万万没想到，人才公寓会这么火。

今日，金刚石发布合肥市区新房7月成交榜单。其中，高新擢秀园以6个亿的成交总额位居全市第一，排第二的是新站毓德雅苑，成交总额约3.4亿；本月首开大卖的置地瑰丽公馆，则是以约3.3亿成交额位居全市第三。

第一和第二都是人才公寓。

更确切地说，它们曾经是人才公寓。今年6月下旬，以擢秀园、毓德雅苑为首的六大人才公寓，被合肥官方转为商品房并大手笔投入新房市场，房源总计3857套。而刚刚过去的7月，正是这些人才公寓试水新房市场的第一个完整月。

万万没想到，一入市便一炮而红。

而且还是以绝对优势力压一众大牌商品房。比如同在高新区的伟星万科星遇光年，其成交额甚至不足擢秀园的1/6；还有此前屡屡登上热榜的招商奥体公园，7月成交额也不到隔壁毓德雅苑的1/3。

为什么会这样？

其实，个中原因并不复杂。

其一，城市配套醇熟。

比如擢秀园，地处高新蜀西湖核心片区；毓德雅苑，位于新站最核心的奥体板块。这两家比之邻近或同板块的星遇光年和招商奥体公园，单就地段优势而言，可谓不相上下。

其二，上车门槛更低。

擢秀园均价2w+元/㎡，毓德雅苑均价1.2w元/㎡。虽然人才公寓在产品品质上，可能和市面上的品牌新房稍有差距，但对于刚需客群而言，前者相对较低的总价门槛，在经济下行期无疑更具吸引力。

除了擢秀园和毓德雅苑，其他诸如经开区睿庭（均价18168元/m²起）、蜀山鸿博园（13999元/㎡起）、政务区文渊府（装修均价3.4万/㎡）、庐阳区栖桐里（备案均价15531元/㎡），均位于城市核心板块，而且价格也相对亲民。

这些楼盘也在陆续入市中。

蜀山鸿博园实景图

不难预期，随着3000多套人才公寓的扎堆投放，合肥新房市场会在短期内迎来新一轮更迭，更多刚需及刚改客群会被分流，新房均价或将遭遇进一步低位震荡。

房企们接受考验的时机，又来了。