日前，全球规模最大的资产管理集团之一的贝莱德因未偿还7.8亿元人民币的银行贷款，导致其在上海普陀区的两栋办公楼被渣打银行收回，这家华尔街巨头宁愿“断供也要弃楼”引发各方对中国核心城市写字楼市场的“担忧”。
就在这样大背景下，逆势而上的“孤勇者”现了，果然还得是财大气粗的银行，2月21日晚间，兴业银行（601166.SH）发布公告称，深圳分行“拟在深圳市南山区T208-0054地块项目购置部分物业，购置总价不超过人民币66亿元”。
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公告称，该物业建筑物地上层数为82层，地下层数为8层，预计将于2029年竣工。兴业银行拟购该项目部分物业位于建筑物底层商业及中高层写字楼区域，用于深圳分行及集团内各子公司运营管理使用。
兴业银行称，拟购项目部分物业将进一步强化落实在粤港澳大湾区战略布局，有利于提高全集团在深圳地区的业务发展协同效率，满足业务经营需要，提升综合经营成效，该事项对本公司正常经营活动和财务状况不构成重大影响。
不过此举引发投资者态度两极分化，在东方财富股吧留言，有的认为，“地处海滩边，深圳核心地段。”有的则质疑称，“乱花钱，可以租，没必要买，房产升值的时代结束了，非要高位接盘，利益输送？”
有意思的是，该地块原本属于恒大集团的超级总部项目，公开信息显示，恒大集团2017年12月以底价55.52亿元拿下打造为恒大深圳新总部大楼。2021年9月，因遇到问题开始停工。不得已在2022年11月11日以挂牌方式转让该地块，深圳市安和一号以75.4亿元竞得。
部分投资者质疑或许与当下商业地产大环境有关，写字楼市场被称为商业地产发展的“晴雨表”，但目前形势并不乐观。前文提及的贝莱德公司旗下一基金因未能偿还贷款就是典型，该基金在2023年贷款到期时，已经将贷款展期一年。在第一次展期到期后拒绝第二次延期，彻底放弃其在上海的写字楼资产。
不只上海，近日据戴德梁行等多家权威机构发布的统计数据显示，包括上广州、青岛、深圳等在内的多个重点城市写字楼空置率已经十分接近或超过了20%“警戒线”，根据国际通行惯例，超过20%为严重积压区，市场去化压力增大。
为改善楼宇入驻率及出租率，各地纷纷推出了降低租金、以价换量的应对举措，截至2024年末，深圳甲级写字楼月平均租金甚至降至169元/平方米。另据多家机构指出，有效需求不足仍是困扰写字楼市场的主要问题，这也使得市场继续处于深度调整阶段。
而兴业银行2024年业绩并不十分乐观，据业绩快报2024年营收2122.26亿元，同比微增0.66%；净利772.05亿元，同比微增0.12%，为何在业绩并不突出的时候买楼呢？
天眼查显示，深圳安和一号成立于2022年9月26日，系由深圳安稳房地产公司全资子公司。股权穿透显示，深圳安稳公司由兴业信托持股约97%，深圳安居建业公司持股2%，深圳前海基础设施投资基金1%。兴业银行则持有兴业信托73%的股权，系兴业信托的控股股东。
