今天跟大家聊这样一个话题，当今社会有一类房产打死也不能买，我为什么说有一类房产打死都不能买呢？这类房产的价值太小了，或者说已经随着社会的发展，尤其是住房房地产领域的发展，已经被社会或者时代所淘汰，我简单聊聊

第一，这类房产就是红砖楼四层、五层、六层，大家可能能想到老破小，脑海里边就能够想到一种场景，这样的房子在中国每个城市都存在，北京、上海、西安、成都，甚至小到一些县城一定是都存在的，因为它是时代的一个见证其实这样的红砖楼，也正是中国房地产就楼房时代的1.0 。

现北京目前在16个区当中每个区都有而且量相对来讲其实还是不小的，无论是大兴的黄村、密云的鼓楼、延庆、房山的城关或者叫燕山区域，还是怀柔、平谷顺义，现在北京的副中心通州核心地区，也就是老城区这样的房子还很多，四层、五层、六层，个别的可能还有三层，这样的房子肯定是没有电梯，当然现在随着北京市这个改小区的增加，而且有一些房子也增加了电梯，但是还是少部分市区之内成就区其实也有很多像丰台的东高地区域，石景山的首钢区，而且首钢的区域这样的房子还不少。

第二，这样的房产有几难，第一个难就是贷款难银行对这样的房产真的是不太感冒。第二就是使用难，你上下楼搬东西太费劲了而且楼道可能窄。再有一个就是街脏乱差，楼道里或者说楼梯间堆着乱七八糟的东西。第三难就是停车难一般的这样的红砖楼，这样的老旧楼房，它不是成片的，大部分有很多都是几栋，甚至还有一栋楼就形成了一个所谓的一个社区。这是最早遗留下来的，包括最早苏联的时候盖的这些房子，那还有三层的，你像一些的大学的宿舍楼，这些问题并不是说随着现在城市治理以及老旧小区改造就能解决的，

第三这房产并不是说百分之百就不能买，使这样的房产居住的人群有这么两大类人群，你仔细观察，会发现坐在这里边的这些群体，大部分都是什么？

老弱病残家里边有年轻的或者有孩子成家立业了基本都搬走了，一个是由于这个房子的面积比较小条件有限。再有孩子或者说家庭有一定的条件在其他地方买房置业了，所以剩下的老年人都是有一些情怀或住了几十年不愿意走的，他觉得比较方便，所以沉寂下来你作为这个所谓潜在的购房者，或者说将要买房的这个群体，你跟这样的群体能不能生活在一起，你要考虑这是最现实的问题。第二类就是租客这样的房子，很多人都讲它的地理位置优越，在所谓的这个老城区以及临近地铁或挨着地铁站，一出门就坐地铁就比较方便。

周边购物各方面都很好，租客比较多，为什么租客多？他使用起来方便为了他便捷使用。所以除了这些基本上就没有别的了。我谈过有五类穷人房，这个穷人房指的就是经济属性就是很低叫穷人房，并不是真正穷人住的房，所以大家在考虑这些老破小，我说的这些红砖楼代名词的时候一定还要多考虑，当然有一种情况你可以下手什么呢？就是你知道未来两年或三年这个房子或者这个区域将要拆迁了，你能够从中得一笔不错的利益这样你当然是可以考虑的，不过这样的机会很少。

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