近期，一系列城市规划发布，有些激起了朋友圈亢奋，有些在朋友圈被遗忘。

正如我们每次都要反复去提，西咸新区不是没有利好，而是这些资源没有被整合出来，一次次被错过。

这一次借鉴“苏州经验”搞发展，本应是震撼朋友圈，竟然没有被推广，可惜！

进入2024年，西咸迎来了一系列的利好，可圈可点之处颇多。

沣东新城的“高新融合板块”，紧邻丝路软件城核芯，计划打造中小学“名校+”、游泳馆商业体、高速路出口。

沣西新城签约理工大学，这是继西交大、西安文理、西工大之后，再签约一所高校，消息一经发布就引发了轰动。

泾河新城一次签约16个产业类项目，包括新材料、新能源、人工智能等，这是近年来西安发展之中的一匹黑马。

空港新城，机场三期建设接近尾声，“丝路第一眼”落地之后，对于西安的空中门户职能提升很关键，此外，站前商务区也签约大项目。

秦汉新城解决恒大文旅城遗留问题，陕建一次摘地1265.52亩，此外，北大燕园发布招标文件，好学校加速入场。

丝路能源金贸区的第四代的大突破，借助板块优势与“名校+”效应，实现了解筹率90%以上，堪称近年来西咸最好成绩......

但国家级西咸新区实在太大了，如此之多的利好涌进来，很多人视线都被占满了，还是装不下！

不管利好有多少，一个新城就是一条赛道，每一个板块的开发都不可能偏离“赛道”，不可能重重跨界！

沣西新城的赛道就是“文教+科技+生态”，进入2024年以来，沣西新城相继迎来了：

好消息1：西安理工大学落地沣西新城。

2月29日，西安理工大学科创城签约选址西咸新区沣西新城，双方签署《西安理工大学科创城入区协议》，引起了市场极大关注。

据悉，项目选址沣西新城连霍高速以南，咸户路以东片区，以“学镇+产业转化”的模式，打造学科集群、科研基地、智慧中心和综合保障四个组团以及校企合作科研转化中心、校企产业发展基地与相关配套。

西安理工大学科创城占地约2200亩，预计引进师生员工2万人，未来带动人口6万人，校地双方将高标准推进项目建设打造成为产学研用协同发展示范样板。

好消息2：教育科技人才一体化发展示范区。

2024年7月24日，西安市人民政府办公厅关于印发《支持中国西部科技创新港打造教育科技人才一体化发展示范区若干措施》的通知。

此次示范区规划面积是25.77平方公里，东至钓鱼台路、南至双桥村、北至阿房一路、西至西咸新区边界，要打造一个科技转化特区。

明确提出“支持重大科技创新平台建设”，按照省市1∶1比例配套安排支持资金，支持西交大等高校院所参与国家实验室体系建设，三年内引进50名战略科学家等高端人才。

此外，还明确提出：校地企联动设立创新港“一基金、一平台、一园区、一超市”（天使创投基金、股权交易平台、基金园区、金融超市）......

如果说前者还是给区域发展做增量，那后者已经是进入到资源整合的阶段，如果升级得当，沣西新城将进入新阶段！

为什么我们这么有信心？因为，打造所谓“一体化”并不是原创，一切有案例可循。

例如2024年苏州发布的《苏州工业园区推进高等教育科技人才一体化示范发展行动计划（2024—2026）》，这份三年规划与我们各有千秋。

但请注意，这份文件是苏州给GDP3686亿“苏州第一开发区”——苏州工业园专门制定的升级方案，核心区就在——苏州独墅湖科教创新区。

这个板块西临金鸡湖、独墅湖，总面积约51.83平方公里，占有水域面积12.88平方公里，从2022年诞生以来，一直是苏州工业园发展的重点板块，不仅是全国首个“高等教育国际化示范区”，还拥有华为苏州研发中心、微软苏州研发中心等。

苏州独墅湖科教创新区是苏州教育资源、科技资源和人才资源集聚程度最高的区域，已吸引设立33所中外知名高校（研究院），在校生规模约8万人，教职工约6500人；集聚了15家“国家队”科研院所，5000多家科技创新型企业。

从目前来看，沣西新城与这里相似度比较高，已经拥有了创新港交大板块3万名硕博及导师、西安文理学院、西安理工大学、陕西中医药大学、西工大翱翔小镇等等，还有数以千计的研发机构......

但罗马不是一天建成的，沣西新城还在发展初期，一切不可能一蹴而就！

当然，大家可能更关心，这个规划落地之后，板块会不会崛起？

第一点，这一次规划是“造概念”。

一提起苏州工业园，大家可能印象比较多，因为我们提的次数实在太多了，“昆明池+大轴线”规划，就是照搬升级金鸡湖CBD。

这一次苏州经验打造“示范区”，又要落到沣西新城了，而且在苏州就有西交利物浦大学参与，这一次又是西交大参与，可行性上大分。

第二点，一切规划还要看“兑现度”。

在城市发展之中，想要取信于人，不仅要“无中生有”，还要追求兑现能力，只有兑现的力度不断叠加，才能形成合力。

比如2023年沣西新城核心区三期城市设计国际竞赛，还发布了前三名规划蓝图，当时热度也是非同一般，在历经一年多的等待之后，如今安在哉？

与其他新区新城相比，沣西新城在“科技文教生态”三个硬件方面具有优势，但到底能不能带动房价，关键看什么？

关键是，如何把资源变得更优质，如何把优质的资源发挥好！

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