小阳春竞争的火药味越来越浓厚了！
越秀熙悅江湾近日公布价格，将于2月底正式开盘。
86㎡三房：总价460万-538万（单价5.35万-6.26万/㎡）
108㎡四房：总价610万-650万（单价5.65万-6.02万/㎡）
122㎡四房：总价750万-810万（单价6.15万-6.64万/㎡）
对比同板块的中建天钰（总价540万-900万，单价约6万+/㎡）和保利燕语堂悦（单价5.8万-6.6万/㎡），熙悅江湾的起价优势明显，但部分户型上限价已接近竞品。
地段PK：谁占核心？
熙悅江湾：位于海珠西广纸板块，紧邻广佛线燕岗站和在建的11号线棣园站（步行约250米），双地铁覆盖。周边3km内有48个商场、131个公园，生活氛围成熟。
中建天钰：靠近石溪站（广佛线&10号线）和燕岗站，但步行距离稍远（700米-900米），周边以社区底商为主，依赖金碧花园等大盘配套。
保利燕语堂悦：距燕岗站仅400米，通勤天河更便利，且自带24班小学（省一级宝玉直实验小学领办），教育确定性更高。
结论：熙悅江湾地铁优势突出，保利教育配套更强，中建天钰地理位置适中。
配套对比：谁更“全能”？
在配套对比方面，主要从交通、教育、商业、医疗、生态这几个维度，对熙悦江湾、中建天钰和保利燕语堂悦三个项目进行了比较。
交通上，三个项目都具备双地铁优势。熙悦江湾临近燕岗站和棣园站；中建天钰附近有石溪站和燕岗站；保利燕语堂悦则是依托燕岗站以及 11 号线。
教育资源方面，差异较为明显。熙悦江湾周边 3 千米范围内有 9 所优质学校，但没有配建学校；中建天钰不仅自建幼儿园，周边还有 8 所省市一级学校；保利燕语堂悦优势突出，自建 24 班小学且由省一级学校领办。
商业配套中，熙悦江湾周边有乐峰广场和广纸天地荟；中建天钰依靠社区底商以及乐峰广场；保利燕语堂悦周边则是万科里和乐峰广场。
医疗配套上，三个项目都较为出色。熙悦江湾和保利燕语堂悦都能步行到达珠江医院和广医二院；中建天钰周边 3 千米范围内有 3 所三甲医院。
生态环境方面，熙悦江湾周边有广纸历史公园，还有规划中的滨江公园；中建天钰拥有内外双花园以及榕树公园；保利燕语堂悦附近有庄头公园和珠江后航道。
熙悦江湾的亮点在于医疗资源十分密集，周边公园环绕，对于注重健康生活以及自然环境的家庭来说，有较大吸引力。不过，它也存在短板，没有配建学校，而且容积率高达 7.5，这意味着居住密度较高，可能会影响居住的舒适度。
户型设计：得房率谁更卷？
熙悅江湾：全南向户型，阳台占比达20%，实用率约120%，88㎡可做三房，空间利用率高。
中建天钰：得房率110%，89㎡三房设计“LDKG+X一体化”，主打成长型空间。
保利燕语堂悦：90㎡三房两卫，户型方正，但得房率略低（约100%）。
熙悅江湾的实用率最高，但中建天钰的户型创新更贴合改善需求。
谁更“抗跌”？熙悅江湾值不值得买？三个盘同属一个板块，面积段都差不多，燕语堂悅缺点是挨着主干道会吵，中建天钰缺点是盘太小远离地铁站，熙悅江湾缺点是超高层容积率高。目前来说，熙悅江湾性价比较高，进场门槛较低，周边配套相对成熟，目前价格和周边二手房价格对比也有优势。日后成交活跃度来看，相信燕语堂悦和熙悅江湾领先。性价比之战，熙悅江湾赢在门槛。若预算有限且看重地铁和成熟配套，熙悅江湾是海珠西的“上车盘”优选；若追求教育或产品力，可对比保利和中建天钰。
