无人报名？金融城高价宅地终止出让！起拍楼面价5·58万/㎡！

4月29日，天河区金融城东区AT091415地块（原定于30号限时竞拍）以及AT091410地块终止出让！

在2024年前119天，广州仅出让了两宗住宅用地，均在天河区且都是底价成交。

根据《广州市2024年建设用地供应计划》。住宅用地供应计划595公顷（占比20%），与2023年的901公顷（占比28%）相比同比下降33.96%，是广州市住宅用地供应量六年来首次下降。

这是从官方角度可以预期本年度的宅地出让金将比2023年显著下降。

此外，前四月的土地市场和房地产销售市场也不如预期。

一季度，房地产下行压力持续，这是官方的表述方式。

我们看看新近开盘的保利华创·都荟天珺，这个盘紧靠珠江新城东区，比起AT091415地块更有地段优势。

当时保利摇号拿地的封顶楼面价达到5.72万/平米，为广州楼面价第二位。

项目于3月24日开盘，开盘价为9-13万/平米，截止至4月29日下午，阳光家缘网签数据为已售套数11套。

AT091415地块的楼面价达到5.5832万/平米（含土壤修复成本），比起保利的员村一横路地块仅仅少了不到2000元/平米。地块总价高达42.3765亿元。

AT091415地块周边

金融城东区AT091415地块，以及“五一”后出让的金融城东区AT091410地块，原规划是商地，在规划调整后才变为含二类居住用地。原规划示意图

地块名称：天河区金融城东区AT091415地块（ 二类居住用地（R2））

宗地面积：24302.64平方米

容积率：≤4.6

建筑控高：150-165米

建筑面积：≤77500平方米

起拍价：423765万元

起拍楼面价：55832元/㎡（含土壤修复成本）

出让方式：价高者得原则确定竞得人

AT091415地块 俯瞰

该地块项目轨道交通方面（1公里范围）内最近的是车陂南站。

车陂南站为4号线、5号线换乘站。

板块内远期还规划了25、30号线。

轨道交通规划

初具规模的金融城起步区

值得注意的是，这块地需要进行土壤修复，按照备选方案一（ 推荐方案为：备选方案 1 “处置中心（ 修复半挥发性有机物污染 + 重金属污 染） + 异位化学氧化（修复挥发性有机物污染）” ） 执行的话预计费用为 89 36 .49 万 元。必要工期为 7个月。

不得不说，在过往这么多年的土壤修复中，这宗地的单位面积修复成本非常高，每平米成本为3677元。

需要注意的是，修复范围并不限于本次出让的1415地块，具体看上面蓝框范围。

因为地块1415地块终止出让，也影响到后续1410地块的竞拍（已终止出让）。

土壤修复方案评审专家组包括了越秀地产的专家。