象公园悦地块所在地

这是怎么回事？

毕竟五象公园悦早于2021年9月举行开工仪式，项目的效果图、户型图、产品等都已经官宣。

我咨询南宁国土资源出让服务中心工作人员，对方表示，编号40地块的位置无误。该地块原是2021年广西唐勤投资有限公司（以下简称“广西唐勤”）拿下，但2022年大唐未缴纳土地出让金，因此取消合作。

也就是说，大唐退地了！

我查看了大唐拿地信息，占地面积86.8亩，但今年出让只有48亩。

▲2021年，大唐拿下86.8亩地

我了解到，此前大唐拿地的条件之一，需要建设安置物业63750㎡，安置不少于750人。

如今来看，五象公园悦约86.8亩地被切割，48亩拟再度上架拍卖，而剩余的38亩地，不排除是规划给安置人群。毕竟若整体86亩捆绑安置物业再上架，当下的市场环境，房企会对该地块失去兴趣。

目前编号40地块具体建设条件、单价还未知，我们静等后续更多的信息，同时也期待地块新主人。

生不逢时，五象公园悦被迫下线

关于大唐退地的原因，故事有点长，我们慢慢说。

首先，金科“出现又离开”，属实有点戏剧。

2021年6月30日，GC2021-035地块出让。

现场参拍的房企有两家，分别是大唐、金科，最终大唐拿下。

这幅地块溢价率不高，起拍价782万元/亩，成交价800万元/亩，楼面价3428元/㎡。

楼面价也不算高（安置物业，由政府按4969元/㎡回收），毕竟隔壁大唐院子楼面价8600元/㎡。

2021年8月，广西唐勤公司投资人发生变更，由广西信地投资有限公司100%控股，变更为四川唐通房地产开发有限公司100%控股。

通过股权穿透图发现，该公司的背后，与金科有一定关联。

▲四川唐通房地产开发有限公司股权穿透图

2021年9月，项目举行开工仪式，并且敲定案名五象公园悦，由大唐+金科联合打造。

从土拍竞争到联合打造，金科是打不过就加入。

然而到了2021年12月，广西唐勤的投资人再次发生变更，变更为广西大唐世家投资有限公司100%控股。

也就是说，五象公园悦又完全由大唐控股。

▲公司投资人发生变更

金科出现又离开，颇有戏剧性。

再来说项目的节点。

2021年9月，五象公园悦举行开工仪式；

2022年上半年，五象公园悦售楼部建得差不多，却一直不对外开售。

再之后，五象公园悦就传出停工，至今都未能获得预售证。

彼时的五象公园悦，项目资料已对外释放。

根据资料，五象公园悦容积率是3.5，由10栋高层+12栋合院+2栋联排产品，从产品来看，典型的高低配。

▲五象公园悦效果图（仅供参考）

有一说一，当时高层户型一出，65-123㎡两房至四房，有不少亮点（放现在算一般）。

比如大阳台、99㎡打造4房等。

从时间节点看，2021年拿地、开工、建售楼部，2022年打算销售，房企还是想抢时间。

然而正值疫情期间，再加上市场下行，房地产变天，以及房企经营状况等多重因素叠加，蓄客、销售情况并不理想。

五象公园悦生不逢时，被迫下线。

售楼部基本建成，工地变“鱼塘”

五象公园悦已于2021年9月开工，2年多的时间，项目如今是什么情况？

日前我沿着阳峰路走，来到五象公园悦。

营销中心已经人去楼空，无工作人员。现场很安静，唯有四周的宣传物料证明五象公园悦曾经存在过。

▲五象公园悦宣传物料还在

五象公园悦毕竟有合院产品，在售楼部的呈现上，较有档次。售楼部的大门入户的顶部是楼空设计，再加上格栅、灯的搭配，有点豪宅气质。

往左拾级而上，就是接待中心。基本是山、水、绿植的搭配，因为长期不维护，显得有些凌乱。

接待中心大门紧锁，内场的情况未知。

▲五象公园悦售楼部大门入户

▲售楼部外场没有维护

▲早前售楼部内场（房天下）

再来看项目工程进度。

售楼部的西侧为合院，有两三栋已经出地面，水泥毛坯的状态。

高层部分有一栋楼也已经出地面，钢筋矗立着，已经锈迹斑斑。

整块地86.8亩，目前大部分还未开发，杂草丛生。因为积水，工地现场成了“鱼塘”。

▲工地现场大部分未开发

▲现场积水多

▲部分楼栋出地面

值得一提的是，原地块配建一所小学，目前未开发状态。

整体来看，五象公园悦售楼部已经基本落成，工地未大面积开发。若该地块迎来新主人，售楼部直接启用也不是不行。

及时止损，也是上策

五象公园悦只是露了脸就被下线，确实令人唏嘘。

但从房企的角度看，及时止损，也不失为上策。

其实可以算一笔账，若这宗地块继续开发建设，需要缴纳土地出让金5.54亿元，再加上前期投资建设楼栋几个亿进去。

往长远说，如果这宗地硬着头皮开发建设，有可能到头来项目难以开展，损失或许更大（保证金约1.36亿元）。

大唐退地，也是自救的策略。此外，该地块重新上架，给当下有实力的房企去操盘，土地也不会浪费。

其实，南宁之前也有房企退地，比如中国恒大。

2017年恒大首入龙岗，拿地282亩，分两期开发。一期地块已开发销售，但二期地块却迟迟没开发。

2021年，原恒大二期再次上架，中交拿下，现在开发成中交象江来。

往全国来说，这几年退地现象不少。

数据显示，2021年6月至2022年8月，中国恒大退地接近60宗。此外，宋都股份、融创、华夏幸福、富力等房企也有退地。

对于退地，大家也放宽心态。有人退，也自然会有人补进来，补进来的人更有实力开发运营，这也是当下市场洗牌的过程。