未来三年，中国的房价或将更合理，房价走势将稳定下来

现在买房谁不带点愁的？

你说现在房价很便宜吗？现在的房价也并不算很便宜，相比三年前价格确实是有所回落，基本上每个地区回落幅度不一样，有的20%，有的30%，有的50%，有的甚至是60%。

在第四季度，全国很多地方的房价是迎来了一点点回暖的，但是这个回暖能不能长效的坚持下去不一定，但很多人担心自己不买房，价格要来上涨了。

同样的，担心买了房之后价格还得持续下跌，因为有很多专家和学者都说房价还会下跌。

现在有这么一波人买房又愁，不买房也愁，真的是挺迷茫的！

1、2025年市场的走势

2024年整体的市场走势是不明朗的，因为前三季度价格下跌的很厉害，第四季度有部分城市价格确实是回暖了，但也是集中在一线城市和部分新一线城市。

至于这一次回了能不能维持长时间，这个不确定，毕竟市场要是经过长时间的考验，有众多专家都分析看市场回不回了，最少要看半年的成交数据是不是保持，在一个相对健康的水平。

就目前来说保持了三个月左右的整体成交向上。走至于年后能不能持续的保持呢？这个还是个未知数。

可以明确一点的是，25年有众多利好的政策出来

首先降利率：当前我国很多地方的首套房利率为3%，去年最低有些地方能看到2.75%的，但是由于政策的影响最低3%。

2025年，以2024年的基础上推断房贷利率大概率都会普遍降到2.5%左右的水平，这对于购房者来说也是一个利好的，最起码购房成本出现了下降。

其次，现房交付的越来越多，这种情况是必然的，因为最近这几年开发商到来，很多也有很多地方出现了烂尾楼，对于购房者来说购买期房是不安全的。

开发商想要把房子能够顺利的卖出去，那么现款销售是最好的，因为现款销售对于购房者来说是一个巨大的安全保障。

最后得房率越来越高，有没有发现最近这两年新建的小区得房率比以前高了很多，过去公摊面积普遍都是25%~30%的，现在不一样了，基本上得房率能达到85%，甚至是100%。

最简单的在同样价格的情况下，肯定选择得房率比较高的，因为得房率高了，使用面积就高，空间感就更大了，同样100平米的建筑面积，一个是三个房间，一个是4个房间。

2、城市分化将会很明显

我国的房地产已经不再像过去一样普涨了，商品房的时代终究都成为过去式的一二线城市，由于有巨量的人口以及资源的聚集，整体的竞争力人还在，而且未来的价格有可能会越来越高。

对于345线城市，虽然说还是有很多商品房，但是没有了竞争力，未来的房价只会越来越低，这些地方人口在持续的流出，另外这么多商品房肯定就是会面临着像马云所说的白菜价。

城市分化了之后也说明了一点，如果在345线城市房子真的不是解决居住的问题，能赶紧出手的就赶紧出手，毕竟这些房子的金融属性在逐步的被剥削掉。

3、各大机构对于房地产的预测

高盛集团对中国房地产的预测在最新的预测报告中，是这样显示的，中国的房价大概率在2025年底见底，2026年就会迎来新的一轮回暖。

中间这一段时间房价要回落20%~25%。

说实在话，我自己看到这个价格的回落幅度这么大，也是感觉到惊讶的，在2025年短短一年时间价格真的可以有这么大的回落空间吗？

不管相不相信，但最起码价格肯定是有一个回调的空间的。

摩根银行对于中国的房地产判断是2026年初就会降低，2026年末的时候，就会迎来新的一轮回暖了，在中间这一段时间，整体的房价会回落9%~13%，整体的市场价格将会逐步的处理，也更健康的发展。

国内经济学家任泽平团队则判断中国的房价，中国的房地产大概两年之后见底，也就是在2026年左右，市场降低，然后触底反弹。

未来三年整体的房价会更健康的发展，大城市的发展往往都是取决于人口的聚集以及经济的恢复所决定的，当然大城市整体的经济肯定就是不会下的，就看经济的恢复程度。

我觉得房地产是到2027年逐步的回暖的状态吧！