2024年的整体销售数据：
国家统计局数据显示，2024年，新建商品房销售面积97385万平方米，比上年下降12.9%，较2023年降幅扩大4.4个百分点。新建商品房销售额96750亿元，下降17.1%，较2023年降幅扩大10.6个百分点。
对于2024年的市场表现其实是不太满意的，那么老百姓对于2025年的房地产市场，期待吗？其实对于众多老百姓来说，并不期待2025年的房地产的，因为价格还得继续下跌啊！还没有稳住。
市场争议非常大
对于25年房价走势，形成了两个非常大的争议，有人说2025年房价会向好的方向发展，也有人说2025年的房价将会进一步的恶化！
首先房价向好的方向发展的言论，2024年第三季度出台了这么多利好整个市场的政策变化，在第四季度，一线城市以及新一线城市的整体成交确实是往上走的趋势，有人说市场正在回暖了，这种情况大概春节之后就会迎来新的一波小阳春。
同样也有人不看好市场是这些政策，也只不过是在短时间内促进房地产回落，因为在过去的几年时间出台了众多利好的政策都是，基本上短短几个月就泄气了。
最简单的就517政策，就可以明显的看出市场回暖也真的只是几个月时间，在927政策大概率在春节之后也是不太行的了。
所以对于市场这种情况，大家都不太肯定的有个方向。
对于今年或者是明年买房要面对的三个“坏消息”
1、房价波动与市场是不确定性
对于2025年的市场表现怎么样，大概率是不确定性的，正如刚刚上面所说的，比如说长有人说的那么普通人的判断和，国际投行银行以及国内经济团队判断的结果怎么样对比对比？
高盛集团，判断中国的房地产在2026年初的时候见底，大概率在这个中间会有20%~25%的回调空间；
摩根银行，判断中国的房地产在26年的时候见底，大概中间还有9%~13%的回调空间。
任泽平团队则判断房地产大概两年后见底，也就是2026年中旬的时候，中间价格还是有回调的空间。
从这么多知名的数据分析所得出来的结论价格还是有持续往下走的回调空间的，至于能不能成功，这个还得要看市场的表现。
另外，中指研究院统计，中国的房地产在2025年，不管是成交面积还是成交金额，相比2024年大概还有15%~16%的回调。
判断是终究是判断，因为中国的房地产跟美国日本香港的房地产有很大的不同，最重要的是国家政策干预非常的厉害，随时都有一些重磅消息，使整个房价迎来爆发式的增长。
第2个就是房屋质量以及后续和维护的问题。
在当下的市场竞争这么激烈的情况下，有很多企业的资金出现了紧张，房屋的质量问题是不容忽视的。
有不少开发商为了控制成本，在施工的过程中就会使用内置的材料偷工减料，导致房屋安全隐患、漏水、墙体裂开、隔音效果差等等这些问题可能在关注的时候就没有发现，伴随着时间的推移问题都会逐步的暴露出来。
另外在房屋后续维护成本这一方面，基本上都是一个巨大的开销啊，其中包含了日常维护，水电维护，墙面翻新，电梯更换，小区公共设施等等，这些是巨大的费用，维修资金根本都不够用的，物业管理费可能会后续持续的涨价。
3、持房成本将会持续的增加
刚刚所提到的物业管理费，水电费这些是基本的。吃房成本增加了伴随着时间的推移，未来将会有很多城市落点，房产税租赁税等等，这些都会使得磁盘成本将会进一步的上调。
对于住房者来说，如果是拥有一套房子，这个大概率问题并不会特别大，如果是对于投资者拥有几套房的，那么问题就大了，所以最近这两年能解决部分房产的就赶紧解决部分房产。
5年之后市场的格局基本上是已经定下来了，该涨的城市已经开始上涨，刚下跌的城市也在持续性的下跌了。
