2025年1月17日，合肥首场土拍落幕，推出3宗涉宅地及一宗商业地块全部成交，共计揽金9.81亿元。
成交结果如下：
中建国际+瑶海城更竞得瑶海区YH202413号地块，成交单价880万元/亩，总价34032.24万元，楼面价5077元/平方米，溢价率0%
中建国际+瑶海城更竞得瑶海区YH202414号地块，成交单价850万元/亩，总价33320万元，楼面价5535元/平方米，溢价率0%。
合肥城改庐江公司竞得庐江县LJ202424号地块，成交单价350万元/亩，总价28328.65万元。
合肥海银杆塔有限公司竞得肥东县FD202414号商业地块，成交单价80万元/亩，总价2454.4万元。
NO.1｜壹
中建国际+瑶海城更
竞得瑶海2宗宅地
1月17日，中建国际+瑶海城更竞得瑶海区YH202413号地块，成交单价880万元/亩，总价34032.24万元，楼面价5077元/平方米，溢价率0%
1月17日，中建国际+瑶海城更竞得瑶海区YH202414号地块，成交单价850万元/亩，总价33320万元，楼面价5535元/平方米，溢价率0%。
瑶海区YH202413号地块，位于瑶海区淮南东路以东、肥东路以西，面积38.6725亩，规划用途居住，容积率2.6。
瑶海区YH202414号地块，位于瑶海区淮南东路以南、南陵路以西，面积39.2048亩，规划用途居住，容积率2.3。
在各项配套也比较齐全，宝业东城广场、花冲公园就在地块不远处，教育方面，合肥市三十八中学南陵路分校、蚌埠路第二小学距离地块也较近。此外还有，淮南东路、肥东路、南陵路等城市道路环绕，地块不远处还有地铁 2 号线三里街站，公共出行方便。
值得注意的是，这两块地位于和平路片区城市更新范围。
11月底瑶海区已公布和平路片区土地征收开发方案，该片区约 3.35 平方公里，涵盖陈老岗、韩前郢等 7 个城中村，涉及和平路街道、城东街道。
根据公告，计划对片区内陈老岗、韩前郢、姜团池郢、螺西城中村、桥东桥西村民组、李小郢、城东飞地7个城中村地块进行改造，涉及瑶海区和平路街道、城东街道。
NO.2｜贰
合肥城改竞得庐江24号地块
合肥城改庐江公司竞得庐江县LJ202424号地块，成交单价350万元/亩，总价28328.65万元。
庐江县LJ202424地块位于庐江县黄山南路以东、洗塘路以南，面积80.94亩，规划用途居住，容积率2.0。
NO.3｜叁
肥东商服用地成功出让
合肥海银杆塔有限公司竞得肥东县FD202414号商业地块，成交单价80万元/亩，总价2454.4万元。
结语
坦白说，现在的合肥土拍真的毫无悬念，基本都是城投公司拿地，大多都是底价成交，很难再看到各类房企竞相叫价的精彩场面。
探究其背后的原因，或许是信心不足，不论是购房者还是开发商，对于未来的市场都信心不足。与此同时，政策已经快见底了，但是市场的反馈不及预期。
那么城投公司坚持拿地的原因呢？
随着高层释放出高达12万亿的资金流动性，以及大量债务化解资金的流动，在此情况下，城投公司的资金比较充裕。
另一方面，其他房企不出手的背景下，也需要依靠城投公司来维持土地市场的活跃。
最好，这些土地无论是与其他房企合作开发，还是城投公司自主开发，或者ZF也可通过设立专项资金来收购，转化为保障性住房。
总之，让资金、市场等流动起来，才能继续往下走。
