广州现在哪个价段最卷？
答案是300-500万的城区刚需价格段。
300万的预算，可以把荔湾的小户型卖爆，也可以把外围区的好盘卖成流量网红盘。
如果把这个价段放在天河，还有没有得选？
当然有，选择还不少。
首先就是天河老牌的热销盘，珠江花城。
珠江花城每次有400万以下的小面积产品加推，都会引起关注。毕竟珠花本身已经开发多年，配套啥的都看得见，确定性高。
80多平的小户型，总价可以控制在400万以内。目前项目有加推，但货量也不多。
说到珠花，就不得不提隔壁天河润府。
在价格上，天河润府有所调整，没有之前那么高高在上。户型使用率比珠花高，但珠花也不差其实。整体的外立面，内部装修的话，会比珠花高一点。学校的话，自身配建有幼儿园和初中，小学的话，近入读体育东教育集团均和小学，也算有保底。
天河润府81平的三房，总价同样也可以控制在300多万。
能建麓誉府本身就是刚需盘，最大面积也就100平。项目的小户型，也是卖得最好的，首推楼栋的小面积只剩下顶底。
80平的东南向户型，三房两卫，使用率107%，四开间南向，12.6米超大面宽，主卧270°弧形玻璃幕窗。
项目距离6号线高塘石站约800米，步行可达，就是有点远。
如果以上你都看过，都入不了你的法眼，可以关注今年即将推出的新盘——珠实天河都荟。
项目准备在今年第二季度入市，总价只需三百来万就能上车，而且，即使最小的70㎡，也是四开间朝南的超新规产品。
项目周边围绕众多产业园，包括中国移动南方基地、御银科技园、网易智慧谷等等，城市面貌比较新，发展前景是有的。
除了地铁，周边也有商业，距离广百广场步行大概900多米，附近有大量的底商，基本能满足吃喝玩乐的需求。
另外大家最为关注的学校，配建一所初中，计划引进广州中学（具体入学规则，以官方公布为准）。小学还未知，周边还有华阳集团新塘小学，可以作为参考。
以上，学铁商基本配齐。
至于看下来的感觉，这可能是今年天河东最好的一块地之一。当然，这个只是对于刚需来说，而改善则是另一个层面的了。刚需想要的，基本都有，距离中心区足够近，有地铁，有学校，有一定的商业。而且它的容积率只有2.0-2.5，密度很低，硬件就决定了舒适度不会太差。
如果加上珠实优秀的产品打造能力，把空间用到极致的户型放在这个项目上，那么这个项目对于刚需来说也没什么太大的短板了。
总的来说，天河目前在售的刚需刚改项目，要么不近地铁、要么城市界面一般般、要么学校一般般、要么配套一般般，多少有点缺陷的。对于低总价+均好性强的刚需项目，天河很缺。所以，珠实天河都荟值得大家关注一下。
海豚
10万块成本都不到建的100平房卖300万？怎么不去抢？
海豚
现在房价大幅下跌并不是因为下跌了没人买，而是没人买、实在卖不动才不断降价。卖不动的原因就是房地产的投资逻辑发生了根本性转变，也就是预期改变了，大家对未来房地产并不看好，通过投资炒作涨上去的资产一旦预期发生改变，那么就会面临价格快速崩塌，没人接盘了这才是最可怕的。没有人会去投资一个长期看跌的资产，哪怕是刚需也会非常谨慎购房，因为今年买需要50万，明年只需30万，这种情况下他们不会觉得自住就无所谓，而是会选择等等。现在把钱变成房容易，但要把房变回钱可就难了。不管哪个城市，房子都是越来越多，叠加人口出生大幅暴跌，只会越来越难卖，越来越不值钱。房子是商品，卖不出去喊破天都没用。越到后面剩下还没买房的往往越没钱，购买力越弱，房价持续走低是肯定的。房子实际建造成本是非常低的。房价低才能真正释放消费力，对实体经济才是真的利好。房子也是消费品，是用来住的消费品，只有炒房客想着买房升值的才天天幻想房子涨价，整天吹嘘房子。还说什么房价下跌就会对经济不好，你买个车是不是车行还要给你保价啊？不然经济就不好了？不可笑吗？还有就算货币贬值也不代表房价就会涨，这是房吹强行挂钩忽悠大家的。现在钱是更值钱了，货多了。