美元债仍是房企的心头大患。

今天，我们要说说龙光集团和海伦堡这两家房企，在面对美元债时所呈现的“怪相”。

先来讲龙光集团。

犹记得今年年初，深圳旧改大王龙光集团，一度深陷美元私募债的危机之中。

彼时，龙光集团极力否认市场相关传闻，并通过多次回购美元债，向市场传递信心。

不久之后，龙光集团又松口称，公司确实有美元私募债，不过规模很小，只有10亿美元，而且公司流动性很好，完全没有违约的隐患。

话都说这么满了，就只好等着看龙光集团能不能撑住了。

结果，龙光集团还是塌了。

8月1日，龙光集团公告称，已聘请海通国际作为财务顾问，拟优先考虑其离岸债务的整体重组计划。

所谓的重组，无非就是对债务进行展期。

据了解，这次债务重组将涵盖龙光集团的62亿美元的离岸债务，其中包括39亿美元公募票据、17亿美元私募票据以及部分离岸银团贷款。

紧接着，在8月7日，龙光集团宣布，暂停支付5笔美元债的到期利息。

这是先给债权人来了个“下马威”。

接下来，就是漫长的沟通协商，也就是谈判。

据之前流出的境外债重组初步方案显示，龙光集团曾提出将 39 亿美金的境外公开债展期七年，计划在方案生效后的第33个月起支付分期款项，并提出将所有离岸资产用于重组后债务担保。

七年时间，这在行业内算得上是超长展期了。

像富力地产，此前将旗下美元债全部打包，展期时间最多也不过四年；绿地控股，美元债展期时间也就两年。

而龙光集团七年展期，相当于直接将债权人的钱，变成长期存款了，这搁谁受得了啊。

就在11月4日，花旗国际提交了龙光集团及两家全资附属公司的清盘呈请，部分境外票据持有人就一笔2025年到期、票息5.75%的优先票据提交该呈请，这笔票据余额为3亿美元。

也就是说，债权人不满意龙光集团的展期计划，要对其进行资产清算。

对此，龙光集团表示，“呈请并不代表其他持份者的利益，并可能损害本公司的价值及其他持份者的利益，因此本公司将寻求法律措施以坚决反对呈请，并采取一切必要行动保障本公司的合法权利”。

怎么个意思？债权人还成了“坏人”了？债权人还损害了龙光集团的价值了？欠人家的钱不还，还谈什么合法权利了？

说到底，就是龙光集团给出的展期计划没有诚意。毕竟，展期七年，这条件很难有债权人愿意接受。

与其在这拉扯，龙光集团不如拿出更多的诚意。

接下来，来讲讲海伦堡。

我们在之前的文章中也提到过，海伦堡算是真正“头铁”的房企。

自去年以来，以穆迪、标普和惠誉为代表的三大国际评级机构，对国内的房地产开发商开启了一波评级下调大潮。

也难怪，随着房企海外债违约事件的不断出现，整体房地产行业的信誉基础都受到了极大的冲击。

而面对境外融资渠道的关闭，不少房企选择主动撤销评级。

如碧桂园这样的龙头房企，也在近日完成了这一操作。

撤销就撤销，这也算不上什么大事儿。可就是有一些房企，撤销评级了，还摆出一副“受害者”的姿态，跟三大评级机构硬刚。

最具代表的房企，就是海伦堡。

就在今年6月，穆迪将海伦堡的企业家族评级从“B2”下调至“Caa1”，并将其高级无抵押评级从“B3”下调至“Caa2”。评级展望仍为“负面”。

而对于穆迪的“看衰”，海伦堡直接表示，深感不解与失望，并要撤回评级。

海伦堡就是“头铁”，撤销评级还不忘回怼一下穆迪。

海伦堡的“失望”也情有可原，就在穆迪下调评级的前几天，海伦堡才刚刚一口气还完8.63亿元的债务。本想着要展示一下实力，结果遭来了穆迪的一盆冷水。

作为房企中的“头铁”代表，海伦堡一时间成了“全村的希望”。我们都希望，海伦堡能够凭借自身的实力，怒打三大评级机构的脸。

然而，海伦堡也塌了。

10月8日，海伦堡还不起美元债利息了。

而在10月19日，海伦堡公告称，要对美元债利息提起同意征求，并表示考虑各种负债管理方案。

讲得直白点，就是海伦堡还不起债，要想办法了。

值得一提的是，在此期间，海伦堡还在展示自己的“头铁”。

海伦堡一再强调，公司这笔利息支付仍处于30天宽限期内，并不存在违约情况，网络的相关报道，是对事实的恶意扭曲和曲解。

但是，就在11月8日，海伦堡公告称，有关2023年10月到期票据项下金额为1485万美元的利息付款，在宽限期届满前仍未能支付，正式触发票据条款项下的违约事件。

海伦堡实在是没办法再“头铁”下去了。

还是好好对美元债进行展期，想着怎么活下去吧。