今天来跟大家聊一下法拍房，说起法拍房大家的第一印象是什么？
可能是像几年前那样子，供不起房，房子断供了银行就把房子查封之后，然后推到法院进行拍卖，一般都是以市面的价格8折左右就能拍卖出去了，在抢房的过程中甚至能拍到一个还不错的价格，反正这笔钱肯定是够给偿还银行的，剩下的有多才会给到业主。
如今法拍房的急切东西都发生了翻天覆地的变化了，并没有我们几年前那种想象画面的，几年前因为房价高，而且支付的首付都是30%，基本上法拍的钱是够给银行的，所以银行也愿意去把房子拿去拍卖，只要断供超过6个月马上走程序。
我记得前一段时间还看到了一条新闻，全国法拍房超过200万套，看到这个数据，我第一反应就是200万套，真的有点夸张，不是夸张有点多，而是这个数据做的有点夸张。
最近这两年经济环境大家也看到了，很多人确实是撑不住了，200万套法拍房就是已经上的法拍系统的，还有很多没有上法拍系统的。
我在二线城市，由于我的工作原因经常接触到银行的客户经理，四大行以及一些比较有名气的商业银行都有接触在这些客户经理口中所了解到的，真正情况是有很多房子已经断供了半年一年，但是并没有法拍。
最重要的原因是数据不能公布出来，数据公布出来会引起市场恐慌，从而导致整个市场崩溃，客户经理就说只目前在他银行最近的一个楼盘，在5年前是投资的热门楼盘，那个楼盘全部按揭都是由他们银行做的，现在那个楼盘有1/5的业主都断供了，真正推上去法拍的可能就只有10套8套有很多都是隐藏的，根本都不敢公布出来。
其中的原因懂的都懂吧，一旦全部公布出来一个小区有1/5都断供，那么其他业主看到原本没有断供的可能都会选择断供或者是引起市场价格进一步的崩塌。
看一些公关数据吧，根据科尔瑞的数据显示，11月份法拍房新增了3.9万套，一个月新增3.9万套，环比增长17%。
对于这个数据，如果没有刚刚我说的那种情况，很多人看到就感觉很惊讶，现在看到我觉得并没有什么因为习以为常了。
还有个很重要的原因，银行为什么不太愿意去法拍了？原因是最近这三四年时间房价跌幅真的有点夸张，我是在强二线城市，整体的市场应该不会太差吧结果最近这三年平均房价下跌超过30%，有部分楼盘下跌甚至超过40%。
我在二线城市，整体经济还是比较强的那种，2020年这里的房价普遍的是4万元，经过三年时间的调整之后，这里的价格现在普遍都是2万多不到3万元每平米。
假设100平米来算，2020年价值400万，首付30%，120万，银行按揭280万，现在市场销售的价格也大概就是250万，那么即便把房子卖掉了也不够钱还给银行，这三年时间供的本金是非常的少的。
还有法拍房的，价格一般都是以市面成交价打8折进行法拍的，也就是250万的市场，价法拍房基本上是即便把所有的价格拍卖了钱不够还给银行了，还倒欠银行70多万。
所以疑难为什么不推上去法拍!
现在出现断供的老百姓，有没有发现银行都在打电话过来协商，要么就是只还利息，要么就是只还本金，要么就是直接延期两年，三年之后再继续偿还。
没办法，银行也是妥协了，要不然法拍完的数量怎么可能只有200多万套，在我潜意识反正法拍房的数量可能要突破千万套的，只不过是有很多，就像刚刚所提到的都协商了。
还有如果把全部法拍房都公布出来，除了让市场崩溃以外，大家对于买房的最后一点点希望，或者是寄望都已经全方面的“破灭”。
青山
昨天深圳一片土地拍出了186亿以上，仅土地每平方就达7万以上……
中英纹 回复 12-14 21:39
深圳广州上海北京的房地产总和差不多可以可以买下整个美国的房地产了吧？
平静~开开开 回复 中英纹 12-18 01:33
是楼面价7万一平，不是地价7万一平
明蓝
不惜一切代价稳房价的出来有走两步
无聊的很 回复 12-25 14:44
当年唱空的也是一大堆理由，这10多年事实摆在眼前，当年分析的头头是道的，没买的，到底是亏还是赚，现在行情的话就是买一线，在亏也亏不到哪去，将来人口下来了没错，会更加往一线集中，一线的房子总是不缺人买的
流星在哭泣 回复 12-25 22:54
呵呵，你现在再买十套赚大钱呗👍🏻
毕加索的信仰
法拍房实际量不好公布[捂脸哭]
笑十少 回复 12-14 14:33
总不会有人自己给自己打脸吧
小咸鱼 回复 12-21 19:13
没有那个人会把自己老婆拿出来晒
CYF
马云说过，房子白菜价已经不是梦[捂脸哭]
無極 回复 12-16 15:17
我拉一车白菜换马云一套房
用户10xxx33 回复 12-15 21:30
事实打脸，白菜太贵了
屠龙少女终成恶龙
超前消费的结果，如果都成了这样，货币系统会崩溃吗
翩翩
听说现在有些城市的大理寺已经不收房了。
刺角大兵 回复 12-18 15:59
终于看到有人说大理寺了，和我一样
