青岛，宁女士把自己的车停在自己的车位上，不料车却被物业给锁了，物业表示车位现在是别人的，她不能停在这里，要想开锁得写保证书才行！宁女士很纳闷，自己的车位怎么就变成别人的了！
宁女士是小区业主，小区的车位不够，一直采用的是租赁方式，S093号车位是宁女士租的，从2012年就开始交车位费，一直缴到今年9月份，中间因自己没有用车位，就把车位借给邻居张先生使用了3年。
后来，宁女士自己要停车，就提前给邻居打了招呼，说要要回这个车位，因为邻居提前把车位费交了，她就把邻居提前交的这3个月的钱240元退给邻居了。
然而当她去物业更改车号时，却被物业告知邻居张先生又交了3个月的车位费，交到12月20号了，物业在没有经过她同意的情况下，私自将车位使用人改成邻居张先生的名字了。
宁女士认为虽然是长租的车位，没有产权，但即使车位不够的情况下，物业也应该提前告知她们，她是业主有提前知情权，而邻居只是租户，更何况她并没有说过自己不使用这个车位了。
对此情况，记者陪宁女士一起找到了物业经理，物业经理的态度有点横，表示车位谁交钱谁使用，宁女士也拿不出证据来证明她把这段时间的钱给对方了，宁女士说有录音，但他们不是法院，你把车停在车位上，挡着别人的车进来，他们就只能上锁。
记者多次联系邻居张先生，都没有接通。
谁交钱谁使用，看上去似乎没问题，根据相关的法律法规，地上的停车位使用权也确实没有永久使用权。但物业没有征询业主同意便私自变更车位使用权是不作为的行为。
如果宁女士想证明停车位是她的，需要有这个书面合同，若没有，交车位费的收据也可以证明，若出现车位使用权变更，若物业提供不了证据，车位使用权就应该还是宁女士的。
物业表示宁女士只有录音，拿不出证据证明自己把钱给了邻居，出现这种情况，个人猜测可能有2种情况，一是退给对方的是现金，没法留取证据。二是有转账证明，但不方便出示给他人看。
邻居是租户，宁女士却将自己的车位借给对方3年，她的出借行为是有偿还是无偿的，我们并不清楚。
小区物业停车费3个月240元，可见停车费是非常便宜的，宁女士出借车位给邻居，并提前告知对方要收回车位，对方仍继续缴纳车位费，且不接电话，这样的行为很不厚道。邻里之间应和睦相处，不能损人利己，有问题及时沟通，不接电话就是心虚。
目前要解决此事，只能靠物业、业主、租户协商沟通解决，因为暂时没有书面合同能证明车位使用权的归属。
小区业委会、物业、业主之间应该协商，出租车位时应签订书面合同明确使用权归属、租金以及车位变更事宜，避免日后纠纷产生。
物业作为服务单位，收了物业费，应优先保障业主的权益，不能代替业主当家做主！
对于此事，你怎么看？
seal
全国应该割掉物业这个毒瘤。
燃烧的蔬菜
租车车位紧张的小区，你没提前去续租，租期到期第二天就换另一个人租了。大把人跟物业打好招呼要租的，就等着别人把坑让出来。
燃烧的蔬菜 回复 08-02 10:27
物业肯定会提前提醒，但用什么方式就不好说了，又不是没有只发短信提醒，然后没来提前续直接被转租给别人的事。另外等着租车位的业主多少会打点一下物业的，最低限度去问有没车位出租的时候总要唠下嗑发下烟啥的，关系肯定比你交下管理费就走的好点。
用户18xxx64 回复 燃烧的蔬菜 08-07 12:28
跟他关系好就收他物业费得了，或者你可以给我发律师函
135790
看情况肯定是收费租给邻居，邻居一看要收回，而且知道其中的规则索性就自己找物业提钱给三个月。
用户18xxx02 回复 07-31 21:34
这要看小区车位是否只能业主租，我们这里小区公共车位只能业主租，租户也要通过业主名义租，就是避免这种情况发生。
用户18xxx64 回复 08-01 23:29
不一定呢，我这边就是月租地面60一个月，地下180一个月，地面不固定，谁先停谁停，地下不知道，没租过。我租地面，没位置就停单元门口，反正是交钱了[得瑟]
用户16xxx74
物业有什么权利出租收费业主公摊面积中的车位使用费，物业是服务业主的，不是业主请的大爷，这样的物业有多远滚多远
