对于中国的楼市，大家有什么样的看法，房价就是只涨不跌上涨10%、20%、50%都习以为常，1998年国内的房地产迎来改革，那时候全国平均房价还不足2000元每平米，全国平均房价最高峰的时候，已经突破万元每平米，平均房价涨幅更是高达560%，有人说560%的涨价不是很正常吗？因为在过去这么多年时间中，很多物价水平也上涨了五六倍啊！

房价就是上涨，买房的人就越多，有两次历史上的转折点，是堪称政策托底，2008年受到次贷危机的影响，不管是成交量还是成交价都下滑了在央行大放水的基础上推动基建领域增长，房地产企业注册数量迅速攀升，成交量以及成交价也迎来了新的高峰，这一波风持续了整整5年时间。

2014年房地产又再一次的迎来低迷期，只是要靠政策推动，棚改安置化货币、降准、降息、降利率、降首付、调整公积金贷款等一系列的政策推动下，2015年重点城市，楼市迎来爆发式增长，2016年全国楼市迎来普涨，这次这一波风直接蔓延到了2021年下半年。

2016年房地产投资比例达到85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例还接近40%，所以大家都疯狂的买房买房买房，就是因为买房稳重不亏的观念深深的印在了国人的心中。

2020年4月份，央行公开了一份关于城镇家庭的报告，我国城镇家庭户均有317.9万资产，主要构成资产的结构，房产占了7成。我国城镇家庭住房普及率高达96%，户均1.5套拥有两套住房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%，根据第7次人口普查的数据显示只有两套房的家庭数量为1.08亿套，拥有三套住房的家庭数量为0.38亿套。

在这样的大背景下，也从侧面反映出拥有房产的家庭，他们多得做不完，没有房产的家庭也买不起，正是因为房价快速上涨，才导致如今这个市场这么成熟等问题。如果房价一直上涨，很多问题伴随着高房价的出现慢慢的就暴露出来了，实体行业边缘化，过度依赖土地财政，城市发展不平衡，房价收入比过大，最终导致市场泡沫会出现破裂的局面。

这种情况日本出现过、美国出现过、就连我国的海南省也出现过，你说整个市场的价格还能这样持续的玩下去吗？显然是不能的，也正是意识到了这些问题在2016年就首次提出“房住不炒”的概念，伴随着这几年政策持续性的发力，进入到2021年下半年，房价出现了罕见的下滑，到2021年末平均房价已经跌回到万元每平米，2022年平均房价还在持续的下降，较最高峰下跌了15%。国家统计局公开的70个重点城市，七成的城市新房价格出现下跌，9成的二手房价格出现下跌。

房地产专家冯仁也提到过对于炒房投资者来说，如果房价涨幅达不到9%以上就没有盈利的空间，大概率就会出现亏本，当然有个别城市还是能达到9%以上的，但是这种属性已经在快速的消失。如今市面上的挂盘量已经快速的上升，全国40个重点城市二手房挂牌量已经超过了350万套，杭州挂牌量17万套，重庆仅中心城区20万套、天津15.2万套、成都14.8万套、沈阳13.5万套、武汉12.6万套、南京、苏州超过11万套西安、广州、哈尔滨、深圳都超过了10万套，大家都集体要抛售房产了，因为这两年房价已经出现回落了。

经济学家马光远的总结，当前的楼市是1998年以来，大家第1次形成共识，那就是房地产要走下坡路了，房地产的黄金时代已经过去了，未来房价下跌已经成为常态，2022年是中国房地产新诞生的元年，伴随着12月的持续低迷，未来房价也许并不是想象中的模样。

1、房住不炒成为了长期性政策，未来房价将会逐步的明朗。

2022年的房地产市场销售数据是比较惨淡，1月至10月商品房销售面积111,179万平方米，同比下降22.3%与去年同期对比减少了四分之一的销量，销售额度多少108,832亿元，同比下降26.7%，住宅销售额度下降28.2%。

投资额度也在大幅度的减少，投资金额总额度11.3万亿，同比下降8.8%，住宅投资金额86,520亿元，同比下降3.2%，10月份更是创下了历年来的新低。

新开工面积7.9万亿平方米，下降38.5%，住宅施工面积5.9%，竣工面积下降18.5%。

不管从哪个数据来看，整体的量还是下来了，为什么市场有这么大幅度的回落，也主要是2021年的强力调控，根据中原研究院数据显示2021年楼市调控次数达到了651次，另外加上大环境不太好的状态下，整个2022年即便有政策的支持，市场的表现没有让我们感觉到任何的惊喜，反而有点惊讶！

2、老百姓买房变得更理智

房价在上涨的时候老百姓买房都处于不理智的，买到就是赚的观念深深地刻在老百姓心中，所以有楼盘开盘就疯狂去抢盘，不管什么楼层，不管什么朝向，买到房就是真道理。

现在买房就理性多了，要看清楚朝向、户型、面积、楼层、价格等多个因素的影响，疯狂抢房的时代一去不复返了，开发商卖房再也不敢玩什么特别的套路了。

伴随着老百姓对于房地产的深刻认识，返乡置业也变得越来越少了，宁愿在大城市租房子居住，也不愿意回老家小县城购房子，然后在大城市住在城中村的老破小。

3、市场分化将会越来越严重

大城市的房价就一定不会掉价吗？显然是不一定的，深圳被称为炒房之都，二手房的平均房价也回落了15%，广州郊区的房价掉价30%也是非常的平常的，不要再说大城市的房价不会下跌了，只不过是核心区域的房价稳住了。

三四线城市房价会出现大幅度的回落10%，20%甚至是30%已经常态伴随着人口持续的流出，未来小城市的发展将会真正意义上的回归到钢筋混凝土的属性，也就是解决住房问题而已，其他副价值将会大大打折。

未来的房价并不是想象中模样，大城市的价格持续的攀升，那只限于核心区域，非核心区域的房价还是会出现波动。

深圳旁边的惠州大亚湾房价也会出现大幅度的波动，毕竟深圳郊区的房价都出现波动了，大亚湾的房价跌幅肯定是要比深圳郊区要大的，类似这样的事情在全国范围内频频发生，比如北京的燕郊。