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老百姓过日子买房绝对是顶顶重要的大事，一家人辛辛苦苦攒了好些年的钱就为了能有个安稳的窝。

这买房的钱可能是老人一辈子的心血，也可能是小两口未来几十年都要还的债，好多人买套房得背上二三十年的房贷，每个月都得精打细算地过日子，生怕还不上贷款。

所以买房的事可千万不能马虎，每一个细节都得琢磨透了。

如果今明两年要是正打算买房，那有七个字一定得记好了，就是“买旧、买大、不买三”，这里面暗藏什么深意呢？

一般而言新建的商品房价格可不低，开发商拿地就得花不少钱，他们还得赚钱，再加上盖房子的时候配套设施的建设也得花钱，这一套流程下来房价自然就上去了。

而二手房尤其是那些房龄有点长的，因为用了好些年有折旧，所以价格上就会实惠不少。

老百姓买房手头的钱都紧巴巴的，这价格上的优势能让我们少掏不少钱，经济压力一下子就小了很多。

再看看周边配套，经过很长时间的发展老房子周围一般各种设施都有了。

学校、医院、商场、菜市场等这些生活里离不开的地方都齐活了，买了就能住，住进去马上就能过上方便的日子。

不像有些新盖的楼盘，虽说宣传的时候说周围以后会有这有那的配套，可什么时候能建成、什么时候投入使用谁也说不准。

就说孩子上学吧，买了老房子附近的学校可能都开了好些年了，老师的教学水平大家心里都有数，孩子走几步就能到学校，家长也不用担心孩子上学远不安全，也不用操心新学校教学质量好不好。

还有房屋质量这方面，老房子的户型可能比不上现在新盖的房子好看、时髦，但是以前盖房子的人实在，用的料足，施工的时候也讲究，所以好多老房子过了几十年还结结实实的。

而且这么多年住下来房子有什么小毛病早就暴露出来了，房东也都修过了。

新盖的房子有些问题可能一开始看不出来，等住进去了才发现那就闹心了，现在很多开发商偷工减料，房子减配交付，如果买了这种期房到时候维权又要耽误很多时间，得不偿失。

而买二手房房子质量如何也能第一时间能看清楚，不容易买到有问题的房子。

买房子不能只看目前的需求，就比如说这家庭人口，现在可能是买来小两口住，刚结婚的时候觉得两居室就够住了，可过不了几年孩子一生这空间马上就不够用了。

要是再加上老人过来帮忙照顾孩子，那两居室简直转个身都困难。

这时候就看出大房子的好处了，空间宽敞能轻松应对家庭人口的增加。

就拿日常居住来说，大房子可以有更多的功能分区，如果有三个卧室，就可以单独用一间改造成书房，孩子写作业、大人办公或者看看书，都有个安静的地方，不受家里其他人的干扰。

而且每个家庭成员也能有自己相对独立的生活空间，老人可以有个安静的房间休息，小两口也有自己的私密空间，大家住在一起也不会觉得太局促、不自在，生活的私密性和舒适度一下子就上来了。

再从长远的经济角度看大房子的保值增值能力是不容小觑的。

在房地产市场里大户型的房子一直挺受欢迎，而且大户型的需求一直比较稳定，不像小户型，有时候市场流行投资小户型出租，大家就都去买小户型，过段时间又不流行了，小户型的价格就跟着起伏不定。

