别再买了！未来这4种房子将不再抢手，懂行人早已悄悄转卖

随着房地产的不断发展和建筑技术的不断进步，如今市场上房子的种类也非常丰富，高层住宅、大平层、小洋房、独栋别墅、联排别墅、小高层等层出不穷。不同种类的房子各有优势，受到不同群体的追捧。不过，在诸多的房子里面总有几种不缺热度一直都很抢手的，也有现在备受追捧未来无人问津的。买房子，人们更看重的是未来房产的价值和受众程度。别再买了！未来这4种房子将不再抢手，懂行人早已悄悄转卖。

第一种：公寓

虽然公寓具有单价低、面积小总价低、高档等优势，也很适合年轻购房群体。但是公寓的缺陷不容忽视，要知道公寓的产权一般只有40年，而且大部分都是商业性质，没有学区、不能落户、水电按商用计算还不能使用公积金贷款。此外，二手公寓在交易时需支付高昂的税费，除了1%-1.5%的契税外，还有1%的个税、维修基金以及额外的5.3%增值税。

第二种：物业服务差的小区

物业的服务好坏直接影响着业主的生活品质，随着物业和业主的矛盾不断激化，现在物业的服务水平早已成为衡量一个小区好坏的重要标准之一，小区物业公司的服务品质甚至能在一定程度上影响房子的价格。然而，现实中很多小区的物业公司却并不专业，存在乱收费、不作为等不良行为。比如，以各种理由抬高物业费、小区电梯故障迟迟没有维修、公共区域卫生差、业主家里供暖系统出现问题再三求助都置之不理等等。这种物业公司就是人们口中的“野鸡物业”，严重破坏小区的和谐以及品质。有网友透露，自己所在的小区将不负责任的物业公司换掉8个月后，房价就赶上了周边小区的水平，小区物业对房子价值的影响可见一斑。

第三种：楼层过低的房子

买房子，楼层的选择非常重要，这关系着房子的采光和通风情况，影响着住户的身体健康。如果购买的是高层住宅小区，懂行人建议不要购买楼层过低的房子。因为很多开发商为了尽可能节省成本牟取更多的利润会将楼层建得特别高，而且将楼间距缩小或控制在标准线上。有了遮挡物的存在，楼层越低的房子通风采光的条件就越差，而且还会有蚊虫叮咬等问题。楼层过低的房子住着不舒服，将来也很难找到人接盘。

第四种：小产权房

小产权房是一种令人“又爱又恨”的房子，爱是因为其价格比市面上的商品房便宜，能让购房者花较少的资金就解决住房问题。恨是因为这种房子不具备法律优势，不被允许上市交易，也没有房产证，一旦发生纠纷购房者也只能吃哑巴亏。另外，如果买到的小产权房被列入违建范围无偿拆除，那购房者将“钱房两空”。而且从政策上来看，小产权房转正只是个例，未来何去何从仍是个谜，购买风险大。随着市面上的商品房越来越多，未来小产权房自住投资都不是最佳选择。

不管是买房自住还是投资，人们都希望自己买的房子在未来能具备市场竞争力，这样要换置房产或办理抵押贷款时，能获得的资金就会比较多。对于上述几种房子，你怎么看呢？欢迎留言讨论！关注我们，了解更多房产资讯和购房技巧。