每次写武汉新城或者是长江新区的时候，总会有一部分站出来说，三环内都没搞好为什么要发展郊区；还有人说中心城区到处老破小、搓板路，不能为了卖地又搞个新城；甚至有人说掏空老城，得不偿失。
确实，随着城市逐步发展，曾经是农田的地方慢慢都竖起了高楼大厦，道路宽敞，气派十足！而曾经繁华的城区部分地方由于建筑老化、城中村未拆迁等各种原因，导致这些地方破败不堪。
于是部分人就很抗拒武汉发展郊区，规划新城，认为应该先把老城处理好，不应该抛弃老城区。那么武汉真的抛弃老城了吗？老城区将何去何从？
在回答这个问题之前，我们先来谈谈为什么武汉热衷开发新城。
新城开发成本比老城低
其实不管是武汉，还是其他城市，开发新城的本质原因就是因为老城区的拆迁成本远远高于新城。
首先是资金成本，老城区都是老建筑楼，人口密集，地处繁华地带，越繁华的地方拆迁所需的资金就越大。而新城规划的地方基本上都是农田荒野，少有村庄，人口不是很多，拆迁补偿所需要的资金比老城区少很多。
除非是城区某个地段特别好，开发商能快速有效的回本，不然大部分的开发商更愿意投资新城。
另外就是时间成本，前面提到了老城区人口密集，这就意味着相关拆迁工作就会很复杂，只要一户人家不愿意，就可能导致整个项目无法推进。比如武汉11号线二期，就是被各种拆迁卡脖子。
而这种情况在新城却很少，毕竟人少，拆迁沟通不是很困难。除非是补贴的价格非常不合理，一般很多人都会同意，很少有卡脖子的情况。相对而言，新城的开发时间更多，项目更快完工，比如光谷东的11号线一期，修的就比老城区的二期快多了。
最后在规划空间上，老城区本身已经发展比较成熟，能提供开发的地方不是很多，就算有些地方拆迁了，也只是一小块地方一小块地方，不利于连片规划。但是新城不一样，新城是一张白纸，可以全面统一进行布局，规划空间很大。
如果你是城市发展的决策者，你是会死守三环，还是迈出三环寻求新的发展机遇呢？
旧城改造焕发新生机
看到这，很多人会说难道老城就应该被放弃吗？其实武汉并没有放弃老城区，在建新城的同时，也在通过旧城改造的方式，让老城也焕发新生机。
在2015年之前，中心城区确实很多地方进行大拆迁，特别是在满城挖的时候，城区很多老破小都夷为平地换成了崭新的高楼大厦。但是并不是所有的地方都可以一拆了之，很多地方压根就无法拆迁。
比如一些民国时期留下来的历史建筑，这些地方的建筑属于文物级别，即使再破再旧也不会拆，只会通过翻修维护，改造成文化创意园或者文艺街区。比如汉口租界以及武昌昙华林这一块。
然后就是早期单位分的福利房或者是早期建设的小区，由于建设年代久远，房屋存在破败、环境不堪等情况。
对于这类房子，虽然有一些地方有相关拆迁的规划，但是迟迟没有开发商接盘，也只能暂时旧改。比如相关部门会对电网、水网以及小区外围的路网等基础配套进行改造，加强消防措施。
而那些因城市发展而遗留下的城中村，一部分拆迁了，没拆的基本上要么拆迁成本过大，要么地段不好，暂时并没有相关拆迁计划，只能进行棚户区改造。
所以你会发现，很多时候不是武汉不发展老城区，而是有些地方确实没有办法拆迁。武汉能做的，也只能是提升这些地区的一些基础配套，改善老城区居民环境，让老城区也焕发新活力。
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任何城市都有老城区和新城区，这是城市发展的必然结果！但老城区和新城区的发展并不矛盾和冲突，因为新城在发展的同时，老城也在换新颜。
新旧交替才是一个发展中的城市该有的样子，即使是北京和上海，在繁华的大厦背后，也有一些看似破旧矮小的房子。
有人说，高楼林立车水马龙的水泥森林是武汉，狭窄幽长烟火气十足的街角小巷也是武汉。
小编觉得也许正是因为新旧交替，才让这座城市显得充满生机与活力，因为新城和旧城的融合不仅见证了历史，也推动了时代发展。
编辑：筱莜
图片：网络
大侠008
事实上，发展新城区确实是湖北武汉最正确的决策！！！
guobingrui_2008
那些盼着拆迁发财的懒人们梦想破碎了，所以着急了。
中国龙 回复 07-16 21:07
放屁，你看谁拆迁发财了，我们拆迁倒贴钱买房
和平时一样
前车之鉴，汉口北。
shuyang566
那就发展汉阳啊
wohayou 回复 07-18 22:35
汉阳很难，经开和蔡甸没有形成合力，汉阳自身又没有产业，商业也起不来。只能做汉口和武昌的睡城。
玉文庭
老城区过去只有商贸服务及低端加工产业，已不适合时代的发展，新城容易建设，另外高科技产业集群方便聚集规划和安排，最终人才和资金能快速导入。而且房地产也能高效健康发展，新城工作的高科技人员工资高，就近生活的房地产价格也高，形成良性互动！所以，房地产的核心奥秘是:“房价是随着优质产业走的”，把这搞懂了，人生少走很多弯路。
402389331 回复 07-12 12:54
直接就说想发展光谷就完了 小心思我还不知道
用户10xxx81
全国有多少懒人靠着拆迁一夜暴富，手握几套房，要不是国家城市化，你们这些懒种吃屎都找不到!
