文/乐居财经 邓鑫妮

“碧桂园服务几乎跌回了上市初期的水平，如果不是南向资金的支持，恐怕已经跌到了物业股市值榜第四位。”

11月7日，南向资金增持碧桂园服务（06098.HK）2659.1万股，已经是这个月的第五次增持。

效果立竿见影，期间碧桂园服务股价连续五天上涨。

在此之前，10月31日收盘碧桂园服务的市值已经低于停牌多时的恒大物业，直到两天后才再次反超。

让人唏嘘的是，曾经较量的两只物管头马股碧桂园服务和恒大物业，如今已将前二的位置“拱手”让人。

2018年6月19日，碧桂园服务上市当天，碧桂园公众号发布了一篇题为“碧桂园服务成功上市，问鼎港股物业板块市值第一”的推文。

资本吹起气球，碧桂园服务的市值加速膨胀，很长一段时间都处在第一的位置。

不是没有人和碧桂园服务掰手腕。上市初期，碧桂园服务市值约250亿港元，同期雅生活服务在200亿港元上下徘徊。

2020年，物企市值迎来爆发时刻，碧桂园服务年内最高价55.67港元/股，恒大物业强势入局紧紧咬住排名。2021年初，双方你追我赶，最高市值都曾突破2000亿港元。

直到今年7月，碧桂园服务“市值一哥”的地位不保，紧随其后的华润万象生活成功超车，随着9月份万物云的上市，碧桂园服务被挤到了第三。

南向资金暂时保住了碧桂园服务市值榜第三的位置，然而这并非“灵药”。11月8日其股价再次下滑，截至当日收盘报10.36港元，跌幅1.52%。

执董减持，南向资金抄底

资本的态度，从市值可以直观感受到。年初至今，碧桂园服务市值减少约1146亿港元。7月是一个分水岭，此前碧桂园服务还坐在“市值王”的宝座上。

今年的几次重要节点，都能在碧桂园服务身上看到南向资金的身影。

南向资金，简单理解是指深交所和上交所流向港交所的资金。当南向资金增多时，一般来说会拉动港股股价。

乐居财经《物业K线》统计：11月1日-11月7日，南向资金累计增持碧桂园服务约6220万股，总计金额超过5.9亿港元，约合人民币5.468亿元。

虽然说南向资金增持一定程度上拉高了碧桂园服务的股价，但从另一个角度来看，其也在低价抄底。

今年7月，碧桂园服务的表现低迷，中旬到月底持续下挫。7月27日，南向资金净买入碧桂园服务4.54亿港元。

值得一提的是，上个月，碧桂园服务执行董事肖华曾多次减持变现。据港交所10月18日披露的文件，肖华在10月13日-10月17日期间减持三次，共计出售18万股，价值约173万港元。

事实上，碧桂园服务年中也曾主动回购，但没能拉住下跌的趋势。

7月15日-7月21日，碧桂园服务连续多个交易日回购股份，累计购回164.7万股，花费约3700万港元。

不过据7月15日公告，其将于市场上回购不超过约3.37亿股，按照当时的股价计算，股份价值约77亿港元，与目前的回购金额还有一定距离。

中期财报显示，碧桂园服务手中有88.16亿港元现金。如果完成回购，可能会有一定压力。

市值榜洗牌

2022年，市值榜前几位已经重新洗牌。

华润万象生活后来居上，万物云逆势上市，碧桂园服务和恒大物业，前者波动中急剧下滑，后者调查案件悬于头顶。截至11月8日收盘，其市值分别为659.64亿港元、407.75亿港元、349.46亿港元、248.65亿港元。

9月28日，万物云上市前夕，华润万象生活以10.37亿元吞下祥生活吸引了部分目光。

加上前两次收购的中南服务和禹洲物业，10亿元以上的交易，华润万象生活今年已经进行3笔，累计花费45.8亿元。

值得一提的是，碧桂园服务的收并购虽然收敛了不少，但截至目前年内单笔最大收购金额仍是其创造，以不超过31.29亿元收购中梁百悦智佳93.76%股份。

9月29日，万物云分享了上市盛宴。持股名单中有大股东万科，还有博裕投资、58同城、琳珠集团等数位投资人，以及持有员工持股平台股份的394名合伙人。

首次上市，万物云募资56亿港元；随后又在10月23日宣布部分行使超额配股权，按照每股49.35港元发行，额外获得募资净额约为5.551亿港元。

停牌232天的恒大物业，目前还没有复牌的信号，期间披露了前8个月的业务拓展情况和134亿元存款被银行强制执行的调查进展，以及因为该案件而离职的3位高管信息。

恒大物业的股价跌得很快，其上市的大部分时间都在挤泡沫。2020年12月挂牌，次年2月份市值达到顶峰，随后便一节一节台阶往下走。

《丁祖昱评楼市》曾表示：“地产行业下行，物企也难‘独善其身’，物管行业稳定性格局尚未建立。”

在这样的环境下，物企拉起行业的信心还需很长一段时间的锻炼，当市值跌到一个低点，可能还有下一个低点。