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文|张润晨
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引言提起今天香港的房地产经济，就不得不提到沙田区的“沙田第一城”，为什么要讨论它，因为它是香港四大家族唯一一次联手打造的超级楼盘，直到现在也受人青睐。
当年2600万投资的价格，让四大家族赚了400亿港元，到底是如何做到的？
（沙田第一城）
一、李兆基看上沙田项目，联合其他家族香港四大家族，也是以四大富豪为代表的资本家，分别是李兆基、李嘉诚、郭得胜、郑裕彤四人，在香港12套房子中有1套就是李嘉诚，在香港诸多企业都有四大富豪的投资，这些人真正的站在了香港的权力巅峰。
李兆基在1958年正式进入房地产市场，凭借投资在房地产市场颇有名望。
沙田主要位于香港新界的中部，从上世纪60年代开始，香港政府因为人口与土地压力，不得不注重城镇发展。
（沙田）
当时更提出了“十年建屋计划”，意味着要在沙田修建更多的房屋，并且需要满足住房、商业、就业、教育、医疗都多方需求。70年代开始，沙田开始得到发展，1975年香港政府宣布了沙田填海建设招标的项目。
首先政府要求沙田新城，必须依靠开发商自行填海、回填、平整土地，然后再建造楼宇。在填海完成之后，其中70%的土地必须还给政府，只有剩下的30%才可以发展私人业务，建造住宅、商业区等等，总得来说这是一个吃力不讨好的项目。
（香港四大家族）
因为建设周期长、使用资金数额也十分庞大，稍有不慎就会被套进去，没点胆量和见识的根本不敢去碰。当时李兆基因为和郭得胜分道扬镳，郭得胜带着新鸿基继续发展，李兆基则是创建了恒基兆业地产，一时之间风光无限。
李嘉诚从1958年修建了长江大厦之后，在1967年因为社会动乱，果断出手抄底，收购了大量的廉价房产与地皮。三人都在地产业混得如鱼得水，郑裕彤则是在坐稳珠宝行业后，也打算在房地产深耕，与李嘉诚等人结识后，成立了新世界地产。
（李兆基的恒基兆业地产）
这四人的地产公司稳坐四大天王的行业，李兆基则是因为之前就在沙田投资建设发展后，察觉到这次沙田政府给的项目，虽然有风险，可一旦成功，一定会更上一层楼。虽然大家都是地产商人，但在香港做生意难免互相打交道，也印证了那句话“只有永远的利益。”
于是李兆基主动联合长江实业、新鸿基、新世界一起参与投资这次项目，共组了合资的百得置业，每人占据了25%的股份，用2060万元成功竞标。随后四大公司联手投资了位处沙田的“沙田第一城”项目。
（沙田第一城）
二、2060万变成400亿？赚麻了沙田第一城成为了沙田最大的住宅项目，整体项目有52幢楼，每幢楼有30层高，在沙田第一城内还有投资建设了2个大型商场。这样的规模放在整个亚洲都是令人震惊的。除此之外，还有可供休息的花园、球场、游泳池等等。
52幢楼一共分为了七期建设，从1981年到1988年，耗时七年，也完美符合了精英阶层的想象。比如布置了6个网球场，还有1个加油站，紧挨着威尔士亲王医院，2所小学与2间中学，也就是说足不出户，可以享受完美的生活教育体验。
（沙田第一城）
真正让李兆基四人赚到钱的不仅仅是因为“沙田第一城”的项目建设，更重要的是他们选择了合适的时间来做这件事情。在开发完成后，李兆基没有急着出售，因为这个时期香港的房产市场也是饱经风霜，经历了许多危机。
直到1996年亚洲金融危机爆发之前，香港的房产市场已经达到了顶峰的情况下，李兆基将沙田第一城全部发售，所有的房子一抢而空。四个人凭借沙田第一城获得了400亿港币，利润达到了1000倍以上，四个人赚得盆满钵满。
（金融危机）
沙田第一城成就了四大富豪的合作，这也是他们唯一的一次合作。并且就在同年，李兆基个人资产达到了127亿美元，成为了亚洲首富，在全球的排行中位列第四，也是迄今为止华人富豪中最高的名次。
400亿港币的利润似乎只是这四大富豪，职业生涯中普通的一次开发，直到现在沙田第一城的二手市场也依然如火如荼。很快香港将从四大富豪转变为“二李相争”的场面，李兆基与李嘉诚又为何走到了不对付的场面呢？
（李兆基）
三、双李矛盾如何相处？1996、1997年，李兆基连续两年成为了亚洲首富，但在金融危机爆发之后，李兆基在亚洲资产缩水，于此同时李嘉诚在欧洲抄底，避开了亚洲的金融危机，也将首富的位置拱手想让给了李嘉诚，香港，从此进入了李嘉诚的时代。
要说起李嘉诚与李兆基的矛盾，也要源自一个地产项目——美丽华酒店。这是香港第一家华人高级酒店，创建于1956年，创始人杨志云与李兆基相识多年，也加入了恒基兆业地产的董事会。1985年杨志云去世后，90年代初杨家都想放弃香港的事业，去美国发展。
（美丽华酒店）
于是美丽华即将被变卖，李嘉诚很快盯上了这个项目，于是开出了很高的价格。但在和杨家人协商后，杨家人却并没有许诺卖给李嘉诚。因为李嘉诚是打算买下美丽华之后拆掉重建，杨家人不希望美丽华品牌被拆分，于是提出了卖给李嘉诚，但是交给杨家管理的提议。
这自然被李嘉诚否决，同时面对收购美丽华李嘉诚始终比较强硬。于是杨家人想到了李兆基，希望让他来收购美丽华，以保下美丽华这个品牌。
本来李兆基知道李嘉诚在着手这个项目，就不想动，但美丽华的地段价格实在太漂亮了，如果拿下后，市值有150亿。
（李嘉诚与李兆基）
于是李兆基就和杨家达成了条约，签订时李嘉诚的人还特意来到了现场，再次提出了更高的价格购买。结果杨家人说，不会卖给李嘉诚，哪怕李兆基只给一半的价格都行。之后李嘉诚还多次试图竞购美丽华，最终也只收到了14%的股份。
双李对上之后，李嘉诚很快发起了房产市场的价格战。长时与恒基同时拥有楼盘，于是李嘉诚开始给自己的楼盘大降价，很快800套卖了出去，导致恒基销量缩水。随后李兆基也把自己的新港城第四期便宜推出，价格比二手还便宜，甚至提出了只需要支付1成的首付。
（李嘉诚）
之后李嘉诚又降价，双方的价格战最终还是他胜利为结果，不过其实都没有占到足够的便宜。从这之后，双李很少合作，而李兆基也因为自己常年屈居首富名头之下，一直憋着一股劲，直到2018年才重回香港首富的宝座，很快也选择了退休。
这些资本家们的比较，其实算计的还是老百姓手里那点钱。首富的人生固然精彩，但我们普通人也可以过好自己的生活。
参考资料
[1]长子被传代孕、次子努力生男孩…91岁四叔交棒，回看香港四大豪门往事.和讯新闻.2019-03-30
[2]香港观察｜争议中的沙田：地产霸权如何绑架都市空间.澎湃新闻.2015-10-27
[3]91岁李兆基欲退休 5000亿商业帝国何去何从？.中国经营报.2019-03-26
[4]沙田第一城.百科
