第四代住宅终于还是来了。

今日，合肥市规划局官网发布高速滨科城BK202405号地块项目规划公示，正式宣告合肥首座“第四代住宅”花落滨湖。

从效果图中可以清晰看到，地块共计规划6栋住宅。因容积率仅1.8，所以整体楼栋皆为低密产品，其中3栋小高层计划建设第四代住宅。

项目位于滨湖环湖板块，占地约40.1亩，周边高端住区林立、生活配套完善，是板块内较稀缺的低密住宅用地。今年5月，该地被高速以总价7.4亿竞得，楼面价15458元/㎡，溢价率6.00%。

不难发现，高速采用错层阳台及局部挑高方式，为空中园林赋予了错落有致的生长空间。远远看去，楼栋掩映在葱葱绿意中，以往二维平面化的社区园林，以一种崭新方式向上生长，鲜氧滋味从此触手可及。

这，正是第四代住宅的最大特点。

关于什么是第四代住宅，据安徽官媒定义，简言之就是将绿色生态理念融入城市建筑，通过设置户属空中花园和公共绿化平台等立体绿化措施，将空中花园与现代建筑相结合的立体园林式住宅。

今年6月，为了将第四代住宅落到实处，官方发布相关技术审查要点，其中主要包括户属空中花园、公共绿化平台、绿化种植要求、计容和产权、建筑密度和绿地率、建筑间距控制、日照管理要求等内容。

比如每户户属空中花园总投影面积不应小于28㎡，不宜大于50㎡；户属空中花园进深不宜大于6米；户属空中花园和公共绿化平台宜通过结构降板设置下沉土池，种植覆土厚度平均不应小于0.5米等。

在官方规划构想中，合肥首批第四代住宅原计划落位瑶海。5月27日，合肥土地交易中心挂出7宗涉宅地块，其中瑶海大彭片区三宗地被官方明令要求建设立体生态住宅。

然而计划赶不上变化。

瑶海大彭片区三宗地在土拍市场的屡次延期和下架，宣告了官方构想的暂时搁浅。相比之下，高速滨科城BK202405号地块此次主动升级打造第四代住宅，反而成了官方意料之外的落地惊喜。

此举其实并不奇怪，作为地方国企代表，同时也是楼市下行时期的压舱石之一，高速地产本身自带的官方背景，或许是促成第四代住宅落地开花的内在诱因之一。

近年来，全国多地都在陆续尝试第四代住宅。聚焦本省，安徽首个第四代住宅产品花落芜湖伟星翡翠森林，该项目5月首开，户型建面143-320㎡，目前项目效果图已经公开发布。

马鞍山是安徽省第二个推出试点项目的城市，2023年10月马鞍山挂出马政储出2023-11号和马政储出2023-12号两宗地块，明确须试点立体生态住宅，而且对第四代住宅有详细细则。

紧随其后的是滁州，2024年5月该市挂出4宗涉宅用地，其中针对位于人民西路与永乐路交叉口西南侧地块，官方公开要求建设第四代住宅产品。

相比之下，合肥的步伐未免有些迟缓。

事实证明，对于定位更高的第四代住宅产品而言，基于先天改善属性的考量，选址最好当锚定更具价值或发展潜力的片区。毕竟相比同期其他项目，第四代住宅不仅单价更高，而且高昂的维护成本，也意味着后期物业费会居高不下。

仅此一项，便能劝退多数买房人。

目前来看，滨湖较之瑶海更适合第四代住宅产品的自由生长。当然，作为还在试点当中的新型产品，第四代住宅除了更通透、更交互、更健康的优势之外，也存在着安全隐患、招惹蚊虫、维护困难等诸多小问题。

对于这些问题，作为合肥首个“吃螃蟹”的带头房企，高速地产届时该怎么通过设计去消弭，并最终给合肥市场带来不一样的亮眼表现呢？这个答案，值得我们所有人思索以及期待。