大户型就不一样了，不管什么时候只要经济条件允许，大家都愿意买个宽敞点的房子。

所以市场行情要是有波动，大房子的价格也不会像小户型那样大起大落，抗跌性很好。

以后要是想换个更好的房子大房子也更容易卖出去，因为它空间大能满足那些家里人口多或者对居住空间要求高的购房者的需求，出手更容易，也能卖个好价钱。

还有一点，大房子在装修设计上可发挥的余地特别大,小户型空间有限，可能就是简单装装摆上家具就满了。

大房子可以根据自己的喜好来打造,喜欢中式风格就能布置出典雅的中式家居环境,喜欢现代简约风也能装出宽敞明亮、时尚大气的感觉。

可以尽情地挑选喜欢的家具、装饰，把家布置成自己理想中的样子，住起来特别有归属感，生活的幸福感和品质感也能提升一大截。

1、不买公寓房

公寓房乍一看价格好像挺吸引人的，比一般的住宅要低一些，很多公寓房价格只需要三四十万，努努力还是能负担得起，因而受到了很多单身小年轻的喜爱。

但是住进去以后就会发现这后续的花费可不少。

公寓楼一般是商水商电，这就比住宅楼贵上许多，而且物业费也不低，每个月算下来这也是一笔不小的开支。

而且公寓房的土地使用年限通常比较短，不像住宅有70年，可能只有40年或者50年，等年限到了也是个麻烦事。

再说到交易的时候那税费更是重得让人头疼，更要命的是公寓房一般不能落户，这对于普通老百姓来说可是个大问题。

很多家庭都有孩子，孩子上学得有户口，没有户口孩子上学就会受到很多限制，可能进不了附近的好学校，只能去一些比较远或者教学质量不太好的学校。

为了孩子的教育肯定不能买公寓房自住，不然以后麻烦事太多了，从长远看真的不划算。

2、不买小产权房

小产权房没有合法的产权证书，这就意味着这个房子在法律上没有保障，风险特别大。

政府要是查起来说不定就会认定这是违法建筑，到时候可能面临被拆除的风险，那辛辛苦苦攒的钱可就打水漂了。

而且这种房子的质量也没有保障，因为没有正规的监管，小区的配套设施也往往不完善，住进去可能连个正经的物业管理都没有。

以后要是想把房子转让给别人，或者拿去抵押换点钱根本就行不通，没有产权证明，哪个冤大头愿意接盘呢？

为了不让自己陷入这些麻烦和经济损失当中，最好不要贪图便宜去买小产权房。

3、不买底层和顶层房

底层的房子采光通常不太好，一天到晚可能都晒不到多少太阳，屋里就会显得阴沉沉的住着不舒服。

而且因为离地面近容易潮湿，特别是南方的雨季，家里的墙壁、地面可能都会返潮，家具也容易受潮损坏。

住一楼往往噪音也大，外面有人走路、说话都能听得清清楚楚，而且隐私性非常差，路过的人都可以透过窗户看到屋内的场景。

夏天的时候蚊虫还特别多，天天点蚊香、挂蚊帐也避免不了开门的时候带进来蚊虫，特别麻烦。

顶层的房子漏水是个老大难问题，一下雨屋顶就可能渗水，时间长了天花板上就会有一片片的水渍，看着糟心。

夏天太阳直晒屋顶，屋里就像个蒸笼热得不行，冬天又冷，暖气都不太管用，热量无法在屋里聚拢。

要是电梯出了故障住在顶层爬楼梯可就累坏了，更别提突然出现地震、火灾的情况，很难从顶楼安全跑下来。

不过如果底层房子带个独立庭院能种种花、晒晒太阳，或者顶层房子视野特别好能看到很漂亮的风景，而且隔热、防水措施都做得很好，那可以根据自己的喜好和实际情况考虑考虑。

但总体来说对于大多数购房者，底层和顶层还是要谨慎选择，不然住进去以后可能会有各种各样的烦恼，影响生活质量。

如果大家今明两年打算买房，可得把“买旧、买大、不买三”这7字真言牢牢记在心里。

买房并不简单，这是生活中的大事，不能光看房子价格低就着急下手，也不能只瞧着房子外观好看、装修新就觉得行。

方方面面都得考虑到，先看看自己家里的情况，是不是过两年要添丁进口，是不是老人要来一起住，这些实际需求得先有数。

再去看看房子周边有没有学校、医院、菜市场这些生活必备的地方，房子质量如何，这些都得摸清楚。

要是只图便宜买了不该买的房子，以后住得不顺心还可能让钱打了水漂。

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参考信息：

今明两年打算买房的老百姓，要牢记7字真言：买旧、买大、不买三

2024-12-04 16:46·妇科专家胡颜霞

今明两年打算买房的老百姓，要牢记7字真言：买旧、买大、不买三

2024-12-04 11:40:36　来源: 清风游史

内行提醒：今明两年买房，一定要记住“7个”字，否则后悔也没用

2024-08-15 22:31·水大叔