谁能想到，才三年时间，曾经引以为傲的房，就变成了烫手的山芋，让人愁的睡不着觉。

咱就看看最近几年的数据吧！

中国房地产指数系统百城价格指数显示，7月全国100个城市新建住宅平均价格为16443元/平方米，环比上涨0.13%，百城二手住宅价格连续27个月下跌至均价14653元/平方米。

成交情况呢？

7月重点30城供应、成交环比分别下降25%和30%，同比分别下降18%和13%；前7月成交累计同比降36%，降幅较上月收窄3个百分点。

去年的基数本就比上一年低，今年比去年更低，市场情况可想而知。

看看网友们的感受：

网友@佳佳：2020年投资入场，在武汉以260万买入房子，今年压力大，想要出手，没想到已经降到了191万，表面看亏了69万，实际上算上这几年还贷的利息，还有物业费等等，实际上亏了差不多90万。

而且尽管这期间利好政策不断，但是大的趋势总体向下，起到的作用也非常有限，更令大家担忧的是，随着时间的推移，手上有多套房的家庭？可能不得不面临四大麻烦：

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资产缩水，日子越过越穷

其实这一轮房价下跌，最惨的就是2020年以及2021年买房的那群人，他们一股脑热加杠杆进场买房，如今看来已经是高位接盘。

更要命的是，这两年房价下跌，很多房子都已经跌幅30%，有的位置不理想的房子跌幅甚至达到了50%以上。再加上当时买房利息普遍偏高，高位接盘者损失就更大。

如果按照当时100万买房，如今看来，亏了30%的首付不说，甚至还倒贴了20万的利息，里里外外加起来起码50万打了水漂，日子反而越过越穷了。

另外，有数据显示，我国家庭财富中房产占比高达60%以上，这也就意味着，一旦房价下跌，老百姓家庭财富必然会大幅缩水。而且如果这种趋势持续下去，可能有不少人都会有这样的担忧：还贷压力大，怕会陷入断供！

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房子转手难度更大了

这两年，防止市场的利好政策不断加码，照理来说，利好越多房子越好卖。然而没想到的是，市场现实情况却是大家买房变得越来越谨慎。

而之所以如此，一方面，很多人是因为担心首付农女后续还贷稳定性压力较大；

另一方面，因为害怕抄底抄在了半山腰，买了就面临资产贬值。

于是这两年，过去那些拼命炒房的大佬们，也在加速度抛货，导致二手房市场挂牌量飙升，比如去年6月，上海易居研究院监测的全国13个重点城市，二手房挂牌量在6月初攀上199万套。

13个城市如此，全国可想而知！说白了，如今连一线城市的房子都难卖，那些小城市就更不用说了。

还有就是大环境，确实不太乐观，以前经济好的时候，大家手里有钱，贷款买房买车都不是事儿，可这几年，疫情加上全球经济不景气，不少人的钱包都瘪了，有的甚至工作保不住，还不起贷，陷入了法拍。咱看看这些年的法拍情况：2017年中国法拍房9000套！2018年法拍房在2万套！2019年增长至50万套！2020年全国的法拍房达到了133万套！2021年底，超160多万套！2022年5月，法拍房325.5万套。收入不行，有房的人供不上贷。没房的人日子都过的紧紧巴巴，谁还敢买房。另外，这两年保障性住房体系是越来越完善了，比如廉租房、公租房、经济适用房，种类多得很。这些房子价格相对便宜，条件也不差。于是越来越多人买房逻辑发生转变，租房这么便宜，选择性又多，干嘛非得急着买房呢？等等看，说不定房价还能再降点。

.03持房成本变得越来越大过去总说房子越多，财富升值机会越大，而如今，很多情况却截然不同。比如手上有多套房的家庭，不仅要每月雷打不动的还款，而且，物业费、水电费这些日常开支，看起来不起眼，但月月交年年涨，累计起来也是一笔不小的数目。尤其是那些高档小区，物业费更是贵的吓人。过去房价上涨，这笔费用对于房价来说都是小case，而如今房价下跌，对于很多人来说，每月的月供、物业费等各项费用，就像被割肉一样。更关键的一点是，随着时间的推移，房子的维修费用也越高，人工成本不断上升，前来维修基金压力也会更大。另外还有离我们渐行渐近的房产税，虽然目前还没有全面铺开，但是从近几年的趋势来看，这项税收已经离我们越来越近了，一旦房产税落地，房子越多的家庭缴纳的税收就越多，这都是实打实的成本啊！

.04房子越来越难出租随着保障房供给的不断增加，房子的出租难度也在不断的上升。再加上近年来很多人的收入都面临的大幅缩水，大家花钱就不再像以前那样大手大脚，总得算计着过日子，能省则省。以前收入高，还可以租个好点的房子享受生活，现在绝大多数人租房生活也会考虑到实惠经济，甚至有的人干脆直接与朋友合租，或者找个便宜的地儿将就一下。说白了，越来越多企业的日子也不太好过，为了降低运营成本，企业也在降薪裁员。年轻人在城市找工作难，生活成本太高，与其在城市强撑，还不如回老家享受无房租无贷款的团圆生活。

如今，房地产市场的趋势已经显而易见了，这个关键时刻，对于手头上有多套房子的家庭，究竟是留还是卖呢？说实话，谁都没办法给你个准信，究竟如何抉择，还得看你自己的情况，想想你的钱包鼓不鼓，房子的位置好不好，还有那些房产税、维修费、房子养老金等等各项费用支出，是不是让你头疼。要是觉得压力大，或者有更好的投资去处，考虑卖也无妨。最后问一句，你准备怎么处理多余的房子呢？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*