3月30日，财经圈有一个重大消息：太盟投资集团、中信资本、Ares、阿布扎比投资局（ADIA）旗下全资子公司Platinum Peony和穆巴达拉投资公司，在大连正式签署投资协议，联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。

据悉，大连新达盟在2024年1月成立，注册资本高达162亿元，3月30日的这个动作，被专业解读为是落实2022年12月12日投资协议的内容，实属是战投资金赎回再投资。

珠海万达商管2021年引入战略投资者，由于3年未能冲刺上市成功，王健林不仅兑现了上市前的业绩承诺，还面临投资者的资金赎回。再加上大连新达盟注册资金，这正是最近一段时间来，万达集团资金吃紧的主要原因。

600亿资金“驰援”大连新达盟，这就意味着万达集团资金吃紧的状况将彻底改观，当然了，战略资金的这一出一进，与战投们乐开花的心境相比，王健林则是有苦难言。

废话不必多说，我们不妨先看一下战略投资资金们的一出一进，到底有多大影响。

抛开珠海万达商管3年的高分红不提，我们就以2023年12月13日永辉超市的公告为例，约占珠海万达商管总股本1.43%的股份，转让价格为45.3亿。

那么，珠海万达商管上市前的估值是多少呢？

3167亿元！

我们按照最新协议来推断，大连万达商管持股珠海万达商管的比例为40%，太盟等机构累计持股60%。

非常凑巧的是，新成立公司大连新达盟的股权结构是，大连万达商管持股40%，太盟投资等投资机构的持股为60%。闲闲财经推断，经历一次退出和重新投资，预计大连新达盟将100%持股珠海万达商管。

我们需要关注的是具体数字，理论上来说，珠海万达商管的估值并没有发生太大变化，而600亿资金入股大连新达盟60%的股权，就是持股珠海万达商管60%的股权，无疑是赚大了，从估值上来说，入股就等于翻了2倍多！

所以，这帮战略投资者们，恐怕做梦都会笑出声来。王健林给出这么大的优惠力度，显然也是有一定要求的。

闲闲财经认为，主要有两点：其一、新协议签订后，就不存在业绩对赌、上市时间承诺；其二、各位战投们入股的是珠海万达商管的母公司大连新达盟，而不是直接投资珠海万达商管，这就有本质的区别。

入股大连新达盟，也就意味着投资周期更长，即便珠海万达商管上市了，各位战投们代表的是第一大股东，想要减持也没有那么容易，显然属于更加长期的战略投资。

不知道各位注意到没有，大连新达盟与太盟投资都有一个“盟”字，万达集团显然有与各大战投资金有“结盟”之意。

我们看其中的阿布扎比投资局和穆巴达拉投资，均是来自阿联酋的国家官方投资机构，2024年1月，阿联酋正式加入金砖国家，中东大型资本加速“落户”中国，看好中国市场长期发展大局，具备了成为万达集团长久战略投资者的条件。

需要指出的是，2024年这个时间点，正是商业地产再次发力的一个重要转折点，我们就以酒店业为例，2023年全年亚朵集团营业收入同比增长了106.2%，调整后净利润为9.03亿元，同比增长248.3%。取得这么好的业绩，闲闲财经认为主要有两个原因：其一、新冠大流行影响消失；其二、亚朵美股上市时间是2022年11月，正逢其时。

正由于这样的优势，让亚朵在国内酒店业还未完全修复的情况下，业绩大放异彩。可以说，从经济形势上来说，商业地产其实已经迎来了重大拐点，现在是谁有资金谁就能占领先机。

不出意外，在得到资金加持后，王健林会大干一场。