近日，西洲村旧改有了新进度。
广州公共资源交易网发布了《广州市增城区新塘镇西洲村城中村改造项目-近期地块拆除工程招标公告》，其中曝光了项目目前的最新进度。
拆除范围曝光
一期地块已完成数据测量
据招标公告，目前项目已完成近一期地块基础数据测量，近一期房屋拆除面积为：392056.45平方米，因近二期地块尚未开展测量工作量，暂按改造方案推算预估，拆除面积约为：200000平方米，上述合计：592056.45平方米。（最终以实际拆除工作量为准）。
招标文件同时公布了拆除范围内，其中一期为标记序号地块。
据早前公布的广州市政中标广州增城区新塘镇西洲村城中村改造公告。
提到了西洲村城中村是广州首批试点做地项目，中标额约4.7亿元，为拆除新建项目，涉及总用地面积2.3万平方米。
新建总建筑面积9.92万平方米，其中计容建面约8.19万平方米。不计容面积约1.73万平方米，含地下室面积1.33万平方米，机动车停车位约480个，非机动停车位820个等。
本项目最大高度约90-100米，最大层数为22层，最大单体建筑面积约28500平方米，最大单跨为15米。
打造东部中心门户纳入2021-2025改造专项计划
西洲村城中村改造项目位于广州市东部片区，是广州东部中心的东江门户区域，将引领该地区成为珠江高质量发展带低效用地提质增效的示范区，目前拟改造实施范围约349公顷。
8月分发布的西洲村旧改可行性报告招标的磋商邀请函，提到西洲村城中村改造已纳入2021-2025年改造专项计划，改造范围共348.5公顷。
西洲村片区总投资为251亿，项目四至范围：东接广深高速，西至新塘污水处理厂，南临东江，北至新塘大道。
8月初，多个社交平台有村民爆料，西洲村正开展城中村改造意愿表决工作。
根据爆料资料，这次西洲村改造的原则是：政府主导、市场运作、规划先行、依法征收、公众参与、共建共治。
经村民大会“双2/3”改造意愿表决通过后，才能申请关于西洲村城中村改造方案编制工作。
目前了解到：村民住宅的区位补偿标准2600元/㎡，结构补偿最高3790元/㎡；安置房回购价5000元/㎡。
根据目前正在修订的《广州市增城区征收集体土地补偿办法》，西洲村所处的新塘片区，住宅征补标准=房屋基准补偿+房屋区位补偿+搬迁补助。
目前项目也已列入广州市56个第一批获批城中村改造专项借款项目名单，取得专项借款授信额度150亿。
2024年3月立项时，项目更新改造范围面积320.31公顷，规划总建筑面积约580.59万㎡；总投资额为251亿元。
也就是说，目前的授信金额比例占改造总投资的60%，这代表着，项目改造烂尾是肯定不用担心了。
从去年以来广州多个案例可以看出，城中村改造一夜暴富的年代已经不可能了，但城市面貌的更新，还是得通过城中村改造来实现，最终的选择，要看村民如何决定了。
作为增城唯一还在动的旧村改造，西洲村不仅代表了增城旧改的希望，对推动东部中心蝶变有重大的意义，几乎是不容有失。
