这两年，房价调整不仅打破了大家对楼市的传统认知，甚至让一些投资者对自己过去投资的行为后悔不已。就拿中国第一"睡城"来说吧，房价从巅峰时的 4.5 万一路下跌到当前的1.5 万，有的区域甚至跌破1.5万，如果是高位接盘的买家，这种情况不仅一夜返贫，甚至一辈子也难以翻身。

.01“睡城”的暴涨到暴跌98年以后，房价一路猛涨，让越来越多人意识到，买房才是累积财富、乃至实现财务自由的最快捷径。以北京三环为例，世纪初房价尚徘徊于3500元/㎡上下，而今，该地段房价甚至高达十万。换句话来说，千禧年初35万的房子，如今已经要千万才能买得到。而且，即使是素有“中国最大睡城”美誉的燕郊，过去也凭借自己得天独厚的地理位置，房价一路站上了4.5万的高位。但因为需求量猛增，甚至当初有不少投资客预言，燕郊的房价要不了多久就可以跃上六万之巅。

可没想到的是，隔壁廊坊市在一纸更严楼市调控令的作用下，从此市场陷入前所未有的沉寂，房价因为没有了外地资金的涌入，从此一路狂“泻”。紧接着，燕郊也开始跟着受影响，房价开始下行。截止到今年6月，燕郊房价已滑落到约1.5万元区间，部分二手房市场更是惨淡，价格直逼13000元大关。从4.5万一路跌落至此，深度调整之下，投资者也陷入了危机，他们不仅要面临资产缩水，更是有不少人陷入了资不抵债。甚至有投资者愿以“零元”转让房产，但即使如此，依旧无人问津，只因房屋背负的贷款已远超其当前价值。命运多舛，面对价格由辉煌转向衰败，无数投资者悔不当初。

.02环京为什么回调如此凶猛其实燕郊的房价回调并非意外，环京一带的房价基本都出现了回调，香河县的房价从2.5万回调至7千，还有大厂、永清、固安等城市均出现了房价大幅回调。为啥环京房价回调得那么凶猛？几个原因：1.没啥优势虽然是环京，但毕竟不是北京。而且不论从人口、产业、经济等几大要素来看，都无力支撑那么高的房价。2.限购。各种约束一出来，外地人没资格买，本地人觉得价格一万都嫌贵，仅剩的一些本地刚需压根无力支撑高昂的房价，最终需求少了，价格就顺理成章下跌了。

再说了，这几年出现房价下跌的城市，又何止环京城市？只不过相比之下，其他城市的下跌幅度并没有那么夸张罢了。而且，绝大多数城市的这种下行趋势也没啥太大转变。毕竟现在，经历了几年的口罩冲击等因素影响，绝大多数人口袋没钱买了，不少人没收入了，更没办法支撑高房价。再者，现在的年轻人都不傻，人口红利期一过，出生率逐年下降，如今房子养老金来了，将来房产税一落地，房价可能更超乎想象。

现在有不少年轻人形成了同一逻辑：以后就租房生活，不用承担几十年巨大的还贷压力，可以享受更高质量的生活，为啥还和自己想不开，非得买房才能活下去？留着首付款，每月从银行拿点利息支付房租，自由地享受人生，不香吗？您说呢？END巢客HOME：文章的每个字，都是我用心敲出来的，点个「在看」，让我知道，你们也在为人生「拼尽全力」。*图源网络*