谁说，鼓楼改善买家没有意难平？
他们是楼市的强关注者，却无奈长期游离于买房圈之外。刷卡不是问题，问题是找不到刷卡的理由。确实，土地资源的极度稀缺，置业选择面的过于狭窄，鼓楼改善客群是最“难”。
但这个3月，一款低密洋房新品，让无数鼓楼人心旌摇曳：城市展厅公开当日，超300组买房人涌入；即将首开的34套房，也高调宣告席位紧张。
▲示意图
鼓楼滨江+低密洋房，这buff叠满的立体标签，相信你的答案已脱口而出。没错，正是绿城与金基联袂的沁百合。探究沁百合的独家秘笈，我认为是“弥足珍贵“。若要标定等级，我的答案是”不曾有”和“不再有”：1.05极致容积率、口碑TOP级房企联袂、鼓楼滨江核心地段，如此顶级配置在南京主城N年未见。
01
一个关键词，就足以让沁百合和南京其他楼盘划清界限：1.05容积率。
≤1.05的超低容积率，是什么概念？明面上的数据，就能说得透彻。
2024年，降容、降高成为南京土拍市场的主旋律，叠加供地结构的优化，鼓楼、玄武等主城片区，涌现出珍贵的吉光片羽。
数据显示，去年主城6区（鼓楼、秦淮、玄武、建邺、栖霞、雨花）共成交14幅涉宅地块，容积率≤1.2的低密宅地只有8幅。
具体来看——
河西有两幅，分布在河西南与江心洲。
容积率1.01的河西南G11，是区域内10年来容积率最低的地块；容积率1.05的江心洲G50，获取者是中堃置业与智慧绿岛。
雨花贡献出1幅低密宅地，由金基操盘的小行G12，共规划5栋5-8层的低密产品，整盘体量仅88套。
玄武徐庄的金基山和月，容积率低至1.1，建面约169-405㎡低密科技园墅，总价大概率被拉高至800万-1800万。
秦淮武定门旁的G10，共有5栋4层低密住宅，据说以建面约270㎡叠墅产品为主。
栖霞两幅低密宅地，分布于仙林湖和新尧新城，并非盛产低密豪宅的主流区域。
一一对标下来，你能懂得沁百合的珍贵吧？顶着1.05的极限低容积率，低密与稀缺自然被拉到顶格。放眼主城6区，指标上能与之媲美的“对手”，仅河西南G11与江心洲G50。
不用怀疑——越低密越珍贵，这是富人置业的黄金法则。
所以我们，能理解鼓楼人的寂寞，土地本就稀缺，家门口的改善机会可遇不可求；也能理解他们的激动，1.05的极限容积率，唤起鼓楼人对低密洋房的记忆。
02
众所周知，于低密改善买家而言，成熟的烟火气与优渥的山水资源，往往难两全。
但在绿城金基沁百合，“鱼”和”熊掌”轻松获得。毕竟，这是寸土寸金的鼓楼滨江。
▲实景图
无需罗列“高端商务区”等耀眼光环，也不用赘述“拥江发展”的战略意义。当我们在谈鼓楼滨江时，只需要认真聊聊与生活密切相关的这样三点。
独特的文化记忆
▲效果图
逛南京像逛古董铺子，鼓楼滨江处处都散落着“宝贝”。阅江楼、中山码头、南京西站、和记洋行、大马路……每一个名词的背后，都有过光辉久远的历史。
▲实景图
将镜头对准这片土地，江边路21号是下关历史陈列馆，大马路62号是江苏邮政管理局旧址，宝善街2号有民国扬子饭店……穿梭百年的各式老洋楼，优雅地林立在老下关。
在鼓楼滨江的现代化更新中在焕新过程中，这些“老古董”将发挥新的魅力，成为鼓楼滨江靓丽的风景。
丰盈的山水城林
鼓楼滨江，有山、有水、有城、有林。再来审视沁百合的坐落，未免太令人沉醉。
▲实景图
东侧是阅江楼和狮子山，没有高层建筑物遮挡，沁百合头排楼栋的视野辽阔度100%。你可以想象：蓝天白云下的阅江楼，大气磅礴、耀眼明媚；夜幕下，又是晶莹剔透、流光溢彩的美。
▲实景图
西侧，是含金量超高的滨江岸线，相较于夹江为主的河西，鼓楼滨江的江面尺度是Pro Max，这星垂平野阔与月涌大江流的气魄，是其他滨江所无法比拟的。
高端密集的城市资源
以沁百合为中心坐标，你会发现沁百合被高端配套紧密包围。
▲示意图
在建中的地铁5号线看到了吧？始发站方家营站与沁百合直线距离，仅约150米；在建中的地铁9号线也足够耀眼，未来将与5号线在下关站换乘。
“哪个新城还没有纵横交错的地铁？”如若你有类似想法，那一定要认清这两条线路的“咖位”——主城至关重要的地铁线路。
▲路线示意图
从鼓楼滨江的地铁5号线（在建），一路串联起上海路、夫子庙、大校场、竹山路等区域，是连接核心主城与南部新城、江宁主城的关键。
始于红山新城站的地铁9号线（在建），经过鼓楼滨江后，奔赴河西中、河西南和河西鱼嘴而去。敲黑板，新玄武、鼓楼滨江与河西新城，主城三大核心新城，将因9号线而紧密捆绑。
关于教育资源，官方最新回复都晓得了吧？
▲示意图
南京西站规划的小学和初中，已确定引进汇文集团或同等档次。加上已开学的的拉萨路小学分校方兴小学，不愧是鼓楼“亲儿子”的待遇！鼓楼滨江收获的都是鼓楼第一梯次中的翘楚。（教育资源以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准）
