解除“双限”后，房企拍地热情明显升温。昨日，武侯新城一宗约51亩地块吸引了8家房企的激烈竞价，中国铁建地产目标笃定，一路追拍到底，最终以18800元/㎡楼面价、32.39%的溢价率将地块收入囊中。
加上新竞得的地块，自2016年的西派城至今的7年时间里，中国铁建地产已在武侯最具发展潜力的区域接连落子7个项目，形成7星连城之势。
如果要将中国铁建地产深耕武侯的7年展开来说，四川知道认为“西派系”和“TOD”是核心关键词。
◎中国铁建地产“武侯七子”
#01
始于“西派”的武侯情结
中国铁建地产的武侯情结，肇始于2016年入市的西派城。
2016年10月，在还不成熟的武侯新城，中国铁建地产大手笔拿地规划了一座约320亩的低密大城，并推出了旗下TOP级西派系的武侯首秀——西派城，打响了片区从首置首改向高端住区越级的第一枪。
◎西派城实景图
是年，西派城推出了全系精装社区，甚至连车库都是精装，大面积水系园林打动了无数购房者，首批次推出的400套房源以高于周边约3000元/㎡的均价全部售罄，轰动成都楼市。
◎西派城实景图
从这一年开始，武侯新城开始被购房者和房企关注，在众多房企高端产品的合力之下，武侯新城“豪宅第三极”的美誉在市场传开。
武侯新城在短短几年时间里就实现了建面均价约15000元/㎡向30000元/㎡的价值增长，西派系也借由西派城进一步打出市场口碑。老编认为，在武侯，西派系即是“品质”与“高端”的代言。
2023年3月，西派系全新越级之作又一次让市场领略到西派系的市场号召力和溢价能力，西派城央自3月首开，仅用了4个月时间就实现五开五罄，揽获约23亿的产值，排名区域单盘量价TOP1，西派系再次用热度问鼎武侯新城。
◎西派城央美学畅想图，非最终交付标准
究其背后的原因，除了西派系“城市价值高地”的选址观，还有西派系自身与时俱进、不断自我超越的审美和产品设计理念，西派系根据对客户触点的深入研究，每一代产品都会对户型、建筑立面、园林景观、精装标准等不同维度进行迭代，因而收获了一帮忠实的西派粉，热销自然成为了常态。
◎西派城央美学畅想图，非最终交付标准
接下来，中国铁建地产还将在武侯落地西派系全新项目。据四川知道独家获悉，武侯西派106亩项目将主打建面约143㎡、188㎡、225㎡三个大平层户型，从产品面积段的设定就已拉满期待值，不难预判，武侯西派106亩项目必将延续西派热度，搅动来年豪宅市场。
而从刚拿下的武侯51亩地块素质来看，2.0的容积率，加上地块处于武侯新城核心区，且北临北二外成都附属中学、与铁佛公园和簇锦公园一路之隔，与热卖的西派城央城市配套一致，推测产品大概率也会是西派系。
从西派城、西派城央，再到武侯西派106亩项目，乃至刚拿下的51亩地块，西派系在武侯的进阶史，恰是武侯居住品质的递进史。西派系产品在武侯区的连开连捷，也更加说明了当初以拓荒者姿态深耕武侯的战略正确，加上数年间开发项目过程中对武侯区的深刻认识，中国铁建地产深耕武侯的决心更甚。
直到近两年，中国铁建地产开始尝试用新的方式深度参与武侯的开发——TOD。
#02
以“TOD”为媒
2017年，以公园城市作为名片的成都，在国内首次提出“全域TOD”发展理念，众多房企紧跟其后，谋求参与到TOD建设中来。但由于TOD 项目开发周期长、资金需求大，且还有轨道建设运营的要求，注定入局者只能是少数。
面对地产行业新的发展格局，中国铁建地产集团提出“一体两翼，多点支撑”的战略方向，其中“两翼”就是以TOD、片区综合开发作为赛道型业务。
而中国铁建地产深耕多年的武侯新城，沿着武侯大道、永康路就布局了4座TOD，是目前全成都TOD分布最为密集的区域。“铁道兵”出生的中国铁建地产参与TOD开发不仅有着与本业相关的先天优势，作为武侯区高端住宅开发的供货大户，中国铁建地产显然更懂区域的需求。
2022年8月，中国铁建地产以白佛桥TOD一期为起点，正式进军TOD开发领域，作为武侯新城少有的百亩大盘，引入“樾系”产品的武侯樾府从首开入市到售罄仅用了6个月的时间，实现了24亿的产值，稳坐2022年-2023年区域单盘销冠。
◎武侯樾府美学畅想图，非最终交付标准
今年，中国铁建地产首次与武侯资本合作开发的武侯资本中国铁建·领樾正式入市，项目以建面约116-140㎡的尺度打造改善洋房，且在内部空间的设计上，精准把握了区域居住迭代的需求，以LDKB厅、L型功能阳台、U型厨房等生活空间迭代改善置业者的居住体验，首批次推出房源快速售罄。
◎领樾营销中心实景图
值得一提的是，领樾位于机投桥TOD（规划中）约1208亩的规划版图内，此项目是中国铁建地产参与开发的第二个TOD住宅项目。
合作盟友武侯资本作为武侯新城的城市运营商，聚焦于新城开发建设，是武侯新城城市更新、配套建设、基础设施投资等方面的“共建者”，某种意义上来说，推动区域居住品质迭代的中国铁建地产与武侯资本推动区域发展的目标是一致的，二者的良好合作必将推动区域的进一步发展。
◎领樾营销中心实景图
中国铁建地产从来不是追随者，而是引领者，不仅是武侯发展的见证者，更是深度参与者，今天的区域价值就已证明了曾经的独到眼光。
中国铁建地产深耕武侯的7年亦是区域生活居住品质递进的7年，面对激烈的竞争，中国铁建地产旗下的项目总能表现得游刃有余。
在武侯，不断迭代的西派系为区域提供了一个又一个高品质居住范本，又落子两座“樾系”布局TOD开发，它不仅挑起了近些年武侯区品质住宅供应的大梁，更在以一己之力持续深耕新武侯。
7年落7子，中国铁建地产与武侯的故事，还在续写。
