没有想到，郁亮是以这种方式，离开万科一把手位置。
就在刚刚，万科一连发布三则重磅公告。
地产界历史上的一天。
主要说了三件大事：
1、万科管理层大换血
2、去年亏超450亿
3、深圳地铁兜底红树湾旧改项目
深圳国资接管万科，这一天，终究是来了……
管理层大换血
”郁亮时代“，终究还是画上句号了。
这次的人事变动，涉及三位高管，两降一辞，万科管理层彻底大换血。
郁亮辞去万科董事会主席，变成副总裁。
去年，郁亮曾因万科业绩一般，自愿月薪税前1万、不拿年度奖金。
如今来看，相当于，郁亮，降薪又降职了。
万科一把手，由有深圳地铁背景的辛杰接任，万科正式开启“深地铁”时代。
而接任的辛杰，还是深铁集团董事长。
他自2020年7月开始便在万科担任董事，2023年升任副主席。
就像此前传闻一样，万科面临接管改组，首当其冲的是，董事会主席由深圳地铁的高层接管。
郁亮其实也是体系内出身，在万科之前曾在深圳外贸集团供职。
以1990年加入万科计算，郁亮在万科超过了35年。
2016年中，万科深陷“宝万之战”。
在阻止宝能收购万科的关头，引入了深圳地铁作为第一大股东。这个过程中，郁亮功不可没。
到2017年，王石退任，郁亮接棒一把手。
至此，万科的“郁亮时代”历时7年半，也是万科从巅峰到走下坡路的艰难阶段。
除了郁亮外，祝九胜说因身体原因，辞去在万科的所有职务及头衔。
至此，这位在万科呆了13年的“老万科人”祝九胜，也彻底与万科切割。
此外，万科董秘朱旭也被“降职”，辞去董秘、公司秘书、授权代表等职务，此后负责长租公寓事业部。
截至目前，郁亮持有万科股票739.49万股，祝九胜持有19.59万股，朱旭持有13.88万股。
按照今日万科收盘价7.27元计算，郁亮持股万科的市值达5376万元。
管理层大地震，和万科的业绩与发展状况有关。
小亏450亿
万科体量在那，亏起钱来，也是厉害的。
公告显示，万科去年预计归母净利润亏损约450亿，同比下降470%。
而2023年，万科的归母净利润还是121.63亿元。
怎么短短一年时间，就从净赚100多亿，到净亏450亿？
首要原因是，前期拿地成本高，后期卖房毛利率低于投资预期。
万科解释，2024年期内房地产开发业务结算的利润对应2-3年前的项目，大部分为2022年前获取的土地，地价成本高。
这就如同买房站岗一样，买地也会站岗。
这也导致万科这两年陷入小小困境。
其次，万科的亏损，还因为新增计提信用减值、存货跌价准备、非主业财务投资亏损、打折出售大宗资产等。
去年，万科大宗交易签约了259亿，可见，万科在努力自救。
在公告中，万科：“对业绩亏损深表歉意。”
万科的财务窘况，早在2024年一季度，就已经暴露出来了。
根据2024年三季度最新的财务披露，万科货币资金有797.45亿。
而当时披露的短期债务为：短期借款+一年内到期非流动负债，合计为1202亿元！
换言之，是有点捉襟见肘。
就在万科发布三则重磅公告之际，深圳国资也出面表态：
“截至2024年底，深圳市属国资国企资产超过5万亿元，全年营收超万亿元，规模大、实力强，有能力、有实力。”
“有足够的‘子弹’，支持地铁集团通过一切可能的市场化、法治化手段推动万科稳健发展。”
的确，深圳地铁已经开始兜底万科项目了。
最新的是，万科转让深圳旧改红树湾项目49%股权，深圳地铁以13亿接盘。
谁能想到，万科也会走到今天。
这是一个时代的终结，也是一个时代的开始。
你怎么看？
关注说财猫，来评论区聊聊～
