2023年，是楼市最为艰难的一年，救市政策如同洪水般密集出台，从降利率、降首付、购房资格松绑到全面放开，再到支持房企融资，增加保障房建设，推进特大城市城中村改造等一系列利好政策，旨在扭转楼市颓势。

然而从近期上市房企相继发布的年报来看，可以说效果甚微，大量房企出现亏损，也包括国企亏损，甚至有千亿房企退市....

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最高亏损90亿

超8成房企2023业绩亏损

根据最新A股房企87家中54家已发布2023年业绩预告来看，其中仅6家预计全年净利润实现正增长；8家房企虽然盈利，但盈利水平下滑，净利润同比跌幅均在50%上；49家房企业绩出现同比下降，其中34家房企净利润预亏，总预亏额约486亿元至730亿元。

数据来源：部分上市公司发布预告

从数据可以发现：

NO.1

多家龙头房企预亏超50亿

比如“亏损王”绿地集团，根据公告，绿地预计2023年净亏损70亿元到90亿元，而上年同期净利润为10.1亿元，首次出行亏损。

华夏幸福：亏损61-90亿元。

金科股份：预计亏损48-78亿元，但亏损同比有所收窄。

华侨城，预计2023年净利润亏损额预计在51-72亿元，较2022年同期亏损109.05亿元，同比上升53.23%至33.98%。

中交地产预计，2023年净利润亏损17亿元，同比由盈转亏。

NO.2

中小规模房企也在亏损

世茂股份预计，2023年亏损为-50.1亿元至-33.4亿元。

中南建设公告称，2023年预计亏损30-50亿元，同比减亏45.5%-67.3%。

格力地产计2023年净亏损6.59亿元至8.49亿元，较上年亏损20.57亿元。

NO.3

预亏的不仅是民企，国企也不例外

整体来看，预亏的房企不仅是民企，以中交地产、华侨城、大悦城控股等为代表的央企，以及以绿地集团、深振业、华远地产等为代表的国企，也均出现了预亏。

NO.4

部分房企仍然保持盈利

比如金地集团，公告2023年净利润7.5亿-9亿元，虽然保持盈利，但同比减少85.26%-87.72%。

建发股份，净利润为118-142亿元，同比大增88-126%，表现亮眼。

保利发展，2023年销售额以4246亿元位列第一，同时也是唯一的销售额超4000亿元的房企。成为新晋房产一哥。2023年净利润120.37亿元，但同比减少34.42%。

房企持续亏损，原因为何？

从已公布情况看，净利亏损仍是普遍现状，普遍亏损的原因有以下几个：

第一，房地产市场持续下滑，导致资产价格下跌。

第二，房地产行业及基建等关联行业深陷低迷，导致企业营收同比下降，房地产结算毛利率水平也同比下行，业绩持续承压。

第三，部分房企在土地市场好的时候高价拿地，这部分资产在当前的市场下可能造成实质性亏损，企业不得不计提相应减值。

第四，部分中小房企则受可结转资源较少、转型业务仍在培育期等因素影响，盈利表现不佳。

大量房企亏损，一方面反应了房企盈利能力的下降，另外有些企业可能还存在暴雷风险。

02

暴跌98%

又一家千亿房企退市

比起业绩亏损，更让人惋惜的是又一家千亿市值的房企退市了，他就是泛海控股。

1月26日，根据深交所发布公告，泛海控股（*ST泛海）公司股票在2023年11月30日至2023年12月27日期间，连续二十个交易日的每日收盘价均低于1元，触及交易类强制退市情形。

*ST泛海退市后，不进入退市整理期，深交所作出终止上市决定后十五个交易日内对其摘牌，即春节前后退市！

要知道泛海控股是国内房地产行业第一批上市公司，2015年，公司市值在一度超过1000亿，仅次于万科和保利，在A股地产股中高居第三位。但好景不长，2020年，泛海控股卷入武汉金凤凰假黄金案，导致当年亏损超40亿元。2021年到2022年，亏损更是高达112.5亿元、115.4亿元。2023年前三季度，亏损68.9亿元。

目前，泛海控股股价停定格在0.38元每股，总市值19.75亿元，与2015年创下的最高价21.03元每股相比，股价已经跌去98%。

除此之外，A股市场上还有一批房地产企业股价无限逼近1元，ST世茂1.07元、中南建设1.12元、迪马股份1.21元、华远地产1.3元（截止2月2日收盘数据），这些企业如果盈利不能得到扭转，持续亏损，未来或将面临退市风险！

对购房者来说，买房选对开发商也很关键，要充分了解房企实力、项目实时工程进度，否则也会面临延期交房和烂尾风险。比如2023年延期到2024年交付的楼盘：香山红叶、龙记玖玺、奥园誉峯、奥园璞樾湾项目二期（8-13#楼、15-18#楼）、曲江文创中心、中南君启三期、融创公馆4期、合能枫丹唐悦二期等等，所以买房前必须要做到风险把控。

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同比下降33.3%

2024开局失利

如果说2023年是地产艰难的一年，那刚刚过去的2024年1月份，从数据上看更加不容乐观。根据中指研究院发布的数据，2024年1月房地产销售排行榜来看，Top10房企销售金额为1196.5亿，同比2023年1月1779.4亿减少582.9亿，下降33%。

面对开年楼市失利，一大波城市救市政策陆续发布，其中最具代表性的是广州、上海、苏州等城市。

1月27日，广州率先喊出楼市松绑，解除120㎡以上户型限制，释放了大量有钱却被限购的群体，让高净值人群可以痛痛快快的买房。

广州松绑之后，上海紧随其后。1月30日，上海官宣，连续缴纳社保或个税已满5年及以上的非本市户籍居民，可在外环以外区域（崇明区除外）限购1套住房。根据业内人士分析，此次调整数十万人拥有上海购房资格。

1月31日，苏州更是放出大招，不再对购房资格进行审查，也不再限面积和套数，相当于全面放开限购，开启“任意买”模式。

2月6日，北京调整优化通州区商品住房销售政策，取消“双限购”的制约，即取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。

这几个城市的楼市松绑政策，基本是响应1月26日住房和城乡建设部部署会上，再次强调因城施策。广州、上海、苏州、北京就是打个头阵，相信春节过后还会有一批城市松绑政策出台。

除了因城施策以外，早在1月25日，国新办新闻发布会上就提出进一步降低首付、降低房贷等，这是惠及每一位买房人的政策，因此关注度比较高。

关于降利率，根据此前一系列政策吹风和市场预期，LPR在1月迎来下调，但是1月却继续按兵不动，目前全国已有多个城市利率破4进3，业内一致认为2月份大概率会迎来LPR下调，大家又开始等待2月份的时间窗口。

关于降低首付，目前西安最低执行20%首付，对于进一步降低首付的喊话，其实市场上早在执行更低的首付了（交房还贷！月供补10万！1%首付…西安楼市“卷疯了”），西安主城和外围区域，已有多个项目打出首付5%、不交房不还月供、房贷月供补贴等多种形式，都是在变相降低首付门槛，但成效似乎并不明显。

2024年，你觉得西安还有什么救市大招呢？欢迎评论区留言。