上海大家谈：老破小的未来

导读

上海的老破小，一直是大家比较关心的。最近几年，老破小跌宕起伏，往日风光不再。围绕着老破小的未来，上海市民各抒己见。

卢湾老法师

我有个读者，是住在卢湾区的老年朋友——老虞。

老虞对于目前上海房子走势，有着自己独特看法。

老虞说：老破小整体是下行的，但局部还有机会。不要人云亦云，说老破小不灵的，要抛售呀。

我说：现在不是下跌了很多？北四区有些地方，都有150-200万老破小了。

老虞说：那是小面积呀，而且要看地段的呀。你江湾镇老破小能和陆家浜路比吗？同样的，崇明老破小，能和江湾镇比吗？老破小，就是看地段！有地段的老破小，未来不会差的，没地段的，只有居住属性了。

老虞还说：老破小就看三个预期，地段预期，规划预期，市场预期。简单的说，就是看地段。没地段的话，什么市场，什么规划，都是废话。这方面呢，要自己做功课，要调查的呀。什么老破小不值钱，这种都是说说的呀。地段摆在那，如果有规划，有预期，那以后肯定有花头的。

“老破小没有未来”

不过，也有人看空老破小。

小A,是做商品房销售的，对于老破小有一定了解。

小A说：以前上海普涨行情，老破小可以跟着涨。但现在，明显不是普涨了，地区分化、产品分化的很厉害。同样一个地方，商品房和老破小的价差在不断拉大，而且大家对老破小的预期值，明显下调了很多。

对于最近几年，老破小，特别是学区的价格调整，小A也有自己看法。

小A说：这不叫跌，这叫价值回归。比如浦东那些老公房小区，单价卖到10万，甚至超过12万，这本身不正常的。我认为这些房子价格慢慢调整下行，是符合整体房地产市场规律的。

小A还说：老破小没有未来，很多人听了心里不高兴，但是这是一句实话。从我这几年观察来看，老破小的表现越来越差，基本上属于鸡肋，食之无味弃之可惜。当然，你要是和外地的老破小相对比，那还有一定空间的，毕竟属于上海市，这个属性还是有点用的。但既然都买了上海了，占用一张房票了，何必花精力在这种鸡肋呢？

郊区老破小

市区老破小，还在苦苦挣扎，但郊区的老破小，早就“大灵不灵”了。

崇明老张，也是一位热心读者，和我说了许许多多的话。

老张说：什么崇明通地铁，什么利好，都是中介噱头呀。崇明什么样子，我们本地人会不晓得？你来崇明住三个月，不，住一个月，然后告诉我，崇明的房子会怎么样？

老张还说：崇明商品房都卖不掉呀，更别说老破小了。一套房子几十万比比皆是，但谁来买呢？给上海的踏底棺材挂户口？这种人能有多少？至于说什么养老更荒唐了。怎么养老？医疗资源很一般，你真以为崇明人生病了会去中心医院？帮帮忙好伐！崇明只是偏远，崇明人并不傻啊。

结束了这次谈话，我对郊区老破小产生了更大兴趣。

因为想了解郊区老破小，我又给女朋友晓倩发消息。她在奉贤那边，知道很多郊区的老破小。

晓倩闲话不多，直接给我发来一张图。

我看看价格，有的1万多，有的接近1万。

我说：就这价格？比外地都不如。

晓倩说：这还算商品房，有些集资房更便宜，5000一平米。

我说：真的？嘎便宜？有人买吗？

晓倩说：有！市区来的人，还有外地人，买的人不少呀，主要是价格便宜呀，六七十万买套房子，还有产权，还能挂户口，还要求什么呢？

我说：那这种房子卖掉，有接盘吗？

晓倩说：看房子吧，小面积好卖，50万以下的，很容易出手的。稍微贵一些的，就很难卖了。毕竟买奉贤老破小的都是穷人，拿出50万就拼老命了。有人要是能拿得出100多万，宁可买市区的老破小，何必来这种大农村呢，你说是伐？