小编做房地产研究也是业余爱好，所以不定时更新，如果觉得还不错，别忘了关注哦。 提醒：为能让您第一时间看到当天最新发布的文章，建议：1、点击微信公众号右上方“三个点”；2、点击“设为星标”；3、出现“黄色星标”后，您就会及时收到文章啦；否则，很可能看不到新文章推送。 注：里面涉及观点仅供参考，文章用来交流学习。态度：用批判的眼光看楼市，如果批评不被允许，那么赞美也毫无意义。 根据克尔瑞数据显示：中建元熙府加推。成交价格：成交均价小高层毛坯14400元/㎡。成交1套。 开盘分析： 本次去化效果不佳 1、小高层1T1户设计，邻近蝶湖，自然资源丰富； 2、地铁先行，交通便捷；东北侧三甲医院即将投入使用；区域内规划教育资源丰富，但现有商业资源配套不足； 3、不利因素：西侧高铁线距离过近，噪音有影响；且价格上浮，对标周边竞品无优势，成交不佳。 中建元熙府位于经开第十四大街以东、经南十三路以南、经开第十五大街以西。 整个滨河争议也比较多，爱的人不要不要的，同样恨的人也是不要不要的，用拧巴这个词我觉的比较好，拧巴的区域期待别人能读懂它，老郑州人不行，对三环太执念。 区域从12年的第一个安置房开始整，弹指一挥间到现在差不多是12年时间，在郑州各种新区里面，还是收获不少聚光灯，中间经历了2016年-2018年的一波大牛市，土地价格疯涨，房价也是疯涨，价格能飚到18000靠上，拳打管南，直逼金水北，大有后来者居上的味道。 在市场下行的照妖镜下，所有的泡沫都得原形毕露。滨河的价格是一路下滑，曾经金辉、信保特价房还有过12000多。 原来可以靠着名校经开外国语打打差异化竞争，现在滨河的全楼盘喜提经开外国语学区，学校这块真的没什么特别的了，一直以学霸取胜的经开外国语势必也将迎来大变天，划进去学区确实是好事，但家长更关心的是后续的师资会不会发生变化，期待改革后的经开外国语能继续保持自己的名校头衔问题，当然这是后话了。 项目纯粹小高层，从109平至168平的户型，一梯一户，距离地铁3号线司赵站、滨河新城南站均约300米，地铁盘，旁边的郑州第七人民医院滨河院区也基本完工，快正式投入使用了。总得来看，这是个很踏实的项目，靠着13000的价格，能打，能抗，能输出，算是全能选手了。 但是大家会有口袋里的钱做投票，楼盘再好，买得起才是王道。现在和以前买房逻辑不一样了。以前女人只要身材硬，到处都是西门庆，现在是男人只要有了钱，到处都是潘金莲。好房子多的是，你这价格，我非要吊死你这一棵歪脖子树上？再等等，也许有意外惊喜。 总结下：真要买房，能接受噪音的，可以上，建议大户型，便宜也和现在的滨河刚需化错开竞争，以后二手房也好卖。刚需可以去管南看看，或者再等等。有些话只能点到为止，语言环境已经不像以前。 以前可以直接犀利地表达，现在只能委婉文艺地输出，其实本质都是一样的，只是表达方式不一样而已。这种落差，大概是流氓和徐志摩的区别。 当女孩子问:你和我在一块，是不是就是为了睡我？流氓会说:是。徐志摩会说:不是，是为了睡醒有你。 全文完，如果喜欢，就点个“赞”或者“在看”吧！