前阶段，朋友圈视频号老有人发布视频，说世茂滨江花园某某业主砸盘了之类，什么挂牌价格直接干到多少低价了之类。说实在，对于之类视频，我一般不大去看的，只要没有真正成交，往往都是某些不良人攫取流量的手段罢了！因为，只是挂牌，没有成交之前，业主随时可能说不卖了，类似案例异常多，吸引了一大批流量，最后说不卖了。什么是真实？已经成交且已经网签的才算真正砸盘成功，否则都是耍流氓！

世茂滨江花园目前的市场如何？

实话实说，确实比前2年跌了些，但是，从成交均价来看，并没有如很多网红说的那样砸盘怎样，跌了多少。关于世茂滨江花园小区，这里我就不去介绍了，以前写了该小区太多的文章，喜欢者可以搜索看吧。我们看看这个小区目前的真实数据说话。目前，在上海绿军的内网之中，世茂滨江挂牌在售房源总计有256套，为历史最高记录，即使在疫情结束时候，彼时挂牌最高峰，也只有254套的记录，如今居然是256套在售，绝对历史最高。

挂牌出售历史最高，那么成交量又如何呢？看上海绿军的成交记录，截止到8月31日，上海绿军合计成交世茂滨江花园小区房源26套，比去年全年成交多了7套（去年全年成交19套），环比增加不少。如果按照上海绿军全上海平均市占35%左右算，今年前8个月世茂滨江总计成交已经超过了70套，已经超过去年全年成交量20%以上，可见成交量不低。尤其是4月底以前，上海绿军四个月成交达19套，为去年全年成交一样多。反而是5月新政后该小区成交量不多，可能是客户在官网的因素吧。

成交量今年不低，那么成交价如何呢？我们可以拿上海房价最高峰时期的2021年7月19日以前数据来比较。2021年1月-2021年7月19日，上海绿军合计成交世茂滨江花园15套，成交均价为11.7万元/平方，最高成交记录发生在2021年7月7日，彼时成交一套43楼大面积房子，283平方，成交价为4168万， 成交单价为14.71万元/平方。

我们再看看今年6月以来的成交情况，今年6月-8月31日，上海绿军成交该小区房子6套，其中五套为2房，1套1房，成交均价为11.01万元/平方。成交的6套房子，最低单价为一套26楼2房，单价为9.77万元/平方；最高单价为12.12万元/平方，为一套37楼2房。

如果拿2021年上半年成交均价比较最近3个月成交均价，每个平方跌价7000元，跌幅很小。当然，上述今年成交数据需要修正，因为成交都是小户型，均价比较低，实际上修正一下如今成交均价在9.6万左右，也就是说起码打88折，算是真正均价。等于3年均价每平方跌掉2.1万左右，跌幅不到20%，远远低于全市均价低跌幅25%以上的水平。

当然，我们还要看看如今的挂牌情况。看上海绿军网站，挂牌单价低于9万的3套房子，都是6楼以下；最便宜一套7.95万挂牌单价，为5楼，大面积，便宜也是正常的。即使他7万单价成交，也不足为奇。而挂牌低于10万单价的房子，合计有22套，只有3套是中高楼层，且2套不诚意卖。由此可知，好楼层多数挂牌还在10万以上的单价！

整体上来说，只要楼层不错，世茂滨江花园的房子，成交均价依然高于9万以上。至于个别砸盘者，等到卖掉再说不迟，毕竟，没有成交之前，一切都是虚的！

总得来说，世茂滨江花园小区房子跌幅不算很大。最为关键的是，单价9万左右，陆家嘴品质小区，自住还是相当有面子的！