准备买房的朋友，最近又有好消息了！如果是在这几个地方，买上一套房，啥都不用干，至少少10万！
这是什么好事呢？怎么就突然能少花这么多钱呢？
契税要变化了买过房子的小伙伴都知道，买房可不是把首付款交了，买房合同签了，这个房子就归你了。
想要真的取得这套房子的产权，还要交一些税款，其中最大头的就是契税。
所谓的契税，其实可以理解为财产转移税，也就是说，理论上房子是视作个人财产的。
当财产的所有权发生转移的时候，也就是卖掉或者赠予的情况下，就要征税，而这就是契税的含义。
按照法律的规定，契税的税率一般是3%-5%，但是具体是按照3%还是5%去征收这个税款，是各个省级政府来决定的；
但在实际操作的过程中，契税的税率一般是在1%-3%区间进行征收。
之所以契税的税率并不是固定税率，是因为契税的征收标准要参考房屋面积的大小和购买的套数有关；
一般而言，小户型的适用税率低，大户型的适用税率高，首套住房低，二套住房高。
具体来说，一般对房屋大小的定义，是以90平米和140平米作为界限的，建筑面积低于90平米的房屋视为小户型，90-140平米的视为中等户型，大于140平米的户型视为大户型。
一般来说，90平米以下的房屋契税按1%执行，90-140平米的房屋契税按1.5%执行，大于140平米的房屋契税按照3%全额执行。
由此可见，契税这块的额度可不算少。
比如一套90平米的房子，假设售价是100万，那么就要交1万元的契税。
假设一套140平米的房子，售价300万，那么光契税就要交9万。
这个钱对于任何家庭来说，都不算一笔小钱了。
而这一次的契税变化，为什么说对购房者来说是好消息呢？主要体现在这几个变化上。
不再区分90平米以下和90-140平米住房的区别以往，90-140平米住房的契税与90平米以下住房的契税是不同的。
之所以有这个区别，主要是因为过去，居民的住房面积普遍偏小，大部分刚需购房者的住房面积都少于90平米。
因此，90平米可以视作刚需和改善的一个较为明显的分界线。
通俗点说就是，90平米以下的住房，为刚需住房，对于购买这个面积段的房屋的购房者来说，买房的主要目的是为了居住，且这部分购房者的收入水平相对较低。
在契税政策上国家就会对这部分群体进行重点照顾，避免过高的税负导致这部分人群负担加重。
大部分城市，对于90平米以下的住房都是按1%的比例征收契税。
而过去，人们也普遍把90-140平米的住房视为改善型住房，改善型住房的含义其实顾名思义，就是已有住房，但需要条件更高的住房来改善生活。
那么这个住房的用途就发生了变化，可以说并不完全意义上说是用来住的。
因为购房者有多套住房的情况下，很可能就要空余其他住房出来，这就意味着房屋在这个情况下开始具备投资属性了。
因此，过去当购房者选择购买90-140平米的住房的时候，就会被增加契税的税率，大部分城市是按照1.5%的比例来进行征收。
但是这次的政策改革之后，税务部门将不再区分90平米以下和90-140平米的住房，而是把两者全部视为刚需住宅，即全部按照1%的比例征收契税。
之所以有这样的变化，主要因素其实是两点。
第一点：进一步刺激房地产市场的回暖
很明显，过去几年，我国的房地产市场遭遇了空前的萎缩，如果翻看2020年以前的百强房企，放到今天，几乎80%都消失不见了。
其原因并不是新的企业发展壮大替代了旧有的企业，而是因为房地产持续低迷，导致很多房企倒闭或者经营陷入困境。
即便是当年风光无限的百强房企，也扛不住地产低迷的周期，而销声匿迹。
现如今，还能在百强榜上存在的房企，大部分都是国央企或者城投公司，还能在榜的民企已经是不太容易找到了。
很显然，地产持续低迷下去，不但企业扛不住了，而且也对国家经济发展构成了负面影响。
同时因为房企经营困难，各地都出现了大量的烂尾楼，这也让很多购房者陷入绝境，毕竟，我国的楼市经过了20多年的狂飙之后，房价可是相当高昂的。
尤其是一二线的大城市，随便拎出一个来，房价都至少1万一平米起步，至于北上广深，杭州，厦门这样的热门城市，5万，10万，甚至二三十万一平米的房子也屡见不鲜。
买房，已经成了横亘在大家头上的沉重大山。
因此，很多时候，不是大家不想买房，而是已经超出了大家承受的极限，实在是买不起了。
所以，这一次的契税调整，就是冲着减负来的。
降低税率，直接降低的就是大家买房的成本，自然是利好。
第二点，人均居住面积大幅提高，刚需的定义已经不适用过去，以90平米为界，定义刚需房，是因为大多数家庭的住房面积都比较小，90平米已经可以囊括大部分刚需家庭对住房的需求。
但是随着社会经济的发展，人们的住房面积逐渐增大，很多刚需家庭的住房面积也超过了90平米，因此，在这个背景下，还针对90平米以上的住房征收1.5%的契税，就显得不太合理了。
毕竟，这个税率看似只有0.5%，但对于很多家庭来说，可是要多付好几万块钱，这可是一个不小的负担。
因此，这一次的调整，最大的看点就是对刚需房的定义，由90平米提高到140平米。
这意味着，很大一部分购房者都会受益。
一线城市的购房者收益最大本次契税调整，对于普通城市而言，只是针对90-140平米的住房有变化，对于小户型和大户型的购房者来说，本次的契税调整没有影响。
但是，对于北上广深四大一线城市的购房者来说，影响却非常大。
因为按照以往的规定，北上广深四大一线城市，购买第二套住房的购房者，无论买多少平米的房子，都是按照3%的契税税率顶格收税的。
想想看，北上广深的房价动辄数万一平米，100多平米的房子在北上广深卖个几百万轻而易举。
假设500元的房子，按照以前3%的税率，那就要交15万的契税，这个钱可不是一笔小数目。
但是按照调整后的契税税率计算，140平米以内的2套住房可以减按1%征收契税，也就是只需要交5万块的契税就可以了，这一下子就少了10万的税款。
而且不但140平米以下的住房享受契税的优惠，就连140平米以上的大户型也可以享受契税优惠；
本次调整过后，一线城市140平米以上的大户型，也不再按照3%征收契税了，而是减按2%征收，意味着税率也下降了一个百分点。
想想看，北上广深140平米以上的大户型，很可能动辄1000万甚至更贵的价格，少1%的契税，那就是少10万块，这个优惠力度可不算小。
总而言之，本次的契税调整，主打一个减税，虽然减税并不会直接降低房价，但是却能够实实在在的降低购房者的成本，因此，该政策一出，也必然有利于稳定地产市场，提高人们购房的意愿。
减税了，你愿意买房吗？
参考资料
9月1日起实施！一张图带你了解契税法（国家税务总局北京市税务局）
契税调整后一线城市购买二套房受益最大
