刚刚过去的这一年，西安楼市利好政策不断！
LPR降了！首付比例降了！存量房贷利率降了！公积金贷款额度涨了……
进入2025年，西安最新的购房政策如何？
——限购政策——
“5.09”新政后，西安已全面取消住房限购。因此，目前在西安全市范围内不论购买新房、或是二手房，均不再审核购房资格，不限购房套数、不分购房区域，都可以直接购买。
——限售政策——
10.17新政前，新房需网签满3年且取得《不动产权证书》或取得《不动产权证书》满2年）才能上市交易，二手房需取得《不动产权证书》满2年。
10·17新政后，西安已全面取消住房限售。目前，全市商品住房取得《不动产权证书》即可上市交易。但要注意的是，不满二的情况仍需缴纳增值税。
——首付比例、贷款政策——
①商业贷款：
首付比例：不分首套、二套，统一最低15%。
贷款利率：不分首套、二套，统一为3.2%（LPR-40bp）。（注意：是以最新lpr3.6计算）
②公积金贷款：
申请条件：目前西安买房公积金贷款，个人住房公积金的缴存账户需按月连续足额缴存6个月（含）以上。
公积金贷款首付比例：首次使用，首付比例不低于20%；结清后再次使用，首付比例不低于20%。
公积金贷款利率：首次使用，贷款期限≤5年，利率2.35%；贷款期限＞5年，利率2.85%；结清后再次申请，贷款期限≤5年，利率2.775%；贷款期限＞5年，利率3.325%。
公积金贷款额度：单缴存职工贷款最高额度不超过75万元；双缴存职工贷款最高额度不超过100万元；多孩家庭在现行政策基础上提高1.2倍，即单缴存职工最高不超过90万元；双缴存职工最高不超过120万元。
公积金商转公：西安暂时不能办理“商转公”业务；
部分地区的公积金在西安购房时可以申请使用，具体名单如下：
陕西省—宝鸡市、咸阳市、铜川市、杨凌市、延安市、安康市、商洛市
山西省—运城市、临汾市
甘肃省—天水市、平凉市、庆阳市
河南省—三门峡市
——摇号政策——
根据西安10.17新政，已取消线上统一公证摇号。目前房企根据项目需要自主选择是否公证摇号。
——落户政策——
目前，西安落户门槛相对较低，大中专院校招生落户、人才引进落户、投资纳税落户等多种方式皆可。
——税费政策——在西安房产交易中，新房主要涉及契税和物业维修基金；二手房主要是契税、增值税以及个人所得税。
1、契税（不分新房、二手房）
2、维修资金（新房）
3、个人所得税、增值税（二手房）个人所得税：成交价格*1%。若普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房（即满五唯一），免征个税。
增值税：成交价格*5.3%。若普通住宅契税或房产证满2年（含2年）免征；未满2年，则全额征收。
——学区划分政策——
2024年小学、中学入学政策：
公办小学按照“学校划片招生、生源就近入学”的目标要求，实施单校划片。教育资源不够均衡的区域，慎重稳妥实行多校划片。各区县（开发区）应根据适龄儿童人数、学校分布和规模、行政区划、交通状况等因素科学合理为公办小学、初中划定学区范围，确保义务教育免试就近入学政策全覆盖。
行政区与开发区相邻区域应确保公办小学布局到位，学位保障充分，按照“尊重历史，结合实际，一校一策”原则划分学区，确保学区划分无盲区。学区划定后应保持相对稳定，确需调整的，应在广泛征求意见、综合研判分析、科学评估的基础上适当调整学区范围，并做好宣传解读工作，合理引导家长预期。
学区划分时间：每年学区以当年政府学区划分为准，基本上在每年的6月份。