用户18xxx64 回复 08-01 23:30
美名称，车位管理费，不是出租费[得瑟]
海哥霸 回复 07-30 13:59
想的挺美
用户14xxx76
所以说别做好人，又不是关系特别好
不要点我名字 回复 07-30 01:00
关系好什么呢，说白了就是三年前看上了以后这个小区停车肯定困难，但是又不能买车位，只能长租，所以在没有车子的情况下就先租了一个车位，由于自己没有车子，租金也得照付，所以就将车位转租给邻居，租金由邻居交付！现在自己买车了，想让邻居把车位还回来！第一他这个可不可以转租还不知道！因为这三年都是邻居交付的租金！第二没有签订合同这是故意的，如果有合同就不可能说要回来就要回来！
用户19xxx80 回复 07-31 22:57
跟做好人有毛线关系啊！这个车位原主人柤的9月到期，她未续租，到12月突然想起续租了，结果已被邻居租掉了。怎么看都是她自己的问题啊，车位紧张的小区到期不续租，车位马上就不是你的了。而且我也不信她是免费借给邻居的，真关系好到免费，人家一般是没脸干出抢租车位这种事的，还是转租可能性更大一点。正常人就算自己车位空着，也不可能好心给别人白停的，事有反常，不可只听一面之辞。
雄关漫道
所以，你为什么借给邻居？好心没好报的道理能流传千年不是没理由的。
不要点我名字 回复 07-30 01:05
这算好心？
呕吼吼 回复 07-30 13:54
就是前期用不到每月要交费，转租给领居。这样这车位还是我的钱领居交
随缘如风
租的又不是你买的，说什么呢
不许颓废 回复 07-29 18:41
关键这个女的一直交着租金呢，这也太不厚道了
111 回复 07-31 07:02
你这理解力不行啊。这女的跟物业签的合同还没到期呢，跟这邻居只能算是转租。男的直接去交钱，也就说明女的根本就没有赚取差价。青岛这边水电暖大多也是这种模式，租客直接自己缴费，房东不赚差价。如果是女的跟物业合同到期，那车位男的用没问题。现在还没到期，这车位使用权还是女的，是女的直接跟物业签合同，明白？
skyme555
这是租的车位啊，又不是买的车位，到期了别人为什么不能继续租呢？
用户18xxx02 回复 07-31 21:12
如果是业主承租的，使用权归业主，物业没有通知业主私自转移了使用权给租户，这个是矛盾关键点。我们小区公共车位只能业主租，租户也要通过业主名义租，就是避免这种情况发生
爱国情怀 回复 08-01 03:10
因为《民法典》明确规定，小区停车位 业主有优先使用权！！！而占用车位不还者，只是小区租住户。
木子
面对日益紧张的停车问题，就不应该有转租现象发生。
丁 丁
借了等自己要用时就拿不出来了。铁定的事实，本来你以为是帮助了别人，结果还会变成仇人，谁让你要回去的，这不是为难我吗，绝不会念着你帮助的那段时间。
春去花还在 回复 用户18xxx02 07-31 22:33
都是业主啊，租户不也是业主租的？？你说的我都不明白了，都是业主
用户18xxx02 回复 07-31 21:47
这要看小区公共车位是否只能业主租，如果只能业主租，租户也要通过业主名义租用，使用权是归业主的。我们这里小区公共车位只能业主租，租户要用车位只能业主去租，租金交给业主， 业主把租金交给物业，这个也称不上转租，使用权归业主，就是避免这种情况发生
江涛
搞不懂，车位是只能住户租不能租户租用吗？如果租户可以直接租为什么要从住户那里租不直接从物业那里租？是相信没有中间商赚差价吗？还是说住户长租签的是几年的合同中间不用车了进行的转租？
不要点我名字 回复 07-30 01:07
一看就是没有合同的转租啊！要你让开你就的马上让开啊！住户就是合同签订的比较早，而且签订了一个长期合同！
安生图 回复 07-31 15:47
租住同权
天长地久
自己的租赁车位，转租別人，应收了对方钱后，自己去交费，以保证这个车位永远在自己名下。
