7月16日，西安市自然资源和规划局公布了《西安市2024年第二季度存量住宅项目清单》。

根据最新统计，二季度涉及的存量住宅项目总数为420个，相较2024年4月2日发布的《西安市2024年第一季度存量住宅用地信息》有明显的增长势头，反映了西安库存量的增加正在悄然发生。

然而，值得注意的是，在未动工的项目数量上，二季度则出现明显的回落趋势，可见在文件发布之后，一些“捂盘”项目终于被赶着入市了。

但与此同时，我们也要看到一点，在连续两次发布的文件之中，存量最大的区域都是高新区，一季度高新区数量是87个项目，二季度高新区数量是93个项目，一直是排名第一。

但请注意，这些涉宅存量项目，并不一定都是商品房，或有安置房、经适房等等属性，因此，不可偏听偏信！

以下为《西安市2024年第二季度存量住宅项目清单》高新部分截图。

大家请注意，这些项目属性并不一定是商品房住宅，有不少都是其他属性。

其一，涉宅项目属性比较多，并不全都是商品房。

以2024年一季度存量住宅为例，高新区一共有87个项目，其中，含36个保障性住房项目、2个经济适用房项目、8个安置型商品房项目。

此外，其中70个项目已动工未竣工，17个项目未动工。共计土地面积420.63公顷，未销售房屋的土地面积78.75公顷。

以2024年二季度存量住宅为例，高新区一共有93个项目，其中，含36个保障性住房项目、4个经济适用房项目、8个安置型商品房项目。

此外，其中70个项目已动工未竣工，23个项目未动工。共计土地面积452.54公顷，未销售房屋的土地面积86.79公顷。

其二，项目极为分散，其中以高新三期大片区为主。

以未动工的23个项目为例，主要分布在高新三期国际社区、草堂街道、灵沼街道、秦渡街道、鱼化街道、细柳街道、庞光街道、五星街道，以及高新CID板块、软件城西，当然，这些也只能仅作参考。

此外，第二季度涉及的存量住宅其他开发区也不少，例如，浐灞国际港89个（港务区47+浐灞42个），普通商品住宅44个（港务区29个+浐灞15个），占比约49.4%；长安区35个项目，其中普通商品住宅19个，占比约54.3%......

虽然，存量项目属性较多，对于商品房项目冲击并不算大，但这些项目的存在确实给市场形成了很大的心理攻势！

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