微風中的雨
哪里成本低开发哪里 老城区开发成本低了再去开发
用户11xxx15
现在的所谓老城区大部分都基本上拆迁重建了，老街老巷也基本上改造完了，还哪里来的那么多搓板路老破小啥的？
天道酬勤 回复 07-16 11:21
去看看前进一到四路和江汉三四路各种破各种窄，挨着江汉路简直了。
勤奋的蜗牛 回复 天道酬勤 07-18 20:51
江汉路也是面子工程，门脸做的光鲜亮丽，只有进到后面才能看到都是五六十年代的低矮瓦房，光鲜外表背后破旧的里子只有生活在这一片的人才明白
用户26xxx13
老区拆迁成本高，拆不动。新城区人口少拆迁成本低。
江湖百晓生 回复 07-24 15:37
明白人[呲牙笑]
we2023
还有一点，三环外的新城区武汉人买房少，跳个广场舞都费劲，郊区的大妈们更喜欢带孙子，这点跟主城区还是有差别的，住过去一点娱乐节目都没有，还不如老破小遛弯自在，再说拆迁还建大部分原本就是邻居或是住那一块的，只不过换了个位置，但感情还在，这个也很重要，说直白点老主城区人和郊区人根本就谈不到一块，玩不到一块，住过去实在无趣。
用户18xxx56 回复 07-13 11:50
郊区也不屑所谓的“武汉人”住郊区来。
402389331
掏空武汉发展鄂州 以后光谷改名鄂州西
幻面、如烟 回复 07-15 11:24
掏空黄冈发展鄂州，以后黄州改名叫鄂州北
sunhaicong999 回复 07-25 11:02
扯裸蛋，发展鄂州了？不就是高新大道那条线，那是光谷东
冷笑
新城表面漂亮，晚上就是鬼城，建那么多无人住的房子干嘛
永恒的爱646161345
饼大了。以后税体量收就稳定。生活方方面面，都要交税。
老海
除以上原因外，还有就是钉子户问题，所以向城郊开发新城新区是必然选择！
小匹夫
新城区随意卖地。老城区蛀虫多，拆不起
数字游戏
满城挖你不开心，满城不挖你也不开心，自私。
飞越星际的尘
为什么北京越少环越贵？
把酒议牛事
各地都喜欢一轰而上，反正花掉的钱又不是自己荷包的[静静吃瓜]
九天龙
老城区是累赘，会被抛弃。。。
以后
一句话空地能够i卖出好价钱
游子
老城区拆迁赔的多，无利可图，新城区房稀人少，炒起来了卖地收入高
凡尘微雨
老城代价高，新城成本低，种水稻的都赶上山。
面朝大海000666888999
说了半天废话，传统浏览器逐渐无市场竞争力。
顶峰行者
老城区的地都卖过一遍了，新城区的地卖起来是处的不需要拆迁费，就是搞钱的重点放在哪里而已，别说的那么高大上。
乔疯
说的在理[点赞]
书同文车同轨
不开发新城怎么搞房地产？？ 旧城拆迁的成本太高！
江湖百晓生
武汉，郑州，重庆市中心都是变来变去的，老城区年代久了，重建耗资太大了，只能换新区。以后几乎所有城市都会模仿[呲牙笑]你以为你买的房子是在市中心？哈哈，若干年后呢？未知数！
吴先生
真傻，不会营销，学学成都，假装回归主城让穷人接手老破小，原住民卖掉几套老破小去新城买改善房，豪宅[点赞]
非翔Leonardo 回复 07-11 21:49
很多老破小都是学位房，新城区配套目前还没跟上。所以老破小的价格比新城区还高。
用户15xxx76
老城区已不好再扩张改造了。
一鱼一摩羯
我听说的11号线虎泉体院区间受阻，是因为穿山部分受到相关单位阻止
仰望星空
破旧立新
灞桥伤别
广州不是也这样？
正念旭
武汉新城在哪里？作为一个武汉人没听说武汉新城。
人生如梦-818
步子走大了，扯到蛋了
共同努力
做梦拆迁的人，急了[笑着哭]