日常吃喝玩乐，深业漫埠、世茂52+、大观天地等成熟商业一键满足；下关火车主题街区，听着汽笛、走走停停，就是难得的闲暇时刻。
▲实景图
鼓楼滨江的城建风貌，与别处确实不同。无论是轨道交通，还是商业建设，都尊重历史文化和自然风貌，这是鼓楼滨江的独特韵味。
都说获取珍贵的沁百合，是绿城与金基的幸运，但何尝不是鼓楼滨江的幸运呢？
全国头部房企绿城，创造无数经典作品，是业内公认的产品主义者，刷新南京豪宅力的金陵月华，是2024年度销冠；本土民企Top 1金基，深耕南京33年，是当之无愧的红盘推手，口碑和美誉度皆有目共睹。
以至于南京每有好地上市，买房人都热切期盼绿城或金基来拿。当这两位执笔者邂逅沁百合，血液中的产品基因翻滚，用最大的产品敬意、稀缺的超尺度形态，打磨沁百合。
03
回顾沁百合的指标：容积率1.05、限高24米，是有空间打造叠墅+洋房组合的，实现利益最大化的铺排方式。
但如此一来，园林景观与居住体验感，难免会偏向于叠墅组团。最终，绿城和金基敲定4-7层纯洋房社区，园林景观、公区配置等都做到平权与满配。
绿城与金基的造园功底，都领略过吧？
河西中金陵月华，错落有致、高低立体的立体景观，颠覆圈层买家的想象；秦淮瞻月府，金基以“瞻园”为蓝本打造瞻月十二园，荣登亚洲十大超级豪宅榜单。
在沁百合，你将再为绿城和金基的景观魅力而连连惊叹。
为保障社区私密性，沁百合在北侧奢侈退距，并以绿植与廊道装扮。无人机俯视，好似横在都市与沁百合间的天然绿带，繁忙喧嚣与自然松弛由此切换。
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得益于横向展开的独特地势，沁百合将16栋住宅楼尽可能前后错式铺排，既能将观景面最大化打开，又能尽情释放南向采光面。
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最终土地肌理、回应城市文脉，也是绿城和金基擅长的。
沁百合，汲取狮子山的自然山水与金陵的文脉气质，通过形意表达融入园林景观中，因地制宜打造“三境两带十一景”，一栋栋低密建筑被精心设计的花园所包裹，形成“宅中有园”、“园中有宅”的层层递进式园林。
此外，沁百合把稚子童心、烟火林嬉等活力动区安排在小区北侧，而林隐石诗、曲径山色等休闲静区则安插在楼栋间。动静分隔，离不开绿城和金基的客户思维。
虽然仅278套房，但绿城与金基依然大手笔打造丰盛的全维会所体系。
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室内会所空间、双主题架空层、室外戏水乐园，亲子书吧、社区健身房、邻里客厅、花蕾乐园、四季聚场等功能空间琳琅满目。
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观赏的颗粒度再细致一些，泛会所还有半开放式空间。比如，半开放的四季聚场，孩子尽情玩耍，家长们热切畅聊，耳边响起阵阵微风与清脆鸟鸣，一切都刚刚好。
未来生活在沁百合，业主的所有感官都将被美好唤醒：下楼能花式逛园子，四季植物恣意张扬；无需去健身房刷卡，社区健身房就能尽情挥汗；亲子书吧，挑一本好书，同孩子慢慢品读。
04
常规思维下，低密改善户型应该往大了做。近年来，南京很多低密新盘起步动辄140㎡+，超180㎡的大户型更不稀奇。
但在沁百合，绿城和金基深度调研鼓楼人想住怎样的房子，最终敲定建面124和143㎡的主力三房与四房，格局感、舒适度、细节感被把控得刚刚好，又把总价友好地控制在约620万-760万。
建面约124㎡三房两厅两卫，以LDKB空间为中心，三间卧室合理分布，各家庭成员的生活互不打扰。
尺度感，也做到极致。开间约7.7米南向双阳台，可一半拓展客厅空间，一半作为家政盥洗区；套房主卧有阔绰的双收纳区，四季衣物从容收纳。
建面约143㎡四房两厅两卫，我愿称之为主城改善四房的样本。
奢阔客厅、独立餐厅、南向双阳台、奢华主卧套房等，在兼顾功能性和舒适度的基础上，真正平衡家庭关系的聚合，满足家庭共处的社交需求，又保证家庭成员独处的私密需求。
细节上，沁百合也稳稳“拿捏”。
南北多飘窗延伸空间与视野，每处飘窗都可以充分利用。建面约143㎡的次卧大飘窗能融入室内，主次卫飘窗也能合理收纳，真诚尊重买房人真金白银的付出。
收纳空间也迎来变革。看玄关就够了，建面约124㎡玄关增加便于大件收纳的深柜空间，建面约143㎡玄关更做到双收纳区域。
沁百合还有少量建面约179和199㎡顶跃产品，超大星空露台、客厅挑空（中间户）等，满足更高阶的改善买家。
鼓楼滨江等来278套低密洋房，南京等来最好的沁百合。别怪没提醒啊，沁百合将于近期领证，首开仅34套房，意向客户数量已超房源数。请准备好抓住珍贵的入场券，真正拼运气的时候到了！