萧然 回复 07-30 06:39
不是自己的车等级不了。物业不允许转租
叶冰^O^
物业都是主人家请回去的大爷
小明 回复 07-30 15:01
总有人以为，物业是属于他们自己一家的，只会给他们一家添堵，又不想想，为什么其他大部分业主觉得没问题。
用户61xxx08 回复 07-31 22:17
你可以不需要物业啊，去独门别墅不需要物业
雨后天晴
估计不是免费给对方用的，价格比物业贵，自己转租赚了一手，到期了人家肯定是不想再让中间商赚差价了。
111 回复 07-30 15:20
还没到期
∮氷凝紫∮
没事，学习一下别人，清退物业，居委会自己管理！[得瑟]
春去花还在
车位本来就是公共的，怎么，租了几年，不用了成了私人的了？？我们小区车位，你不用立马别人申请了，终身的？做梦呢
111 回复 07-30 15:21
如果没交费，那没没病。如果交费了，那肯定不行
香水有毒
关键是宁女士赚了中间的差价[得瑟][得瑟]
CCDD
交就交一年的，提前续费。就有人一次交三个月，中间不用等二天，用的时候再续费，少交几天钱，资源紧张这样没得玩。有空缺风险
用户16xxx74
这个邻居很无耻
111 回复 07-30 15:20
你还想着到处占便宜？我们这现在车位涨了五倍了，你还想以以前的价格现在租车位？
猛龙过江2
应该是这位女士签了长租协议，通过转租赚了差价，现在长租协议到期了想继续从物业租过来再转租给张先生，结果张先生自己抢先去物业交租了。
喵先生
物业就是一个坑。买了房子还什么都是别人管得。物业管理公共区域却要收房子面积的钱。
微风
我们小区就是谁交钱谁停车，规划的乱七八糟的，小区应该保证每个业主能停一辆车才对。
三生万物
公用场地想占为私用，物业一开始就违法了，不能将公用场地划定为私人使用，应该是公用场地谁先到谁先用，别人先到先用是合法行为，不准公用只想私用是违法行为
用户22xxx18
租的肯定是谁给租金归谁用了，总不能你先租产权归你，即使你不交租金别人也不能租吧？如果车位产权是你的，物业就涉嫌违法了，即使你不用物业也没有权利租出去
彬彬哥
不厚道是肯定的 车位紧张 也是一定的 你转让给别人用 也没和物业打招呼啊 物业不想多管事
伤城之恋
[得瑟]好嚣张啊！还好不是房子，要不然分分钟连房子都没了[呲牙笑]
用户18xxx02
如果这个小区的车位只能业主租，租户不能租，那租户要通过业主租，反之就没法说了
用户10xxx51
我们农村见过两次借房子给住，后面久了不承认的，只是老房子不计较而己
无法无天123
租车位你不交钱，不存在让，就是退出
萧然
什么借给邻居分明是转租赚差价，邻居知道了直接越过中间商找物业。
Le
需然说房子是你买的，但是物业随时可以让你不能回家，这就是花钱请来的大爷
8540514
租的本来就不能转租。这种车位共有的，不能不使用却一直占用。谁实际使用谁交租，谁就有继续使用权
用户15xxx32
物业到底是个什么玩意儿
李靓仔
邻居的好说，既然他不仁，车位上的车，树上的椰子自己掉下来[捂嘴巴]
光明的背面
撞地锁，围一圈，都别用，再章登事情经过在邻居家孩子学校，看谁顶过谁
农产果蔬天河北烘干
狗拿耗子[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
用户11xxx14
没有原业主的话，物业你有什么资格变更租赁人的名字。
沙漠之舟
我就看不明白了，既然是借，那么费用肯定是业主去交的呀，怎么可能会更换名字呢？不应该是更换车牌号的吗？
北纬28
转租而已，邻居不厚道，该女士更不厚道
鎏金哇开呀酷烈！
你没有给物业下律师函，通知人家当然可以不认账。
走过跟风的日子
感觉物业成了社会的毒瘤！[得瑟]
猫大
农夫与蛇
微凉
地面停车位是业主共有的，物业凭什么收租？
55
业主应该有优先权吧
shennaihu
搞笑，又不是大交易，季租而已，到期你不交租，别人为什么要通知你才能再租给别人。
骂完改名死个?
