2025年的北京楼市，正在加速蜕变。
二手房价格连续三个月上涨
最新数据出炉。2024年12月份，北京新房价格环比下降0.1%，同比下降5.4%。二手房环比上涨0.5%，同比下降4.5%。
10月，北京二手房网签17367套，环比增加31%。二手房价格环比上涨1%，同比下降8.4%。
11月，二手房网签18763套，环比增加8%。二手房价格环比上涨0.9%，同比下降6.2%。
12月，二手房网签21556套，环比增加15%。二手房价格环比上涨0.5%，同比下降4.5%。
对比可以看出，北京二手房环比上涨幅度持续减少，同比降幅也在缩小。市场企稳迹象越来越明显。
分面积段看，北京新房90平以下环比上涨0.1%，100平-144平之间环比下降0.4%，144平以上持平。二手房90平以下环比上涨0.5%，100平-144平之间环比上涨0.5%，144平以上环比上涨0.7%。
北京这轮价格变动，二手房144平以上的大户型涨幅更多，与当前成交情况基本一致。
二手房挂牌量下滑速度变慢
截止到1月15号，绿中介后台挂牌二手房145200套，前台挂牌126800套。
后台库存去化速度正在变慢。14.6万套+和14.7万套+时，12天下降14.6万套+和14.5万套+。自进入14.5万+套以来，14天都还未突破。
后台库存去化速度变慢，大体包括三方面原因：
高性价房源持续减少。2024年10月份以前，大量高性价比房源入市，特别是很多二手房的租售比较高，买房人可选房源增多。“930”新政后，低总价房源持续减少，如今已3个多月，基本去化的也差不多了。
政策释放效应减弱。北京买房限购政策放松带来一波成交高峰。随着这波买房人陆续上车，买房人减少，政策效应减弱。
临近年关，买房步伐放缓。随着年关将近，北京楼市再次迎来买房“淡季”。不着急的买房人进入佛系状态。
网签量下降，实时成交放缓
截止到1月15号，北京新房网签1686套，二手房网签7622套。按照当前日均508套计算，1月北京二手房网签近1.5万套。考虑到1月29号之后的春节假期效应，预计成交量在14万+套。
这与2024年12月二手房全月网签21556套相比，有着近6000套的差距。不过1月的成交量属于常态，去年12月份才是个例。
截至目前，绿中介二手房实时成交3575套，日均成交238套，与前几个月相比，成交量明显减少。实时成交减少代表着当下买房人的“佛系”状态。
总结
北京二手房连续3个月环比上涨，同比降幅持续收窄，价格逐步企稳。
1月前半个月的后台挂牌量、网签量、实时成交量都有放缓减少趋势，与多方面因素有关。
2025年北京明确释放了政策积极信号，相信春节后的北京楼市将迎来一些新变化。限购进一步放松、房贷利率持续下降等值得期待。
