下面这张海报，相信不少人在朋友圈就看到了。
知识城东（就是中新了），双国企（其实就是华发+越秀），现房单价7200元/平任选。
也许会有人问，中新什么时候冒出了一个全新楼盘，而且卖出了石滩价！
别急，接着往下看。
宣传说是该楼盘直线4.5km尽享核心区千亿知识城规划红利，其实跟知识城没啥关系
如果有在前几年有看过这边的新房的朋友，其实有了解过这个楼盘，这个楼盘并不是刚刚新出的，前几年就有卖过，当时对外的推广宣传名是：越秀华发亲爱里，后面项目可能是因为行情不好，所以当时选择了封盘，不对外销售
现在换了新的推广宣传名，重新开放售楼部，现在是卖现楼，最重要的一点是价格，现在的价格是真的便宜，只能说单价跟我老家的房价一样了，四线城市的价格买广州一线城市的房子，还带精装修。
基本信息
占地面积：31109㎡
建筑面积：96,582㎡
总栋数：5栋
总户数：690户
绿化率：约30%
容积率：约2.5
车位比：1:1.22
物业费：3元/㎡/月
7200元/平任选
离地铁站远周边配套欠缺
项目虽然离知识城近，但交通方面距离地铁21号线中新站约8km是硬伤之一。
| 21号线地铁中新站
当然，为了解决接驳地铁问题，项目也暂时准备了与中新地铁口的接驳楼巴（收取2元/次）。
虽然项目邻近广河高速中新出口，周边可以可通过广河高速+凤凰山隧道+华南快速抵达天河珠江新城，周边也新开通了北三环高速和花莞高速，增天高速也将在今年开通，但从目前来看，交通还不是很方便。
| 项目交通区位图
至于配套，咳咳，好像目前还没有啥配套，最近的生活配套集中在福和墟，生活氛围尚不成熟。再远就要去到中新地铁口和知识城了。
离项目最近的恒大山水郡，近期二手成交都没破7千/平，也难怪项目如此定价了。
整个项目仅有5栋洋房，共计690户。目前在售的为1号楼，现楼，具体户型包括：78㎡3房、87㎡3房、101㎡4房。
按7200元/平的价格算，最小面积78平小三房总价只要约56万即可上车。按15%首付算下来只要8万，月供只要2千。
就算是101平的4房，总价也只要72万左右，可谓性价比极高。
当然，前提是你得接受这个远离地铁的通勤距离，又或者你是在福和本地居住的居民了。
优点总结
1，由越秀和华发双国企开发，资金实力强，还是现楼交付，有保障，能严格把控质量，提供高品质物业服务
2，开车出行的话还可以，距离广河高速中新高速收费站约300米，周边广河高速、济广高速、广州北三环高速环绕。小区有楼巴接驳地铁中新站，5站可到天河智慧城站。
3，现房销售，1号楼为现房，买房不用“开盲盒”，可即买即入住，省去等待期。
4，最主要的是价格便宜，四线小城市的房价，正常首付几万块就可以轻松上车
缺点总结
1，周边整体城市界面不如成熟的市中心区域，比较一般
2，虽然有社区楼巴接驳地铁，但相比距离地铁站较近的楼盘，若楼巴运营时间或频次不合适，可能会给依赖公共交通出行的业主带来不便。
3，学校配套不确定，附近暂无确定的优质学校配套，对于有子女教育需求的家庭来说，存在一定的不确定性。
项目总结
这个楼盘其实没有太多的可讲点，最主要的就是价格便宜，还是那句话，用我老家四线小县城的房价买广州一线城市的房子，就是适合首付预算不多，只有几万块在手，想月供压力又不大，又想是现楼，能马上入住那种，价格便宜肯定做不到既要还要，都想要，在这边就是要接受不近地铁，学区一般，生活配套一般
如果预算能稍微多那么一点，还是建议看回地铁21号线沿线的楼盘选择也多。
21号线
中新板块：御溪世家1.4-1.5万的单价，天健东玥台1万的单价。奥园中新誉府九千的单价，时代倾城现房1.1-1.2万的单价（读华师附小）。
坑贝地铁站：金科雍景园一万左右的单价，中新紫荆府一万左右的单价。这两个盘都近地铁口，旁边就是中新四小，通勤孩子上学都方便。还有一块规划九年一贯制的公立学校，未来上初中也方便。
凤岗地铁站：中建凤榕台，保利水木芳华，富丰华庭均价在1.1-1.2，总价七十万左右就可以上车。有四所小学，公园也弄好了，商业也可以建了，科教城的十几所学校也开学了，人流量是比较大的，整体也比较热闹。
山田地铁站：大华东瀚一万左右的单价，时代名著1.2-1.3的单价。两个盘近地铁，读华师附小，总价七十万左右可以上车。
那至于这个越秀华发悦见星城能不能买，欢迎评论区讨论。
