和记地产集团有限公司之董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭。（图片由企业提供）

中国商报（记者 周子荑）近几年，房地产市场供需两端发生很大变化，一系列利好楼市政策不断出台。这对于较早进入内地市场发展的港资开发商和记黄埔地产而言，意味着什么？其如何看待未来的楼市走向，并将做出怎样的战略调整？

带着这些问题，中国商报记者专访了和记黄埔地产母公司和记地产集团有限公司之董事（市场）兼董事（企业业务发展）谭健旭。在他看来，在当前的政策东风下，楼市发展将更加规范，市场参与者也愈发理性。基于此，公司对未来的市场投资会更有把握和信心。

“楼市政策利好使高端楼盘市场信心恢复”

“特效药有用”， 谭健旭对中国商报记者如此总结。

近来，一系列利好楼市的政策不断出台，尤其是北京“6·26”楼市新政引发市场广泛关注。北京链家数据显示，“6·26”新政出台后的几天（6月27日—30日），北京链家二手住房签约量较新政出台前（6月20日—23日）增长12.2%，新增客源量增长11%。

一系列利好楼市的政策对房地产开发商而言意味着什么？谭健旭说：“我明显感觉到在过去的几周里，客户购房的信心恢复了很多。”

“最近香港媒体报道，北京这两周楼市成交量有较大程度提高，这对我们港资开发商而言是利好。我们都认为，北上广深的楼市表现是全国楼市的风向标。”他说。

谭健旭进一步补充道，经过与客户接触，他明显感觉到了购房者，尤其是高端楼盘购房者，此前的疑虑被打消了。在他看来，当前购房者对楼市筑底反弹的信心基本搭建起来了。可以说，购房者的信心开始有所恢复。

“从愿意出门看房，到愿意谈价格，再到愿意付定金。”谭健旭接触的很多客户近来都出现转变。

据谭健旭回忆，今年年初以来，购房者的态度已有所转变，从期待政策出台到政策落地，进而到过去几周数据的转好，这一切都说明“特效药有用，信心最重要”。

“公司对未来投资更有把握和信心”

经历了前几年房地产市场的巨大变化，和记黄埔地产如何看待当前的市场环境，又将采取怎样的战略调整？

谭健旭表示，经历了过去不普通的三年后，当前的房地产市场更加成熟和规范，市场参与者也更加理性，这使得公司在未来市场投资方面更有把握和信心。

据了解，和记黄埔地产于1993年进入中国内地市场，如今已超过30年，项目布局20多个城市，逸翠园就是和记黄埔地产在北京的项目之一。2022年5月，和记黄埔地产时隔多年后，重新现身广州土拍市场，引来外界的“浮想联翩”。

和记黄埔地产对内地的投资策略将做何调整？谭健旭说，公司目前仍是在内地拥有最多土地储备的港资开发商之一。“尽管这几年房地产市场发生了很大变化，但是公司投资内地市场的热情一直没有变，只要项目的投资回报率能达到公司财务要求，能给公司投资者和股东带来合理的投资回报，公司就会考虑投资。”

具体而言，在谭健旭看来，过去几年，房地产市场在供需两端都发生了很大变化，当前的购房者对住房面积、开发商背景、现房还是期房、投资筹划等方面都有了新的要求。这就倒逼开发商进行转变，以适应新的市场需求。

实际上，近来，和记黄埔地产已经乘着政策东风积极行动起来。“目前公司在内地多个城市的项目都在抓紧开盘。在过去四周里，我去了多个城市，考察新项目，包括重庆、东莞、武汉、北京、深圳等。公司希望能抓住市场利好和消费者信心部分恢复的机会加速起航。”

“高端住宅市场表现稳定”

值得一提的是，在当前的房地产市场中，高端住宅呈现出别样的发展态势，尤其是今年上半年，北京高端住宅市场表现出了难得的“稳定性”。

天朗房网发布的统计数据显示，今年上半年，北京新房市场均价在80000元平方米以上的高端住宅成交2055套，交易金额达383.18亿元。

谭健旭认为，随着国家利好楼市政策相继出台，以北京、上海为代表的高端住宅市场越发理性，市场供给和需求都回归到了比较平衡的状态。

记者了解到，和记黄埔地产操盘开发的新项目即将在北京上市交易。

该项目名为御翠园，位于北京朝阳公园桥往东3公里，在东四环和东五环之间。该项目由8栋16—18F高层及18栋联排产品组成。此前开发的一期项目逸翠园已入住，此次即将上市的御翠园项目为二期，为五环城区内不可多得的在售城市联排新盘。

“在繁华之上流连，也在绿荫之中迷醉，”是谭健旭对该项目亮点的精炼总结。他说，该项目地理位置优越、交通四通八达，附近又有不少公园，可谓在繁华和宁静中寻求平衡。

据了解，该项目的周围商圈有国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城、万象汇、达美中心、在建中的万象城等，周边的公园有朝阳公园、红领巾公园、朝阳体育中心、东风公园、京城森林公园、姚家园公园等。

“准现房”更是该项目的一大优势。谭健旭说，近几年，不少开发商经历了现金流的困难，很多购房者也希望尽量购买现房和准现房。目前，御翠园工程施工已经完成，进入“准现房”阶段，这是对客户最大的保证。