去年，二叔时不时会整理各总价范围内的一二手选择，然后写成稿子分享大家，林林总总算下来，200-1000万的热门项目，我全都扒过一遍。

但我发现啊，无论我写多少万的买房指南，评论区总会出现一个声音：

“太贵了！有没有100万以内的啊？”

就像这样：

天天问有没有100万以内的房子，天天问，天天问。

你们说！这不是为难我嘛！！

不过，问了这么多次之后，我也有点好奇：

你说，究竟有多少人想买100万以下的房子啊？

于是我查了查二手成交数据，发现过去半年，贝壳一共卖了1.2W套房（不含车位），其中100万以下卖了1800+套，比500万以上的房子（1100+套）多多了……

怪我！是我错估了大家的真实需求！

为了表示歉意，这次我认认真真地拉了一张100万内的成交榜单，各位可以保存下：

有任何不满意，或者有购房问题，都可以加我微信，我保证百问百答。

好了，现在来划几个购房重点：

100万以内预算

成交量巅峰不是住宅，而是公寓！

而且，成交量TOP1合景天峻并非来自市区，它是自知识城的产权公寓，这一点恐怕颠覆很多人的认知。

我查了一下原因，一套29平的公寓，成交价大约25万，但目前租金在1600元左右，按每年出租10个月计算，回报率有6.4%，算是公寓中的扛把子。

后续上榜的几个公寓项目，租金回报率都不错。

但我猜，这些公寓的自住比例很低，因为上表5个公寓项目中：

66%的房子低于50万；

83%的房子低于50平；

93%的房子是1-2房；

无论从哪个数据来看，大部分人买低总价公寓是为了收租，否则他们就会尽量抬高预算，买更舒服的2-3房平层公寓。

白云地铁上盖5米层高复式现楼，总价29.8万/套，首付6万起，可租2500+

白云太和地铁口900米，一房总价18.8万，首付2万起，可租1500+

白云金沙洲5米层高江景复式，一房29.8万起，首付5万起，可租2000+

黄埔万达精装现楼，4.5米复式两房，总价26.8万/套，首付5万起，可租2500+

天河地铁口500米，跃式两房，总价42万/套，月收租4000+，首付9万起。

天河侨鑫4.5米复式，总价59.8万/套，收楼再供楼，首付10万，7年免息分期。

【 全部带外阳台，可以明火，民用水电，可选择托管酒店。 】

住宅成交量TOP1，祈福新村！

半年卖了57套低于100万的房子，祈福新村绝对是刚需之光。

但是！100万买祈福，你只能买到楼龄25-30年的两房，户型也各有各的妖艳。

TOP9富丽家园也是类似状况，极旺的配套，700米的地铁，近30年的楼龄，生活便利程度和房子老旧程度成反比。

想买这里没问题，但要做好成为最后一任房主的准备。

如果你是年轻人，我建议再给自己一点时间，接下来几年房价不会暴涨，你还有积蓄财富的机会。

只要你愿意，广州11区都能买到房

从人数占比来看，大家买的最多的是增城、花都、番禺，因为这里地铁能覆盖，基础配套还不错，人气也算过得去，各项指标相对均衡。

愿意住1-2房，11区都有选择，但如果执着3房，基本上只有增城、从化、花都能接纳你，想买进市区要靠运气。

我查了一下，100万内买越秀/天河/荔湾/海珠三房，半年来只有8套成交。

但透过这些房子，你能看见每个家庭的委屈求全，比如同福中路那套21平的3房，很难想象其中的居住品质，但愿它只是个纯粹的学位壳。

想买一手，还有这些选择

不过，它们清一色地集中在增城、从化、花都，而且自恃一手身份，定价一般贵过二手。

这里就需要考量性价比，毕竟100万以内的二手里，多的是从未入住的准新房。

当然，如果你执着刚建好的正经新房，那也可以当我没说……

最后，观察了这么多套成交，我发现要在100万预算内挑出好房子，远比挑一套总价千万的房子更难，因为每一套低总价的房子，都有必须要踩的坑，你只能在这个坑和那个坑之间做出权衡，不能决定要不要踩。

但如果你信任我，可以找我聊聊你碰到的问题。

我不敢保证帮你买到完美的房子，但至少能帮你避开没法爬出来的深坑。

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