导读
CBD，是中央商务区的简称。上海作为特大城市，理所当然存在CBD。然而，过多的CBD，过于同质化，这让CBD陷入了空置率困局。
写字楼过剩
上海的商务区、写字楼过剩问题，已经有一段时间了。
简单的说，就是没有足够的企业，足够的白领来支撑这些写字楼。
此外，还有一个重要原因，就是CBD不断产生，不断新建，稀释了原本密集繁华的CBD。
苏州河（苏河湾）、人民广场、南京西路了，这三个地方离的很近，却搞了三大CBD。
如此搞下去，只能是内卷严重。
2024，苏州河空置率58.6%，绝冠申城。
遍地开花商务区
市区的CBD已经非常庞杂了，而新的CBD还在不断扩建。
城市副中心、城市商务区，一系列名字眼花缭乱，目的就是新建写字楼，打造新的商务区。
当然，这其中也有比较成功的，那就是前滩商务区。
现在的前滩，不论人气还是规模，已经相当不错了，甚至比一些市区的CBD，还要更为繁华，更为热闹。
前滩CBD
然而，前滩这样幸运儿毕竟是少说，大部分新开发CBD，都要面临“白板时间”，能不能熬过去，就只有一个字——等！
真如副中心，空置率41.7%
虹桥商务区，明显人气不足
远郊CBD
随着五大新城建设，以及开发郊区。现在很多远郊地区，都建设了一批CBD。
该怎么评价这些远郊CBD？用当地人来回答，再好不过了。
黄兄是居住在嘉定新城的市民，在当地也有亲戚，所以是当地老土地了。
黄兄坦言，嘉定新城的城市界面非常不错，配套也很成熟，CBD造的也很漂亮，但是对于就业来说，很难解决岗位问题。
黄兄说：嘉定这边如果能在大众里面做，那是很牛逼的。还有就是城建、联影，除此之外就没什么好说的了。我们一般人找工作，还是要去市区，早晚高峰挤地铁，那也没办法。
无独有偶，我有一位读者——谢小姐，也是远郊的市民。
谢小姐之前在奉贤一家公司工作，她也租住在南桥。
上一家公司迁走后，谢小姐找工作处处碰壁。
最近一段时间，她找到新工作了，不过相对应的，也从奉贤搬迁到了花木地区。
谢小姐坦言：新城那边确实很漂亮，那个什么鱼也很大，空气清新，人流量也少。但就是没工作岗位。这不是降低薪资，降低预期能解决的，而是根本没有同类型的岗位。
如此这样为哪般？
现在上海CBD，正在处于饱和过剩阶段。
然而，不论市区、副中心、还是郊区，还在建设CBD。
越来越多的CBD，既分散了经济规模，又减弱了经济效益。
如此这样，到底意欲何为呢？
