“以旧换新”的风终于吹到广州了!
这段时间,全国各地“以旧换新”的活动搞得风风火火的,就连隔壁的深圳也都坐不住了,搞起了房子“以旧换新”,让广州人民很是羡慕。
羡慕归羡慕,但广州的觉悟还是挺高的,很快就跟上了节奏。
这不,有区也开始了房子“以旧换新”!
花都:商品房“以旧换新”啦!事情是这样的!
上周末,广州市房协联合花都房协、花都建筑装饰协会搞了一个商品房以旧换新“焕新购”活动,计划从明天起开展为期一年(2024年5月15日至2025年5月14日)的商品房“以旧换新”。
活动中,换房人、开发商、中介机构签订三方协议,在约定交付订金后的一定期限内,由中介机构评估旧房价值进行推广销售。
同时,换房人与开发商同步签订新房认购协议。
若中介机构在一定期限内未卖出旧房,开发商则无条件退还新房认购订金。
若旧房顺利卖出,换房人则与开发商进一步完成新房交易。
值得点赞的是,此次花都房子“以旧换新”,不限定只是卖花都二手房的,而是全国各地打算卖二手房的,但购入的必须是在花都范围内的新房。
虽说这只是机构协会一起搞的活动,但也是实实在在的房子“以旧换新”,能实现小房子换大房子、旧房子换新房子。
自此,花都打响了广州房子“以旧换新”头炮。据说,还有其他区将陆陆续续跟进。
换新房?广州楼盘开搞了!虽然目前广州还没公开的提出商品房“以旧换新”的政策,但早在“五一”黄金周期间,就有楼盘推出“全链路以旧换新”活动。
譬如天河奥体板块的联投文津府就推出了类似的活动,购房者首付一成,可以锁房至12月中旬。如果最后旧房没有卖出,则可以无条件退房,退款周期为30日。
具体成效如何,暂不得知!
但不可否认的是,该计划确实能够吸引到一批想要换房的群体。
其实不仅是该项目,部分房企早就提出“以旧换新”,但并未强调能“无条件退房”。
2022年11月,越秀地产与第三方合作推出“以旧换新”置换服务,通过越秀项目置换出售房屋,业主能获得更高的曝光量、房产托管、专业的房源价值包装等服务,在服务启动一周年时更交出成绩单,号称“成交周期平均仅需59天”。
同样的,今年年初珠实地产旗下楼盘也推出了“旧房我来帮你卖,置换0压力”的促销活动。
所以说,对于房子“以旧换新”这事,广州早就开搞了,只不过还没上升到政策层面而已。
作为老大哥,广州还是积极地起着带头的作用的。
房子“以旧换新”难在哪?关于房子“以旧换新”,很多人都好奇到底怎么操作?
简单来说,有四种模式:
1.代售模式,房企、中介、购房者签订新房认购和二手房优先卖协议,购房者确定好新房房源后,向房企交纳定金锁定意向房源,中介集中资源优先推售购房者的旧房,期限内若旧房卖出,双方的购房合同生效,反之开发商则退还购房者定金。
2.旧房换购模式,先由购房者选定意向新房,再由评估机构完成旧房价值评估,之后由住房管理部门完成对存量住房抵押担保情况的初审,并签订四方换新协议,而后由平台公司收购存量住房,同时购房者与开发商签订新房买卖合同,完成一系列登记交接手续。
3.回购收储模式,市属国企作为运营主体,自筹资金或利用租赁住房贷款支持计划试点贷款,定向收储存量新房、二手房项目,收储房源大多被用来筹集人才住房、保障性租赁住房。
4.发放换新补贴,也就是出售旧房并购买新房,可以获得相应财政补贴,比如费补贴,新房面积补贴、电子消费券。
像花都和天河部分楼盘,目前采用的都是第一种代售模式,这种模式的好处就在于卖掉旧房子的同时也锁定了新房。
△图片来源:网络
因为只有把“卖一买一”的链条打通,才有可能让一二手楼市流转起来。
据广州市房地产中介协会统计,近两月广州二手住宅网签量皆破了9000宗大关,比新房成交多出一倍。
但同时贝壳找房数据显示,目前广州二手房挂牌量达到14.64万套,广州二手楼市仍是买家市场,供过于求的现状。
但问题在于,以旧换新最大痛点是卖掉旧房。
目前二手房业主面临着卖房困难,除了业主割肉外,恐怕还需要一些税收、房贷政策上的支持,才能刺激买家入场。
最后,你怎么看房子“以旧换新”?你会参与吗?