一线城市有所回暖，企稳的目标基本达到；二线城市分化严重：少数强二线城市跟上了一线的脚步，但大部分二线城市仍然在观望；三四线城市则仍然普遍偏冷。

在当今的经济格局下，大部分三四线城市的不动产呈现出一种令人深思的态势。未来，它们的投资价值着实不容乐观，金融属性也几乎荡然无存。

从市场供需关系来看，三四线城市的人口流动往往呈现出向外的趋势。许多年轻人为了寻求更多的发展机会，纷纷涌向一二线大城市，这导致三四线城市的购房需求相对疲软。以东北地区的某些三四线城市为例，由于传统产业的衰退和新兴产业发展缓慢，就业机会有限，年轻劳动力大量外流，当地的房地产市场供大于求，房价长期处于低位徘徊，投资回报率极低。

再从经济发展的角度分析，三四线城市的产业结构相对单一，缺乏强大的经济支撑。与一二线城市拥有多元化的高科技产业、金融服务业等不同，三四线城市大多依赖于传统制造业、农业或者资源型产业。这些产业的附加值较低，对经济的拉动作用有限，难以带动居民收入的显著增长。在这种情况下，居民的购房能力和投资意愿都相对较弱，使得不动产的金融属性难以体现。

而且，政策因素也对三四线城市的不动产投资产生了重要影响。近年来，国家对于房地产市场的调控政策不断加强，旨在抑制房地产市场的过度投机和泡沫化。在这样的政策背景下，三四线城市的房地产市场受到的冲击更为明显，投资空间进一步被压缩。

在普通地级市，本地居民家庭动辄拥有三五套房子，再加上外来人口比较少，房屋出租难度很大。卖不掉、租不出、用不完，让这部分资产长期被冻结。一旦开征房地产税，增加持有成本，可能打破价格僵局，带来一波急跌。

所以，普通三四线城市的不动产，只有自用价值，而基本没有投资价值了，金融属性不断走低。

当然三四线城市的房产并非完全不能买，比如刚需就可以买。买之前可以参考一些条件：

长期因素可以查询当地新生儿、中小学生数量和迁入人口数量，考察城市是否处于大型城市群中，考察当地有无支柱产业或者民营经济是否活跃，例如浙江义乌这种县级市虽属三线城市，但其强大的民营经济为其资产价格形成了支撑。

短期因素可以参考当地楼市的土地拍卖数量，如果开发商拿地热情高，土地价格上涨，那么房价还要上涨可能；反之，则建议慎重。另外，当开发商推盘热情高时，市场一般处于上升期；反之，则当地房价可能已经处于下跌趋势中。