请注意，2025年西安房价一直在下降，已经出现了“血流不止”的现象！
因为，目前市场已经处于“深度震荡期”，我们不点名的举一个项目的例子，降价幅度已经到了客户接受度极限：
2024年，作为品牌项目TOP系，首次公布价格便在2.4万/㎡，随后二期价格再次上涨，价格冲至2.6万/㎡；此后三期价格陆续下跌，去年还维持在1.9-2.1万/㎡，近期已经跌倒1.6万/㎡......
为什么会出现这种情况？一方面是市场波动太大，企业难以接受，必须快速以价换量；另一方面是片区供应量实在太大，房子根本卖不完，而且不是一个片区“超量”供应，而是三个片区同时供应；还有一个方面是配套落地不及时。
当然，这些原因之中，最令人胆寒的还是“超量土地”供应，因为，供过于求，必然导致预期下降、争相抢跑、土地流拍。
近期，西安市再次发布2000亩土地供应，市场遭遇“南北泄洪”：
第一场：2月27日，西咸新区2025年土地资源推介会，西咸新区五大新城共推出20宗重点地块，总占地面积约1474.722亩，其中3宗商业用地，合计106亩；17宗住宅用地，1368.722亩。
第二场：3月初，航天基地发布土地推介会，共推出7宗476.95亩居住用地，容积率基本在2.0-2.8，主要集中在15号线沿线、揽月阁附近。
第三场：3月底，长安区发布《长安区成熟地块读地手册》，这10宗开发用地面积共计712.739亩，主要集中在常宁新区、子午大道、西部大道等。
第四场：4月2日，浐灞国际港第二批次拟出让宅地地块已经出炉，拟出让宅地共6宗，容积率控制在2.2-2.5，占地面积约311亩，主要在奥体中心板块。
以上统计并不是全部，只是从2月底以来，西安土地推介的部分信息整理，大家仅作参考。
考验西安市场的时间到了，这一次考验的不仅是我们的决心，更是这个市场操盘手的决心！
其一，对比全国市场：目前北上广深的二手市场已经开始走量，价格也在陆续回温，虽然没有达到2021年的热度，但总体走势已经向上，西安在这个时候不断供地，土地、新房、二手不断爆冷门，二手房屡屡破发。
其二，对比成都市场：去年西安、成都、重庆三座城市在楼市方面的选择，最令人感到诧异，去年十月份成都市场收缩供应之后，几乎是卖断货，西安打出个小高潮，重庆直接没有热度，原地哑火。
其三，对比地价走势：近期，上海、杭州、成都全部曝出新地王，杭州地价88029元/㎡，成都地价41200元/㎡，反倒是西安地价降了，以某强劲开发区为例，地价最少降了25%，结果还是没有凑够开发商买地。
土地供应太多，势必导致新房供应扎堆，先不说二手市场到底如何，新房市场就已经是惨绝人寰，现在市场是要先活下去。否则，第一波开发商破产退场之后，是否会迎来第二波开发商破产退场？一切很不好说。
目前，西安市场已经十分接近2014年的“冰点状态”，投资下降、房企撤场、房价下跌，但我们已经没有了“便宜房”......
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