小咸鱼 回复 12-21 19:16
买得起的早几年就买了，买不起的依然买不起，随便去个城市，都是密密麻麻的高楼大厦，泛滥成灾，收回去也没人接盘
惠昕
法拍成了维护房价的最后防线，起步价流派说明什么[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]
123 回复 12-13 18:28
银行烂账越来越多
腻腻腻歪
普通人超能力杠杆的恶果[抠鼻]
70年代剪刀手
法拍的 你得让买家顺利住进去才行 ！！否则一堆麻烦事 买家给你擦屁股？？[笑着哭]
乖乖
不惜一切代价中的一切，包括你我。
難舍
法拍房价格依然泡沫很大，所以流拍比例非常高。
五六七
房子经济，不可持续发展的产业，弊端开始突现，现在是搞实体经济了，不能老是拿房地产来拖动经济了。
未知の旋律
现在，投机客已很谨慎了，刚需仍在观望，有不少已放弃购房。形势不容乐观。
甲乙丙丁
我小区5套法拍房，拍三次，流三次。价格从8500降到5300，也流拍。
白衣沽命
房子总值还不如贷款金额，这种情况很难说想得通继续还款[doge]
用户26xxx08
举个球的例子，有几家的房子法拍的时候没有还过一部分的贷款？
多喝热水
关注很久了，喜欢看你的分析，客观准确[点赞][点赞][点赞]
大道归一
多米诺骨牌效应，你拿什么挡[吐舌头笑][吐舌头笑][吐舌头笑]
LAREINA·JO
现在银行不敢拍了，再拍会拉崩二手房价
叉叉叉叉喵
现在好像人们都不关注楼市了
全城热恋
而且这还是法院极力避免出现法拍房后的数据，真实数据你猜吧[doge]
丽日蓝天白云
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路、
储蓄 回复 12-22 12:25
炒房客怎么会跳楼，他们的资金维持不住了最多也就失信人名单。但这能影响他们吗？有真正影响的是那些买了高价房子然后突然失业破产的人。那才是真正的一无所有
Ivan
已经像美国新冠的时候一样不再公布数据了
用户18xxx06
你真的一说，和公布数据出来有什么区别？小编。
小顾
在法拍前一把火烧光，然后一跃而下[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
储蓄
房地产不行影响的是千千万万的行业，实业也一样不好做了。大经济环境不行了
用户26xxx08
我看没那么复杂吧？无非是法院的处理不过来吧，就法院和办事效率，从起诉的时候算，冒得半年以上会被公开拍卖？
用户56xxx71
什么二线城市房价3万的，你说出来让大家笑一下，哈哈哈，广州到3万的都是靠近富人区了
Tony 回复 12-18 05:03
广州3W是哪里[笑着哭]
用户56xxx71 回复 Tony 12-24 07:54
3万价格广州黄埔，白云，番禺随便选，现房带精装
丶錢茤茤
多笔贷款己超房屋实际价值，加上几十年的房屋居住权。谁买谁酸爽！
道法自燃 坎离抽添 真智灼现
《拈花一笑，常撮谷道》 释迦文武双全，哪是文佛能言。 若要人中龙凤，必先炼此内功。 ～～～四川南充顺庆舞凤俗人范氏 原著(随缘)
传家粉业
一鲸落而万物升，那些望着房价跌到2000年的人，最好考虑一下自己的工作还保得住吗
储蓄 回复 12-22 12:27
这可不是这样啊，房地产影响的行业多了，会造成大量的失业下岗潮啊。
下坡去 回复 12-22 13:24
像我不上班的怎么说
传家粉业
一鲸落而万物生，那些望着房价跌到2000年的人，最好考虑一下自己的工作还保得住吗
尽在不言钟
意味着200万个家庭面临破产[不开心]
daI
成都的房价为什么依然坚挺
裄湕 回复 12-18 20:24
四川发展极不均衡
Tony 回复 12-18 04:55
营山也跌了不少吧
新天地银行
友情提示，把债主宰了，房子就不会被法拍，也没人上门要债了，为什么呢，因为古人云，人死债烂，
JOADOL
以后买人工智能机器人必须要求他们有属于自己的房子[呲牙笑]
走失的小男孩
银行就是耍流氓！
无哩头
主要是银行不愿意与当时人沟通
007
现在谁还相信这样的数据呀
向哥仁
投资盘断供多可太正常了！本身加杠杆不说！主要就是本身是投资！没有价值了越还亏的越多！
用户10xxx35
附近很多法拍房了，破产常态化了
用户17xxx17
大家挺住，房贷是支柱产业……[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
happy horse
啊，这个巨人，文章没看[吃瓜]
津龙
全国都在鹤岗化，包括一线城市！
白发三千丈
二线城市 房价 4 3 2，，，，，，，[吐舌头咯]
007
数据都是想说多少就是多少