上个月央行组织了一次金融座谈会，其中有一条值得我们大家关注，就是衔接好今年下半年、明年上半年信贷的工作。明年上半年计划投放的部分贷款或许提前到今年的下半年投放，以此对冲近期信贷增速下降的趋势，增强信贷总量增长的稳定性。

同时也特别的强调要加强管理和引导，不像房地产市场发出错误的信号。此外也要防止政策的调整会误伤市场合理的需求，大家该如何理解这句话？大家知道今年银行对已进入房地产的贷款规模进行了严格的限制，很多地区的二手房已经存在了买了房，交完首付以后，放款的周期由之前的一到2个月，一月延长到了半年甚至一年的时间。

很多人买新房交完首付以后做完银行贷款，可是银行的贷款半年时间也没有下来的比比皆是，这次金融会议的召开，释放出了这样的信息，是不是意味着就在2020年上半年投放的部分贷款会拿到2021年下半年投放这部分钱会不会流入到房产中，也做出了明确的规定加强引导和规范。

那这部分钱如果真在今年下半年投放的话，肯定会有一部分流导房地产也会加强管理，主要偏向于哪些人群呢？应该是首套房首次贷款的真正的刚需客户，这一部分客户应该在下半年贷款买房的话，放款的周期应该会缩短，像你买二套房或者是多套房的这种贷款，或者查了你名下是二次贷款或者三次贷款的。

像这种贷款应该还会严格执行上我们的政策，进入房地产的资金应该都会偏向于真正的刚需，真正的首套房首次贷款的客户，而且上面已经提到了，或许发生概率有多大，但是如果真正发生以后，真正对我们刚需买房绝对是力不从心，我们真正买房以后，贷款一般可能会放下来，如果这个或许不发生，那我们刚需买房的贷款周期可能会越来越长。

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