要么有使用权合同，要么有20年长租合同，要么有产权。都不能叫你的车位。公租车位当然谁付钱就是归谁使用。
南方的南朋友
报警，处理不了，砸车！
细节控的慢郎中
邻居缺德，物业无责
清风
小区物业真乱，只要有钱收，不管他是谁！！！
只想过不愁吃穿的生活
物业到底是个什么玩意？行政级别是几级？
今天，明天，，，，，，
全国不知道怎么搞的，应该早就应该取消物业收费又高，又不管事
克里斯
把公摊的钱拿出来，90平，实际面积70-80.有的更少，
眼眸旅者
物业都能锁车了 牛啊
熊廷丹
物业就该取消，我不买房就因为物业都没好名声
品味人生
这物业好阿[得瑟][得瑟]要是我交了这小区的所有物管费？？这小区是不是属于我的了？？？
江河湖海水沝淼
去那找记者
不知道取什么名字
应该转租有差价吧，不然直接拿转账记录出来就行。
微凉
业主共有车位，物业凭什么收租？
用户17xxx20
又不是你的车位，说那么多废话
用户17xxx77
我这边小区里的车位一年360元 相当于一天一块钱 但就有很多人不租 车子都顺着路边停 不知道咋想的
天高云淡
这人租的车位，然后转租给邻居
如是我闻
那就是要冷漠
麦子熟了
大家看好，她是租赁不是买下，她不交钱的那一刻就已经对车位没有使用权，别人交钱别人就该使用。
520唯爱凌
租个叉车，直接往出口放，停一次叉一次出去，敢打人你也能防卫，要车大家也有车，敢威胁家人他也有家人，有的人就是你要比他狠他才不敢欺负你
111
这东西不要太好心。我们这前些年也一样，车位没喷号，有的业主就会停在别人车位上，一次两次觉得都是一栋楼上，不好意思说什么，人家可不管，直接长期停了
沓水而来
挺扯的 ，既然是你的车位，他还需要交钱给物业？
叮叮當
没毛病啊，租的车位本来就是谁交钱谁用，你不交钱该怎么是你的，我们这每年12月31号12点重置，交钱你就继续用，不交钱就给别人了。没毛病
三观纠正师
我还以为是买的车位，既然租的，谁给租金就让谁停车，总不能你之前租了然后转租给别人，你不交租金，别人交租金还得让给你吧，合着别人交租金就是给你占坑？
用户30xxx64
[呲牙笑]文章中不是写了吗？女士需要使用车位了所以退回了12月份的车位租金240元，而物业这边收费收取的是3个月使用费240元…[得瑟][得瑟][呲牙笑]
采用
管理费80元一个月
老汤牛羊肉粉
花钱请了个大爷
Tabris谢睿
车位可以给你，但你车别想出来
用户14xxx95
毛线～租的车位，谁交钱，就是谁的
用户18xxx84
我以买的原来是租的，谁交钱谁停车这有什么问题？
6013960
“借”我咋就那么不相信呢。
闲人
换备胎就解决了，连锁都带走。
月下vampire
我交钱我使用？[笑着哭]
无心木偶
为什么规划时候不每家预留一个车位？
豆吧豆吧豆
是公共租赁车位肯定是谁缴费谁使用。
21346265
没毛病，谁交钱谁用，不交钱还想占位？不要脸
躺在花丛中
找个液压剪，锁一把剪一把。
东风无情
告物业，公共车位全体业主所有，物业却据为己有出租收费
杨德鹏
收费本身就是不合理的
♥梦♥遥不可及
女的有毛病吧。开头又说12年到现在都一直没断交租金。一会又说准备停车了才叫。肯定是自己转租给人。一直收着别人的钱。才说没有转账记录[笑着哭]
杨柳湾
叫物业把购公摊面积的钱退回来，然后他想咋收就咋收
用户42xxx66
好心喂了狗[呲牙笑]
春上春下
邻居自己不会租？
微凉
地面车位不是业主共有吗？为什么物业收费
爱人民
都是租的，你不租了但没有权利转租，人家交租赁费当然归人家实用
sillyboy9999
谁租是谁的啊！这有啥可争的！
用户17xxx53
不要贪小便宜
用户18xxx94
物业又成了，替罪羊
yin政
人善被人欺，马善被人骑。
西南张某
直接停物业大门口
tb0123803_2012
都不是好东西！
醉无情
原来以为借钱会没了朋友，谁知道借车位也会没朋友[呲牙笑]
雪山肥狐
还看到一个新闻小区业主直接买了所有停车位，所以一人车位不该独立与房屋，尤其是汽车已经是必需品的今天
征服银河系
业主花钱请个祖宗管自己--物业