长沙楼市的诸多变化中，“建筑新规”无疑已经成为了产品端的重要“关键词”。2024年4月，长沙发布《关于优化房地产开发项目规划管理的若干措施》（以下简称《新规》），《新规》涉及了阳台、飘窗、设备平台等赠送面积，由此，长沙楼市户型设计也像打开了“新世界大门”，90%以上得房率不再是稀缺物，100%乃至100%+的得房率的产品已经开始“出圈”。
以前，得房率的话题往往在刚需产品上探讨的更多，但是，当《新规》碰上高端改善产品，这一命题又将如何落地？
长沙瑞府三期，恰好就在这一命题上有了样本式诠释！
100%得房率！270°环幕全景舱
长沙瑞府三期户型建筑面积从143-229㎡共7个户型，跨越高改到豪宅的主要面积段，每一个户型都做到了0公摊！三期143㎡可享约162㎡空间感、187㎡可享约207㎡舒阔感、229㎡可享260㎡奢阔感……
在长沙瑞府三期，不仅仅是户型得房率有了大大提升，更是以开创性的视角为长沙大平层居者再度带来开创性的体验。据悉，长沙瑞府三期部分户型甚至有双U型“全景舱”空间，将采光、景观做到极致。
以建面约187平户型为例，两梯两户的配置堪比私梯入户归家体验，面积约6㎡的独立电梯厅，为收纳、归家带来更多可能；“全景舱”设计的应用，带来约14米采光面、270°环幕全景，入户即可观景，站在玄关处亦可将窗外风景揽入眼底。
另外，北向次卧套房同样拥有约270°的全景采光，而南向行政套房主卧面积达约32㎡，享有3.9米采光面，约5米超长衣帽空间、独立大面积卫生间，尊崇感满满。
从143㎡户型，到229㎡户型，超大开间、全景舱光厅、超大面积的公区配置是长沙瑞府三期的标配；229㎡户型的奢阔感更是直达顶峰，在约60㎡的客餐厅，带有约20米环幕式全景舱采光面，该户型还设计约11㎡空中庭院，只要愿意，业主甚至还可以在家里种上一棵树，不仅生活尊崇舒适，更是意境满满。
高颜值+高品质 实景展示所见即所得
再来看看公区。一座社区，给人的第一印象一定是小区大门。长沙瑞府三期大门及两侧景墙整体延伸到了83米，大面积的手工青釉陶板+石材，让小区格调蹭蹭上涨。
外立面是考量豪宅的一把标尺。在建筑立面设计考量上，长沙瑞府三期南向全部做了公建化立面封窗处理，星辉鎏金美学立面加上纯净通透的玻璃幕墙，这座建筑，本身就是一道美学风景。
长沙瑞府三期在园林的打造上，可以说是为业主打造了一座可观赏可游玩的公园，浮岛水院以水为引，纵向约1200米景观轴线串联各景观组团，移步异景。并打造约1500㎡高定会所，链接下沉庭院，通过不同主题的架空层扩展全家人的志趣生活空间，全方位满足业主生活中的各种需求。
长沙瑞府三期实景图
瑞府三期车库地面采用高品质金刚砂地面，“高颜值”、“不起尘”、“防滑”等效果并存，从车库可以直接进入会所，并在会所地库的入口打造了艺术花厅，让业主的归家之路更有仪式感。
当然，这些并不是“纸上谈兵”，目前，长沙瑞府三期约11000㎡实景展示区已经开放，将会所、园林、全系全景舱实体样板间等全部实景开放，购房者当下看到的风景，就是入住时刻最真实的模样。
高铁新城腹地 地段咖位YYDS
“地段，地段，还是地段！”这句名言，在房地产市场的含金量仍在上升。
在长沙多个新兴片区中，高铁新城一直都是重点建设片区，也是长沙最热门的置业板块之一。经过多年的发展，这里已然发展成为一座配套成熟的宜居新城。2024年8月，片区功能定位明确为：中部地区面向国际的枢纽门户、自贸区对外交流合作的示范样板、宜居休闲和创新活力的城市副中心。而长沙瑞府所在位置——雨花劳动东路与沙湾路交汇处，正是高铁新城的核芯腹地。
项目周边集萃商业、教育、地铁、公园、文体等资源；地铁2、4号线换乘站——沙湾公园站就在家楼下，举步即达，轻松出行。项目旁即为湘郡培粹教育品牌学校，周边还有山姆会员店、吉联MALL、天虹MALL等商业配套，吃喝玩乐购全面配齐。
高铁新城板块超能级地段配套加上央企华润置地的高端瑞府产品，就已经属于“王炸”组合了，这一点，也已经在项目一期、二期的销售表现上得到了论证。加上高铁新城板块最先亮相的新规户型产品力，长沙瑞府三期的“能打”程度，是可以看得见的“炸裂”！
市场的成交反馈就是最好的证明，三期启宸12月21日首次开盘，当日即成交232套，刷新长沙新规产品首开成交金额记录。12月26日加推的8#也同样喜报连连，建面约178㎡在加推当日便售罄。
对购房者来说，在变幻莫测的市场中，在更高标准生活逻辑之下，房屋的“产品价值”显得尤为重要。新规之下，高端改善产品的产品力能做到多极致，长沙瑞府可以说是给整个长沙楼市提供了一个典型样本。
目前，长沙瑞府三期143-229㎡全景舱产品热销中，高端改善购房需求人群抓住机遇入手，优质楼层席位分秒递减。
