真的不敢想象现在的房地产市场情况，因为回放三年时间，市场的价格不断的迎来调整
2021年刚开始调整的时候，大家觉得这只不过是正常的波动问题不大；
2022年大家觉得这个是市场调整，不要慌，08年13年都出现过；
到了23年，很多人的接受房价开始下跌了，但仍有部分人觉得疫情放开了，房价应该会迎来新的一轮上涨。
到了2024年，大家都好像接受了房价的下跌，而且还接受了房价大跌，毕竟整个房地产市场似乎好像无力回天了。
对于房价的回调，全国平均房价回落了23%，个别区域的房价回落了30%~60%，很多地方价格确实回归到2016年左右的水平了，有部分地方甚至回归到了2015年左右的水平了。
在这样的环境下，大家还会买房吗？有的特别是在新的一波政策刺激下，买房的人还真不少，特别是在大城市整体的成交量，不管是新房还是二手房，都在逐步的回暖。
就在12月份的时候，我一个同事咬咬牙在东莞买了一套房子，单价1.8万一平米！
买了一套105平米的房子，户型还是挺不错的，做到了3+1房，总房价190万，首付给了30万，贷款160万，房贷利率3%，每个月还款的房贷6700元左右。
这个价格对于我来说确实是挺贵的，但是对于我同事来说也不便宜，虽然他每个月收入都有2万左右，他老婆每个月收入也有七八千，每个月收入还算是挺不错的了，但是面对二三十年的房贷想想压力又很大。
这是我同事买房也是别无选择，最重要的原因是在25年9月份小孩就要读小学了不落户根本读不了书。
但又觉得欣慰的是相比三年前的价格，基本上回落了40%，三年前这个位置的房子价格要去到3万元一平米，更关键的是这套房子已经装修好的了，如果这套房子买回来自己装修，每平米也需要花个1000元左右，算下来就是每平米相比最高峰期价格回落达到了1.3万元每平米。
同时还在感慨，想起王健林早些年对房地产的判断迟早会到头的，现在看来房子也许是接近到头了，该出手的就得出手。
1、中国的房地产可谓是高歌猛进
从1998年商品房进入到市场，整体的价格一直都是水涨船高，房地产开发投资年增长达到了20%以上。
2004年至2013年基本上是城镇化很快的大量的人口涌入城市，房价一直上涨，以上海为例，2004年到2013年平均涨价涨幅达到了300%。
2014~2021年，这个市场是第2波上涨，期间出台了很多推动市场回暖的政策去库存，然后在2016年就针对政策提出了房租补偿等等这些。
可以判断的是，全国范围内房价涨幅最大的应该是在2016年初至2019年末！
房地产让不少人实现了财富自由，于是大家都对房地产的印象是买房稳赚不赔！
包括在2020年受到疫情的影响，大家仍觉得买房稳赚不赔，在那一年时间很多城市价格上涨了30%甚至是40%。
就是市场再次疯狂了。
2、市场突如其来的迎来大幅度的改变
正如王健林当初所预测的一样，房地产市场会出现了明显的分化。
从2022年全国商品房销售面积以及销售额分别下降24.3%和26.7%就说明了市场正在进一步的出现回调了。
从2022年开始，不少中小型城市房价开始松动，有价无色市，屡见不鲜。
王健林也开始了甩卖公司资产从商业地产到文旅地产大规模的转型。
一点调控政策，不断的加码，“房住不炒”定位坚定不移；
第二点市场的供需关系发生了变化，部分城市的住房处于严重过剩；
第三点经济增速放缓慢，居民购买力和购买意愿持续下降。
3、根据王健林的判断，房地产在2021年市场已经见顶
我们来展望2025年，今年整体的房价走势会怎么样？
首先从房地产政策来看，为了稳住房地产和经济的发展，2025年肯定是政策宽松的元年。
其次市场的需求面，市场整体的需求量都在下降，改善型以及刚需型还是有强劲的力度，根据中指研究院的推测，2025年整体的成交面积以及成交总额都会相比2024年大概有15%左右的下调空间。
最后市场分化将会很严重，未来一线城市还是有整体较强的竞争力的，而三四五线城市整体的竞争力将会逐步的退出，市场会回归到一个相对理智的状态。
现在一线城市的房价是暂时性的回调，在未来还是会迎来新的一轮爆发期。的，这个是毋庸置疑的观看全球各个国家市场的发展，就有这种情况出现。
4、买房是人生，但是不再轻易的下手
房子是普通人这一辈子买的最贵的一件商品，所以没有什么容错的机会的过去房价拼命的上涨，轮廓的机会还非常的高，现在不一样的市场发生了改变了，买错了，大概率是这一辈子都不可能换房的了。
所以对于买房一定要谨慎考虑清楚自己是不是在所在的城市能够顺利的住房！
如果单纯买来投资的碰都不要碰了，现在房地产即便在一线城市买来投资的资金成本都太高了，假设每年上涨5%，这个收益回报还不如把钱放在银行，坐等收益，因为要支付银行利息，要支付物业管理费。
对于买房这个事情完全是根据需求来定的，不要盲目的去跟风就可以了。
