从2021年恒大爆雷事件开始，几乎所有的房地产企业股价都开始下跌，包括上海、北京、深圳、广州等一线城市的房价也开始回调，所有的人都认为房地产市场的大调整始于2021年，那么这轮调整终于何时呢？或许就在2024年，房价又要恢复上涨了，尤其是一线城市和新一线城市。

春江水暖鸭先知，在资本市场，国际机构或者国内的大金融机构肯定比普通人看得更明白，布局得时间也会更早，2024年3月，国内的房地产行业人员应该都注意到了两大事件：

一是商业地产老大万达获得了太盟、中信资本、阿布扎比投资局等5家顶级投资机构的600亿元注资，并释放了其核心资产--珠海万达商业60%的股份，很显然，这就是国际资本在抄底，并且是斥巨资抄底。

二是住宅地产老大两次提前偿还债券，3月初宣布提前兑付约5亿美元的境外债，4月初宣布提前偿还10亿元人民币的境内债，可以说此前盛传万科存在危机的言论不攻自破，就连摩根史坦利也对万科的股票进行了评级上调。

一切的迹象都表示，房地产行业的春天似乎已经来了，值得注意的是，不管是境内金融机构还是境外投资机构，首先看好的是房地产行业的绝对龙头万科和万达，这是何解？毕竟相对于万达来说，这些外资如果去抄底其他房地产企业的资产，价格会更低。

这就要从他们对未来房地产行业分化的形势来看，经过3年的大浪淘沙，中小房地产商基本已经出清，只留下了具有绝对实力的龙头，比如中海、保利、招商、万科、万达，而这些开发商的储备的土地及开发的物业有一个鲜明的特点，那就是以一二线城市为主，相反中小开发商的楼盘集中在三四线城市。

通过这个特点分析出来的结论是，房地产市场将迎来彻底分化，简而言之：一二线城市，诸如北上广深杭以及大多数的省会城市，房价已经触底，随着人口逐步流向这些大城市，市场需求依然存在，甚至还会增加，毕竟优秀人才、年轻人往大城市进军的趋势还没有改变。

三四线城市，诸如普通地级市，特别是县城、乡镇等地方，会随着人口进一步流向大城市，导致房地产市场需求不足，房价下跌也在所难免，要知道前十年县域房地产价格上涨，主要依托的是农村人口进城，目前农村人口该进城的基本上已经进了，后面面临的只会是人口流出，在这样的大背景下，房价失去支撑。

所以说房地产行业的春天或许已经来了，但并不是说所有区域的房地产市场都能回暖。